2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。

• A：不變
• B：遞減
• C：遞增
• D：酌情調(diào)整

答 案：B

解 析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。

2、按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》的規(guī)定，環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標準是（）。

• A：重量限值
• B：濃度限值
• C：體積限值
• D：質(zhì)量限值

答 案：B

解 析：《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-1996規(guī)定了環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項污染物超過了該濃度限值，就認為它污染了環(huán)境空氣。超過的越多，說明污染越嚴重。

3、消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度，描述的是（）。

• A：習(xí)慣性心理
• B：敏感性心理
• C：傾向性心理
• D：感受性心理

答 案：B

解 析：本題考查的是消費者的價格心理表現(xiàn)知識點。敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標準，又有主觀因素，是消費者在長期購買實踐中逐漸形成的一種心理價格尺度。

4、在通常情況下，四種不同出讓方式中成交價格最低的是（）。

• A：招標成交價
• B：拍賣成交價
• C：掛牌成交價
• D：協(xié)議成交價

答 案：D

解 析：在通常情況下，采取協(xié)議方式出讓的地價最低，其次是招標方式，拍賣和掛牌方式出讓的地價最高。?

5、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8，共有墻體的水平投影面積為12，封閉陽臺的水平投影面積為6，未封閉陽臺的水平投影面積為4，則該套住宅的建筑面積為（）。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：110＋8＋(12÷2)＋6＋(4÷2)＝132

多選題

1、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括（）。

• A：土地儲備貸款
• B：房地產(chǎn)抵押貸款
• C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款
• D：個人住房貸款
• E：商業(yè)用房貸款

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。

2、下列原則中，屬于我國民事活動基本原則的有（）。

• A：平等原則
• B：自愿原則
• C：公平原則
• D：誠實信用原則
• E：優(yōu)先原則

答 案：ABCD

解 析：概括地說，我國民事活動基本原則的有：①平等原則;②守法原則;③自愿原則;④公平原則;⑤等價有償原則;⑥誠實信用原則;⑥公序良俗原則;⑦禁止濫用權(quán)利原則。?

3、西方傳統(tǒng)的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格包括（）。

• A：古羅馬風(fēng)格
• B：和式風(fēng)格
• C：意大利風(fēng)格
• D：洛可可風(fēng)格
• E：自然風(fēng)格

答 案：ABCD

解 析：西方傳統(tǒng)的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格和和式風(fēng)格。

4、孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險，保險費用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。

• A：餐飲包間平面形狀與大小
• B：門窗的類型、數(shù)量、位置
• C：墻柱位置尺寸
• D：主要部分的標高及高度關(guān)系

答 案：ABD

解 析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?

5、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有（）。

• A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性
• B：滿足熱工方面的要求
• C：符合美觀經(jīng)濟的要求
• D：具有一定的隔聲性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是墻體知識點。墻體應(yīng)滿足以下要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性。②具有必要的保溫、隔熱等性能。③滿足防水、防潮、隔聲、防火等要求。熱工可以看做保溫功能。