2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、依建筑結構類型，套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的（）。
- A：60％
- B：70％
- C：85％
- D：95％
答 案：C
解 析：依建筑結構類型，套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的75％～90％。
2、城市大氣污染中的一氧化碳污染物大部分來自（）。
- A：鋼鐵企業(yè)粉塵
- B：化工企業(yè)懸浮物
- C：建筑工地揚塵
- D：汽車尾氣
答 案：D
解 析：本題考查的是氣態(tài)污染物及其危害知識點。一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量較多。
3、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為（）。
- A：承諾
- B：買賣合同
- C：代理
- D：契約
答 案：D
解 析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。?
4、根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級，釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為（）級。
- A：7
- B：8
- C：9
- D：10
答 案：C
解 析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為9級。一般小于 2.5級的地震人無感覺; 2.5級以上的地震人有感覺;5級以上的地震就會造成破壞。
5、不受任何阻礙和干擾的競爭充分的市場是（）。
- A：壟斷競爭市場
- B：寡頭壟斷市場
- C：完全壟斷市場
- D：完全競爭市場
答 案：D
解 析：完全競爭市場是指競爭充分且不受任何阻礙和干擾的市場。
多選題
1、下列關于房地產(chǎn)市場的作用和特點的描述，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)是不可移動、獨一無二的
- B：交易對象各不相同
- C：交易過程較短
- D：新房和存量房市場并存
- E：市場狀況各地大致相同
答 案：CE
解 析：C項，房地產(chǎn)交易通常需要實地查看交易對象，簽訂書面交易合同，辦理房地產(chǎn)貸款，辦理不動產(chǎn)登記等，交易過程較長。E項，房地產(chǎn)市場市場狀況各地不同，是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個城市的房地產(chǎn)市場視為一個市場，各個城市的房地產(chǎn)市場狀況(如市場規(guī)模、價格水平、供求關系、價格走勢等)差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。
2、運用成本法對房地產(chǎn)進行估價，房地產(chǎn)價格包括（）等內(nèi)容。
- A：土地的機會成本
- B：開發(fā)利潤
- C：建筑安裝工程費
- D：銷售稅費
- E：物業(yè)管理費
答 案：BCD
解 析：房地產(chǎn)價格內(nèi)容:土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。
3、根據(jù)《消費者權益保護法》，消費者權利包括（）。
- A：自主選擇
- B：真情知悉
- C：獲得賠償
- D：監(jiān)督批評
- E：接受監(jiān)督
答 案：ABCD
解 析：《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者享有（一）安全保障權（二）真情知悉權（三）自主選擇權（四）公平交易權（五）獲得賠償權（六）得到尊重權（七）依法結社權（八）獲得知識權（九）監(jiān)督批評權。選項E是經(jīng)營者的義務。
4、關于房屋租賃期限的說法中，正確的有（）。
- A：租賃期限不得超過20年
- B：租賃續(xù)訂期限可以超過20年
- C：租賃期限超過20年的，合同無效
- D：無論租賃期限長短，租賃合同均應當采用書面形式
- E：租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式
答 案：ADE
解 析：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。其中，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。 租賃期限6個月以上的，租賃合同應采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是口頭形式。但對于房屋租賃，不論租賃期限長短，即使6個月以下的，均應簽訂書面租賃合同，因《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！?
5、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有（）。
- A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價為53萬元
- B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元
- C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價為72萬元
- D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價為66萬元
- E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元
答 案：CD
解 析：選取的可比實例應符合以下基本要求：①可比實例應是與估價對象相似的房地產(chǎn)；②可比實例的交易類型應與估價目的吻合；③可比實例的成交日期應盡量接近估價時點；④可比實例的成交價格應盡量為正常價格。A項，所選的可比實例，時間有點久遠；B項，所選的可比實例的面積比估價對象大很多；E項，所選的可比實例，與估價對象相比，距離遠，面積大。