2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、一幢4層樓的住宅，屬于（）。

• A：低層住宅
• B：多層住宅
• C：中高層住宅
• D：高層住宅

答 案：B

解 析：當(dāng)按層數(shù)劃分時(shí)，1~3層為低層住宅，4~9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。

2、顆粒相對(duì)較小、直徑在10μm以下、不易沉降、能長(zhǎng)時(shí)間在空中飄浮的顆粒污染物是（）。

• A：塵粒
• B：飄塵
• C：煙塵
• D：霧塵

答 案：B

解 析：顆粒污染物主要包括：①塵粒。一般是指直徑大于75μm的顆粒物。塵粒因顆粒較大，靠自身的重力可在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。②落塵。又稱降塵，是指直徑在10μm至75μm之間的顆粒物。落塵因顆粒相對(duì)較大，靠自身的重力可在較短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。③飄塵。又稱可吸入顆粒物，是指直徑在10μm以下的顆粒物。飄塵因顆粒相對(duì)較小，不易沉降，能長(zhǎng)時(shí)間在空中漂浮。

3、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，其生效的時(shí)間為（）。

• A：2010年12月1日
• B：2011年1月20日
• C：2011年2月1日
• D：2011年4月1日

答 案：D

解 析：法律開始生效的時(shí)間通常有兩種情況：一是自法律公布之日起生效；二是法律公布后經(jīng)過一段時(shí)間再生效。大多數(shù)法律開始生效的時(shí)間屬于第二種情況，其原因是在公布后需留出一定的時(shí)間供人們學(xué)習(xí)、準(zhǔn)備。

4、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，說法錯(cuò)誤的是（）。

• A：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
• B：意思表示真實(shí)
• C：必須采用書面形式
• D：不違反法律或者社會(huì)公共利益

答 案：C

解 析：民事法律行為既包括合法的法律行為，也包括無效、可撤銷和效力待定的法律行為?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。

5、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。

• A：安全保障權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：真情知悉權(quán)
• D：被選舉權(quán)

答 案：D

解 析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的九項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥得到尊重權(quán)；⑦依法結(jié)社權(quán)；⑧獲得知識(shí)權(quán)；⑨監(jiān)督批評(píng)權(quán)。

多選題

1、房屋室內(nèi)整體類地面包括（ ）地面。

• A：陶瓷錦磚
• B：水泥砂漿
• C：水磨石
• D：缸磚
• E：混凝土

答 案：BCE

解 析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡(jiǎn)稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。

2、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）。

• A：有良好的剛度
• B：有足夠的承載力
• C：有較高的質(zhì)量
• D：有均勻的壓縮量
• E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：為了保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。當(dāng)?shù)鼗鲁敛痪鶆驎r(shí)，建筑物上部會(huì)出現(xiàn)開裂變形；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力，必要時(shí)（特別是較大的高度差時(shí)）應(yīng)加設(shè)擋土墻，以防止出現(xiàn)滑坡變形。

3、根據(jù)不同的需要，可以從不同角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。其中，下列選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類的是（）

• A：按交易類型分類
• B：按區(qū)域范圍分類
• C：按占地面積分類
• D：按客戶類型分類
• E：按房地產(chǎn)用途分類

答 案：BE

解 析：根據(jù)不同需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類的。①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)；②按房地產(chǎn)交易方式；③按區(qū)域范圍；④按房地產(chǎn)用途；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他分類。

4、對(duì)建筑物適用的基本要求不包括（）。

• A：通風(fēng)
• B：隔熱
• C：空間布局合理
• D：防震
• E：防菌

答 案：DE

解 析：對(duì)建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。

5、在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括（）。

• A：出讓土地使用權(quán)抵押
• B：在建工程抵押
• C：土地所有權(quán)抵押
• D：預(yù)購商品房抵押
• E：房屋所有權(quán)抵押

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押;②土地使用權(quán)抵押;③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。?