2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的（），對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

• A：中介性
• B：服務(wù)性
• C：社會(huì)性
• D：地域性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)為各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供場所，既是最基本的生產(chǎn)資料，又是最基本的生活資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的杜會(huì)性，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。?

2、在一些特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中占據(jù)主體地位的是（ ）。

• A：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：存量房咨詢業(yè)務(wù)
• D：新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)逐步超過新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)而占據(jù)主體地位。

3、下列選項(xiàng)中，（　?。┳鳛橹笇?dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
• B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
• C：《商品房買賣合同示范文本》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

答 案：D

解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。2013年1月18日，經(jīng)廣泛深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理經(jīng)驗(yàn)，并充分征求意見，對(duì)2006年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》進(jìn)行了修改。修改后的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》重新發(fā)布，并自2013年3月1日起施行。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
• B：房地產(chǎn)交易合同的生效
• C：傭金的支付
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)酬，一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金；代辦服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn)由當(dāng)事人自行約定。

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。

• A：不真實(shí)
• B：不對(duì)稱
• C：不共享
• D：不保密

答 案：B

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息不對(duì)稱現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的誠信管理。很多國家的政府和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過法律、行政、教育、行業(yè)自律乃至評(píng)獎(jiǎng)、設(shè)立信用保證金等種種方法來對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員的信譽(yù)進(jìn)行管理。?

多選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說法，正確的有()。

• A：傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計(jì)算
• B：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)收入的基本形式
• C：傭金是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)
• D：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提
• E：傭金和房地產(chǎn)信息費(fèi)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)是相同的

答 案：ABCD

解 析：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)收入的基本形式，不同于其他單純提供信息的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)所收取的信息費(fèi)(或稱咨詢費(fèi))。信息費(fèi)是賣出信息商品的銷售收入，不論信息以何種介質(zhì)為載體，也無論信息有何種用途，只要所售的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事先達(dá)成的協(xié)議所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即可收取信息費(fèi)。

2、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的公平競爭的表述，正確的是（）。

• A：競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題
• B：“公平競爭，注重合作”是制勝的前提
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以坦然的心態(tài)、公平的方式參與競爭
• D：通過競爭，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取他人之長，補(bǔ)己之短，在做大業(yè)務(wù)增量的同時(shí)，提高自己的市場份額和收益
• E：合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高市場競爭力的重要手段

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，存在激烈的同行競爭。在市場競爭中，合作這一看似與競爭不同的方式，實(shí)際上常常是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高市場競爭力的重要手段。通過合作，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取他人之長，補(bǔ)己之短，在做大業(yè)務(wù)增量的同時(shí)，提高自己的市場份額和收益。當(dāng)然，合作中也存在競爭，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能持續(xù)提高自己的市場競爭力，就會(huì)逐漸喪失自身的合作價(jià)值，最終被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式進(jìn)行競爭，合作也無法達(dá)成。因此，競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題。而“公平競爭，注重合作”是制勝的前提。?

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記的說法，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的登記服務(wù)由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)
• B：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格后，可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
• C：經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
• D：人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的登記情況
• E：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，在工作中違反相關(guān)法律，造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)取消登記

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書)。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名。D項(xiàng)，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的信息查詢服務(wù)。?

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)表述正確的是（）。

• A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：分支機(jī)構(gòu)須設(shè)立法人
• C：分支機(jī)構(gòu)以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任
• D：分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)獨(dú)立核算
• E：分支機(jī)構(gòu)解散后，其尚未清償?shù)膫鶆?wù)也自然撤銷

答 案：ACD

解 析：選項(xiàng)B由于不需要新設(shè)法人，可以先排除;依照法律規(guī)定，分支機(jī)構(gòu)先以自己的資產(chǎn)抵債，不夠抵債的，由房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)繼續(xù)清償，再排除E選項(xiàng)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括（）

• A：誠實(shí)守信
• B：盡職盡責(zé)
• C：遵紀(jì)守法
• D：公平競爭
• E：規(guī)范執(zhí)業(yè)

答 案：ABCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括：①遵紀(jì)守法，遵紀(jì)守法是每個(gè)公民的基本道德修養(yǎng)，更是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)牢固樹立的思想觀念。②規(guī)范執(zhí)業(yè)，規(guī)范執(zhí)業(yè)是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)或機(jī)構(gòu)服務(wù)品質(zhì)，保持或提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)或機(jī)構(gòu)的社會(huì)形象的重要手段，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員安身立命的根本。③誠實(shí)守信，誠實(shí)守信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的立業(yè)和興業(yè)之根本，是獲得委托人和客戶信任的最基本要素，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員勤勉盡責(zé)的基礎(chǔ)。④盡職盡責(zé)，盡職盡責(zé)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的職責(zé)得到社會(huì)認(rèn)同、認(rèn)可，并得以進(jìn)一步發(fā)展的必要且有效的途徑。⑤公平競爭，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專業(yè)能力、管理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件