2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月23日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、根據(jù)規(guī)定，W房地產(chǎn)公司取得上述土地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是（）。

• A：招標(biāo)方式
• B：拍賣方式
• C：協(xié)議出讓方式
• D：掛牌出讓方式

答 案：C

解 析：協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?！北景咐械耐恋貙儆谏唐纷≌慕?jīng)營(yíng)性用地，不能采用協(xié)議的方式取得。

2、甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還張某（ ）萬(wàn)元。

• A：4
• B：5.6
• C：8
• D：9.6

答 案：B

解 析：《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中都對(duì)其處理原則做出了相同的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。故在本題中：8000×3+2×2×8000=5.6萬(wàn)元。

3、出租人就同一房屋簽訂數(shù)份租賃合同，在承租人均主張履行合同的情況下，（ ）的優(yōu)先。

• A：已經(jīng)合法占有租賃房屋的
• B：已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的
• C：合同成立在先的
• D：合同租金最高的

答 案：A

解 析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，已經(jīng)合法占有租賃房屋的優(yōu)先。

4、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

• A：2
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)；逾期不補(bǔ)報(bào)的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

5、張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。

• A：2年
• B：3年
• C：4年
• D：5年

答 案：D

解 析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

多選題

1、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。

• A：契稅
• B：耕地占用稅
• C：土地增值稅
• D：城市維護(hù)建設(shè)稅
• E：個(gè)人所得稅

答 案：ABC

解 析：我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。?

2、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時(shí)，約定（）等條款

• A：租賃期限
• B：可否轉(zhuǎn)租
• C：租賃用途
• D：租賃價(jià)格
• E：修繕責(zé)任

答 案：ACDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案

3、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）

• A：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
• B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
• C：保障交易安全
• D：保證住房制度改革的順利實(shí)施
• E：利于國(guó)家的宏觀調(diào)控

答 案：ABCE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

4、在本房屋交易環(huán)節(jié)中不需要繳納的稅為（ ）。

• A：印花稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：個(gè)人所得稅
• D：土地增值稅

答 案：ABD

解 析：個(gè)人銷售住房的，自2008年11月1日起暫免征收土地增值稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。房產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)的稅，不是交易環(huán)節(jié)的稅種。

5、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（）。

• A：投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所
• B：建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房
• C：投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車庫(kù)
• D：建筑面積為290m2的小區(qū)物業(yè)管理用房
• E：建筑面積為1000m2的博物館庫(kù)房

答 案：ABCD

解 析：工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。E項(xiàng)，建筑面積為1000m2，超過(guò)300m2，需要辦理施工許可證?