2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
李某所購(gòu)買的住宅的建筑面積為（　?。﹎2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第4年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-4000萬(wàn)元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬(wàn)元時(shí)，其靜態(tài)投資回收期為（）年。

• A：2.50
• B：3.50
• C：4.00
• D：4.50

答 案：B

解 析：本題考查的是靜態(tài)投資回收期知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)公式，靜態(tài)投資回收期=4-1+4000/8000=3.50年。

3、一幢10層樓的住宅，屬于（）。

• A：低層住宅
• B：多層住宅
• C：中高層住宅
• D：高層住宅

答 案：D

解 析：當(dāng)按層數(shù)劃分時(shí)，1~3層為低層住宅，4~9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。

4、假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空著不用情況下的收入是指（）。

• A：凈運(yùn)營(yíng)收益
• B：期末轉(zhuǎn)售收益
• C：有效毛收入
• D：潛在毛收入

答 案：D

解 析：本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。潛在毛收入是指估價(jià)對(duì)象在充分利用、沒(méi)有空著不用和收租損失情況下所能獲得的歸于估價(jià)對(duì)象的總收入。

5、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。

• A：建筑詳圖
• B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
• C：首層平面圖
• D：中間層平面圖

答 案：B

解 析：本題考查的是建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。樓房一般每層有一個(gè)單獨(dú)的平面圖。但對(duì)于中間幾層平面布置完全相同的，通常只用一個(gè)平面圖表示，稱為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

多選題

1、下列不是復(fù)合地板具有的特點(diǎn)的是（）。

• A：價(jià)格適中
• B：腳感好
• C：質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定
• D：光滑度好
• E：不易變形

答 案：BD

解 析：與實(shí)木地板相比，復(fù)合地板價(jià)格適中、質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定、易保養(yǎng)、不易變形。選項(xiàng)B、D分別是實(shí)木地板和竹地板的優(yōu)點(diǎn)。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，正確的有（）。

• A：借款人一定是債務(wù)人
• B：貸款人一定是債權(quán)人
• C：債權(quán)人一定是抵押權(quán)人
• D：債務(wù)人一定是抵押人
• E：債務(wù)人不一定是抵押人

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)抵押貸是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人。債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。

3、樓梯滿足的基本要求包括（）。

• A：堅(jiān)固
• B：耐久
• C：防火
• D：安全
• E：吸聲

答 案：ABCD

解 析：樓梯應(yīng)上下通行方便，有足夠的通行寬度和疏散能力，包括便于人行和搬運(yùn)家具物品，并應(yīng)滿足堅(jiān)固、耐久、安全、防火和一定的審美要求。

4、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有（）等特點(diǎn)。

• A：耐煙頭燙、防水
• B：造價(jià)低、維修方便
• C：防滑、吸收沖擊力大
• D：抗重壓、耐磨
• E：耐污染、易清掃

答 案：ADE

解 析：復(fù)合地板有實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板，與實(shí)木地板相比，具有價(jià)格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點(diǎn)，適用于衛(wèi)生間以外的空間，尤其適用于有地?zé)岬姆块g。其中，實(shí)木復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是紋理自然、腳感較好，主要缺點(diǎn)是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會(huì)影響房間的空氣質(zhì)量;強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛，對(duì)人體健康有一定影響，但因價(jià)格較低，用途較廣泛。

5、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為（）。

• A：有機(jī)和無(wú)機(jī)纖維類
• B：金屬和非金屬類
• C：無(wú)機(jī)膠凝材料類
• D：無(wú)機(jī)復(fù)合材料類
• E：地面裝飾材料

答 案：AC

解 析：根據(jù)建筑裝飾材料的材質(zhì)，分為石材類、陶瓷類、皮革類、玻璃類、木質(zhì)類、塑料類、纖維類、涂料類、金屬類、無(wú)機(jī)膠凝材料等。