2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、王某出租該商鋪,若需繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率應(yīng)為()。
- A:1%
- B:1.5%
- C:3%
- D:5%
答 案:B
解 析:自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋租賃合同中,引起租賃糾紛的主要原因是()。
- A:租金標(biāo)準(zhǔn)
- B:押金數(shù)額
- C:租賃期限
- D:房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能
答 案:A
解 析:租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一,是引起租賃糾紛的主要原因。
3、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記時(shí),登記費(fèi)可以( )。
- A:減半收取
- B:免收取
- C:只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)
- D:原價(jià)收取
答 案:A
解 析:減半收取登記費(fèi)的情形有:申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的;同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的;以及國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。
4、《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過(guò)( )年,超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。
- A:10
- B:15
- C:20
- D:30
答 案:C
解 析:房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
5、下列事件中,會(huì)導(dǎo)致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效的是( )。
- A:A公司于2009年10月28日取得了《商品房預(yù)售許可證》
- B:合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計(jì)算方法
- C:A企業(yè)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案
- D:2010年12月10日,劉某樓上業(yè)主由于裝修不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi),造成劉某住宅嚴(yán)重?fù)p毀
答 案:A
解 析:商品房預(yù)售應(yīng)滿足如下條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)收的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。而選項(xiàng)A中,到商品房簽訂預(yù)售合同還沒(méi)有確定預(yù)售許可證。
多選題
1、張某與李某的房屋租賃合同有效期內(nèi),張某享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)為()。
- A:李某在合理期限內(nèi)未繳付房租,張某有權(quán)單方解除合同
- B:張某將該商品住宅中的次臥分租給其外地來(lái)京工作的遠(yuǎn)房侄子
- C:維修房屋,確保房屋和屋內(nèi)設(shè)施安全
- D:張某不知情的情況下,李某將岳父一家人接來(lái)共同居住,張某有權(quán)單方解除合同
答 案:AC
解 析:房屋租賃中出租人享有租金收益權(quán),承租人逾期不繳納房租則出租人有權(quán)單方解除合同。出租人同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)其在租金期間的義務(wù),主要是:①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施;②對(duì)房屋進(jìn)行維修。
2、王某在辦理住房公積金貸款,其住房公積金的利率可能為()。
- A:3.25%
- B:4.75%
- C:2.75%
- D:4.90%
答 案:AC
解 析:我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策,住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率,如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率,五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%,五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%,而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%~4.75%。
3、下列登記類型中,需要發(fā)放登記證明的是( )。
- A:預(yù)告登記
- B:抵押權(quán)登記
- C:注銷登記
- D:異議登記
- E:查封登記
答 案:AD
解 析:一般來(lái)說(shuō),實(shí)體性權(quán)利的登記,應(yīng)當(dāng)發(fā)放權(quán)屬證書(shū),包括抵押權(quán)、地役權(quán)。登記證明發(fā)放的情形主要是預(yù)告登記和異議登記。需注意的是,查封登記和注銷登記,既不需要發(fā)放權(quán)利證書(shū),也不需要發(fā)放登記證明。
4、甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供()。
- A:該公司資質(zhì)證書(shū)
- B:該項(xiàng)目預(yù)售許可證
- C:該項(xiàng)目位置示意圖
- D:該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)
答 案:ABD
解 析:發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件,主要包括:①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;②建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);③土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;④工程竣工驗(yàn)收合格證明;⑤發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告,應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;⑥中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;⑦確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。
5、對(duì)印花稅予以免征的房地產(chǎn)交易行為有( )。
- A:個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房
- B:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房
- C:個(gè)人承租廉租住房
- D:經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房
- E:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)臨街商鋪
答 案:ABCD
解 析:①對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。③2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。④對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。