2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢,共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房,該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,北面為全封閉陽(yáng)臺(tái),南面為不封閉陽(yáng)臺(tái),其水平投影面積分別為8m2、10m2,應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
李某所購(gòu)買的住宅的建筑面積為( ?。﹎2。
- A:163
- B:165
- C:168
- D:173
答 案:C
解 析:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得:120+20+8+10÷2+15=168m2。
2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第4年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值,上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-4000萬(wàn)元,當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬(wàn)元時(shí),其靜態(tài)投資回收期為()年。
- A:2.50
- B:3.50
- C:4.00
- D:4.50
答 案:B
解 析:本題考查的是靜態(tài)投資回收期知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)公式,靜態(tài)投資回收期=4-1+4000/8000=3.50年。
3、一幢10層樓的住宅,屬于()。
- A:低層住宅
- B:多層住宅
- C:中高層住宅
- D:高層住宅
答 案:D
解 析:當(dāng)按層數(shù)劃分時(shí),1~3層為低層住宅,4~9層為多層住宅,10層及以上為高層住宅。
4、假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空著不用情況下的收入是指()。
- A:凈運(yùn)營(yíng)收益
- B:期末轉(zhuǎn)售收益
- C:有效毛收入
- D:潛在毛收入
答 案:D
解 析:本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。潛在毛收入是指估價(jià)對(duì)象在充分利用、沒(méi)有空著不用和收租損失情況下所能獲得的歸于估價(jià)對(duì)象的總收入。
5、在建筑工程圖中,能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是()。
- A:建筑詳圖
- B:標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
- C:首層平面圖
- D:中間層平面圖
答 案:B
解 析:本題考查的是建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后,對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。樓房一般每層有一個(gè)單獨(dú)的平面圖。但對(duì)于中間幾層平面布置完全相同的,通常只用一個(gè)平面圖表示,稱為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
多選題
1、下列不是復(fù)合地板具有的特點(diǎn)的是()。
- A:價(jià)格適中
- B:腳感好
- C:質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定
- D:光滑度好
- E:不易變形
答 案:BD
解 析:與實(shí)木地板相比,復(fù)合地板價(jià)格適中、質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定、易保養(yǎng)、不易變形。選項(xiàng)B、D分別是實(shí)木地板和竹地板的優(yōu)點(diǎn)。
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中,正確的有()。
- A:借款人一定是債務(wù)人
- B:貸款人一定是債權(quán)人
- C:債權(quán)人一定是抵押權(quán)人
- D:債務(wù)人一定是抵押人
- E:債務(wù)人不一定是抵押人
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)抵押貸是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中,借款人為債務(wù)人,貸款人為債權(quán)人。債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人,但債務(wù)人不一定是抵押人。
3、樓梯滿足的基本要求包括()。
- A:堅(jiān)固
- B:耐久
- C:防火
- D:安全
- E:吸聲
答 案:ABCD
解 析:樓梯應(yīng)上下通行方便,有足夠的通行寬度和疏散能力,包括便于人行和搬運(yùn)家具物品,并應(yīng)滿足堅(jiān)固、耐久、安全、防火和一定的審美要求。
4、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材,用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料,其具有()等特點(diǎn)。
- A:耐煙頭燙、防水
- B:造價(jià)低、維修方便
- C:防滑、吸收沖擊力大
- D:抗重壓、耐磨
- E:耐污染、易清掃
答 案:ADE
解 析:復(fù)合地板有實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板,與實(shí)木地板相比,具有價(jià)格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點(diǎn),適用于衛(wèi)生間以外的空間,尤其適用于有地?zé)岬姆块g。其中,實(shí)木復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是紋理自然、腳感較好,主要缺點(diǎn)是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會(huì)影響房間的空氣質(zhì)量;強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好,主要缺點(diǎn)是腳感較差,如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差,還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛,對(duì)人體健康有一定影響,但因價(jià)格較低,用途較廣泛。
5、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同,可以分為()。
- A:有機(jī)和無(wú)機(jī)纖維類
- B:金屬和非金屬類
- C:無(wú)機(jī)膠凝材料類
- D:無(wú)機(jī)復(fù)合材料類
- E:地面裝飾材料
答 案:AC
解 析:根據(jù)建筑裝飾材料的材質(zhì),分為石材類、陶瓷類、皮革類、玻璃類、木質(zhì)類、塑料類、纖維類、涂料類、金屬類、無(wú)機(jī)膠凝材料等。