2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、依建筑結(jié)構(gòu)類型,套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的()。
- A:60%
- B:70%
- C:85%
- D:95%
答 案:C
解 析:依建筑結(jié)構(gòu)類型,套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的75%~90%。
2、城市大氣污染中的一氧化碳污染物大部分來(lái)自()。
- A:鋼鐵企業(yè)粉塵
- B:化工企業(yè)懸浮物
- C:建筑工地?fù)P塵
- D:汽車尾氣
答 案:D
解 析:本題考查的是氣態(tài)污染物及其危害知識(shí)點(diǎn)。一氧化碳大部分來(lái)自汽車尾氣,在城市空氣污染物中含量較多。
3、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。
- A:承諾
- B:買賣合同
- C:代理
- D:契約
答 案:D
解 析:合同又稱為契約,是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。?
4、根據(jù)一次地震釋放能量大小,將地震劃分為不同的等級(jí),稱為地震震級(jí),釋放能量越大,地震震級(jí)也越大,地震震級(jí)分為()級(jí)。
- A:7
- B:8
- C:9
- D:10
答 案:C
解 析:根據(jù)一次地震釋放能量大小,將地震劃分為不同的等級(jí),稱為地震震級(jí)。釋放能量越大,地震震級(jí)也越大,地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于 2.5級(jí)的地震人無(wú)感覺(jué); 2.5級(jí)以上的地震人有感覺(jué);5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。
5、不受任何阻礙和干擾的競(jìng)爭(zhēng)充分的市場(chǎng)是()。
- A:壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
- B:寡頭壟斷市場(chǎng)
- C:完全壟斷市場(chǎng)
- D:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
答 案:D
解 析:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分且不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。
多選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn)的描述,錯(cuò)誤的是()。
- A:房地產(chǎn)是不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二的
- B:交易對(duì)象各不相同
- C:交易過(guò)程較短
- D:新房和存量房市場(chǎng)并存
- E:市場(chǎng)狀況各地大致相同
答 案:CE
解 析:C項(xiàng),房地產(chǎn)交易通常需要實(shí)地查看交易對(duì)象,簽訂書(shū)面交易合同,辦理房地產(chǎn)貸款,辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等,交易過(guò)程較長(zhǎng)。E項(xiàng),房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)狀況各地不同,是典型的地區(qū)性市場(chǎng),一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng),各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等)差異較大,且發(fā)展變化通常不同步。
2、運(yùn)用成本法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),房地產(chǎn)價(jià)格包括()等內(nèi)容。
- A:土地的機(jī)會(huì)成本
- B:開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
- C:建筑安裝工程費(fèi)
- D:銷售稅費(fèi)
- E:物業(yè)管理費(fèi)
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)容:土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
3、根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,消費(fèi)者權(quán)利包括()。
- A:自主選擇
- B:真情知悉
- C:獲得賠償
- D:監(jiān)督批評(píng)
- E:接受監(jiān)督
答 案:ABCD
解 析:《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有(一)安全保障權(quán)(二)真情知悉權(quán)(三)自主選擇權(quán)(四)公平交易權(quán)(五)獲得賠償權(quán)(六)得到尊重權(quán)(七)依法結(jié)社權(quán)(八)獲得知識(shí)權(quán)(九)監(jiān)督批評(píng)權(quán)。選項(xiàng)E是經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)。
4、關(guān)于房屋租賃期限的說(shuō)法中,正確的有()。
- A:租賃期限不得超過(guò)20年
- B:租賃續(xù)訂期限可以超過(guò)20年
- C:租賃期限超過(guò)20年的,合同無(wú)效
- D:無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短,租賃合同均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式
- E:租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同可以采用口頭形式
答 案:ADE
解 析:租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。其中,租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。 租賃期限6個(gè)月以上的,租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式;租賃期限6個(gè)月以下的,當(dāng)事人可以選擇是采用書(shū)面形式還是口頭形式。但對(duì)于房屋租賃,不論租賃期限長(zhǎng)短,即使6個(gè)月以下的,均應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同,因《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案?!?
5、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2,需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中,適合選為可比實(shí)例的有()。
- A:同一商業(yè)區(qū)內(nèi),建筑面積為36m2,三年前出售,售價(jià)為53萬(wàn)元
- B:同一商業(yè)區(qū)內(nèi),建筑面積為120m2,近期出售,售價(jià)為180萬(wàn)元
- C:同一商業(yè)區(qū)內(nèi),建筑面積為50m2,近期出售,售價(jià)為72萬(wàn)元
- D:同一商業(yè)區(qū)內(nèi),使用面積為36.55m2,使用面積與建筑面積比率為85%,近期出售,售價(jià)為66萬(wàn)元
- E:1km外一居住區(qū)內(nèi),建筑面積為120m2,近期出售,售價(jià)為180萬(wàn)元
答 案:CD
解 析:選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求:①可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn);②可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合;③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn);④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng),所選的可比實(shí)例,時(shí)間有點(diǎn)久遠(yuǎn);B項(xiàng),所選的可比實(shí)例的面積比估價(jià)對(duì)象大很多;E項(xiàng),所選的可比實(shí)例,與估價(jià)對(duì)象相比,距離遠(yuǎn),面積大。