2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、依建筑結(jié)構(gòu)類型，套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的（）。
- A：60％
- B：70％
- C：85％
- D：95％
答 案：C
解 析：依建筑結(jié)構(gòu)類型，套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的75％～90％。
2、城市大氣污染中的一氧化碳污染物大部分來(lái)自（）。
- A：鋼鐵企業(yè)粉塵
- B：化工企業(yè)懸浮物
- C：建筑工地?fù)P塵
- D：汽車尾氣
答 案：D
解 析：本題考查的是氣態(tài)污染物及其危害知識(shí)點(diǎn)。一氧化碳大部分來(lái)自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量較多。
3、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為（）。
- A：承諾
- B：買賣合同
- C：代理
- D：契約
答 案：D
解 析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。?
4、根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)，釋放能量越大，地震震級(jí)也越大，地震震級(jí)分為（）級(jí)。
- A：7
- B：8
- C：9
- D：10
答 案：C
解 析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。釋放能量越大，地震震級(jí)也越大，地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于 2.5級(jí)的地震人無(wú)感覺(jué); 2.5級(jí)以上的地震人有感覺(jué);5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。
5、不受任何阻礙和干擾的競(jìng)爭(zhēng)充分的市場(chǎng)是（）。
- A：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
- B：寡頭壟斷市場(chǎng)
- C：完全壟斷市場(chǎng)
- D：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
答 案：D
解 析：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分且不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。
多選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn)的描述，錯(cuò)誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)是不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二的
- B：交易對(duì)象各不相同
- C：交易過(guò)程較短
- D：新房和存量房市場(chǎng)并存
- E：市場(chǎng)狀況各地大致相同
答 案：CE
解 析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)交易通常需要實(shí)地查看交易對(duì)象，簽訂書(shū)面交易合同，辦理房地產(chǎn)貸款，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等，交易過(guò)程較長(zhǎng)。E項(xiàng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)狀況各地不同，是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等)差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。
2、運(yùn)用成本法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格包括（）等內(nèi)容。
- A：土地的機(jī)會(huì)成本
- B：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
- C：建筑安裝工程費(fèi)
- D：銷售稅費(fèi)
- E：物業(yè)管理費(fèi)
答 案：BCD
解 析：房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)容:土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
3、根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，消費(fèi)者權(quán)利包括（）。
- A：自主選擇
- B：真情知悉
- C：獲得賠償
- D：監(jiān)督批評(píng)
- E：接受監(jiān)督
答 案：ABCD
解 析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有（一）安全保障權(quán)（二）真情知悉權(quán)（三）自主選擇權(quán)（四）公平交易權(quán)（五）獲得賠償權(quán)（六）得到尊重權(quán)（七）依法結(jié)社權(quán)（八）獲得知識(shí)權(quán)（九）監(jiān)督批評(píng)權(quán)。選項(xiàng)E是經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)。
4、關(guān)于房屋租賃期限的說(shuō)法中，正確的有（）。
- A：租賃期限不得超過(guò)20年
- B：租賃續(xù)訂期限可以超過(guò)20年
- C：租賃期限超過(guò)20年的，合同無(wú)效
- D：無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式
- E：租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同可以采用口頭形式
答 案：ADE
解 析：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。其中，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。 租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書(shū)面形式還是口頭形式。但對(duì)于房屋租賃，不論租賃期限長(zhǎng)短，即使6個(gè)月以下的，均應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，因《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案?！?
5、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有（）。
- A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元
- B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元
- C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元
- D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元
- E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元
答 案：CD
解 析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)；②可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，時(shí)間有點(diǎn)久遠(yuǎn)；B項(xiàng)，所選的可比實(shí)例的面積比估價(jià)對(duì)象大很多；E項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，與估價(jià)對(duì)象相比，距離遠(yuǎn)，面積大。