2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）的技能。
- A：—般信息搜集
- B：人際溝通
- C：特定信息搜集
- D：促成交易
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性信息。如根據(jù)某委托人需要購買一個大型商鋪的要求，迅速搜尋、有關(guān)該類大型商鋪的房源、市場供求、市場價格等方面的信息。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成一般是以（ ）標(biāo)志。
- A：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
- B：代辦服務(wù)完成
- C：物業(yè)交驗
- D：完成不動產(chǎn)登記
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同的簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金。
3、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）
- A：買方居間合同
- B：賣方代理合同
- C：買方代理合同
- D：賣方居間合同
答 案：B
解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進成交，而在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故分為買方代理和賣方代理。本案例中，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房屋，甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同，故而該合同屬于賣方代理合同
4、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實行（）制度。
- A：人必歸業(yè)，業(yè)必歸會
- B：收費統(tǒng)一定價
- C：自由加入行業(yè)協(xié)會
- D：產(chǎn)權(quán)保險
答 案：A
解 析：行業(yè)自律模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會不僅實施自律性管理職能，還受政府職能部門甚至立法機構(gòu)的委托，行使對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行政管理職能，目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例》規(guī)定“經(jīng)紀(jì)業(yè)在辦妥公司登記或商業(yè)登記后，應(yīng)加入登記所在地的同業(yè)公會后方得營業(yè)”，這種“業(yè)必歸會”的原則為實施行業(yè)管理奠定了重要基礎(chǔ)。?
5、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。
- A：總監(jiān)
- B：銷售副總經(jīng)理
- C：案場銷售經(jīng)理
- D：總經(jīng)理
答 案：B
解 析：經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級是銷售副總經(jīng)理。主要工作包括：①根據(jù)公司的授權(quán)負(fù)責(zé)該連鎖店業(yè)務(wù)的運營及管理;②執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署;③負(fù)責(zé)對連鎖店人員的管理和工作評估并及時將有關(guān)情況報告給公司的有關(guān)部門。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的外部環(huán)境分析的內(nèi)容包括（）。
- A：宏觀環(huán)境分析
- B：微觀行業(yè)環(huán)境分析
- C：風(fēng)險分析
- D：管理制度分析
- E：市場分析
答 案：ABE
解 析：整體上看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的外部環(huán)境分析通常包括三個方面：①宏觀環(huán)境分析，包括相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展政策、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、投融資環(huán)境等方面的分析和研宄;②微觀行業(yè)環(huán)境分析，包括市場供求狀況、競爭對手的狀況、消費者需求等情況的分析;③市場分析，包括本地市場現(xiàn)狀、市場成熟度、市場發(fā)展趨勢等情況的分析。?
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有（）
- A：是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動
- B：是一種有償?shù)姆?wù)
- C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
- D：按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀(jì)三類
- E：是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動
答 案：ABC
解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。D項，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項，經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動
3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種要式合同
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須為書面形式
- E：房地產(chǎn)要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名
答 案：BCDE
解 析：A選項是不要式合同。?
4、應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目包括（）。
- A：提供房地產(chǎn)信息
- B：實地看房
- C：代擬交易合同
- D：代辦貸款
- E：代辦房地產(chǎn)登記
答 案：ABC
解 析：約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成標(biāo)準(zhǔn)，要參考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在其經(jīng)營場所公示的服務(wù)項目，還要符合國家或者行業(yè)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程的相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目包括:①提供房地產(chǎn)信息服務(wù)，包括提供相關(guān)的房地產(chǎn)市場信息、搜集、配對交易房源，房地產(chǎn)交易政策咨詢等;②實地看房服務(wù)，包括制作房屋狀況說明書、聯(lián)絡(luò)房屋產(chǎn)權(quán)人或管理人、帶領(lǐng)客戶看房等服務(wù);③代擬合同服務(wù)，包括交易條件談判、議價撮合、協(xié)助訂立房地產(chǎn)交易合同，又稱代書。?
5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為，屬于不正當(dāng)競爭的有（）。
- A：提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息
- B：商業(yè)賄賂
- C：支付有關(guān)費用的義務(wù)
- D：低于成本價經(jīng)營
- E：改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租
答 案：BDE
解 析：不得進行不正當(dāng)競爭是所有經(jīng)營者的義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。?