2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、王某出租該商鋪，若需繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。

• A：1%
• B：1.5%
• C：3%
• D：5%

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

2、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。

• A：租金標(biāo)準(zhǔn)
• B：押金數(shù)額
• C：租賃期限
• D：房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

答 案：A

解 析：租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。

3、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記時(shí)，登記費(fèi)可以（ ）。

• A：減半收取
• B：免收取
• C：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)
• D：原價(jià)收取

答 案：A

解 析：減半收取登記費(fèi)的情形有：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的；同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的；以及國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

4、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（ ）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

5、下列事件中，會(huì)導(dǎo)致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效的是（ ）。

• A：A公司于2009年10月28日取得了《商品房預(yù)售許可證》
• B：合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計(jì)算方法
• C：A企業(yè)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案
• D：2010年12月10日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)，造成劉某住宅嚴(yán)重?fù)p毀

答 案：A

解 析：商品房預(yù)售應(yīng)滿足如下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)收的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。而選項(xiàng)A中，到商品房簽訂預(yù)售合同還沒(méi)有確定預(yù)售許可證。

多選題

1、張某與李某的房屋租賃合同有效期內(nèi)，張某享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)為()。

• A：李某在合理期限內(nèi)未繳付房租，張某有權(quán)單方解除合同
• B：張某將該商品住宅中的次臥分租給其外地來(lái)京工作的遠(yuǎn)房侄子
• C：維修房屋，確保房屋和屋內(nèi)設(shè)施安全
• D：張某不知情的情況下，李某將岳父一家人接來(lái)共同居住,張某有權(quán)單方解除合同

答 案：AC

解 析：房屋租賃中出租人享有租金收益權(quán)，承租人逾期不繳納房租則出租人有權(quán)單方解除合同。出租人同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)其在租金期間的義務(wù)，主要是:①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施；②對(duì)房屋進(jìn)行維修。

2、王某在辦理住房公積金貸款，其住房公積金的利率可能為（）。

• A：3.25%
• B：4.75%
• C：2.75%
• D：4.90%

答 案：AC

解 析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。

3、下列登記類型中，需要發(fā)放登記證明的是（ ）。

• A：預(yù)告登記
• B：抵押權(quán)登記
• C：注銷登記
• D：異議登記
• E：查封登記

答 案：AD

解 析：一般來(lái)說(shuō)，實(shí)體性權(quán)利的登記，應(yīng)當(dāng)發(fā)放權(quán)屬證書(shū)，包括抵押權(quán)、地役權(quán)。登記證明發(fā)放的情形主要是預(yù)告登記和異議登記。需注意的是，查封登記和注銷登記，既不需要發(fā)放權(quán)利證書(shū)，也不需要發(fā)放登記證明。

4、甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供（）。

• A：該公司資質(zhì)證書(shū)
• B：該項(xiàng)目預(yù)售許可證
• C：該項(xiàng)目位置示意圖
• D：該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)

答 案：ABD

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;②建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);③土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;④工程竣工驗(yàn)收合格證明;⑤發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;⑥中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;⑦確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

5、對(duì)印花稅予以免征的房地產(chǎn)交易行為有（ ）。

• A：個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房
• B：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房
• C：個(gè)人承租廉租住房
• D：經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房
• E：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)臨街商鋪

答 案：ABCD

解 析：①對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。③2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。④對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。