2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、按照我國現(xiàn)行法律，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責(zé)任，該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的（ ）。
- A：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)風(fēng)險
- B：房源保管風(fēng)險
- C：提供虛假信息風(fēng)險
- D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險
答 案：B
解 析：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責(zé)任，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就要承擔(dān)該房源的保管風(fēng)險。
2、王某承諾房屋在1個月內(nèi)出售，此行為屬于（ ）。
- A：承諾不當(dāng)
- B：房源保管
- C：不正當(dāng)行為
- D：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)
答 案：A
解 析：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險：經(jīng)紀(jì)人對客戶進行承諾時，一味地迎合客戶的心理,做出無法兌現(xiàn)或其他不適當(dāng)?shù)某兄Z，就容易引起糾紛。
3、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)廣告信息必須真實、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
4、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。
- A：連鎖經(jīng)營模式
- B：無店鋪經(jīng)營模式
- C：單店經(jīng)營模式
- D：混合經(jīng)營模式
答 案：B
解 析：目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，它們的客戶主要是機構(gòu)客戶，如房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)有（）。
- A：兩層
- B：五層
- C：四層
- D：三層
答 案：D
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)有三層，具體為：①知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實務(wù)知識;②該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學(xué)技術(shù)知識;③最外層則是能對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識。?
多選題
1、房地產(chǎn)代理屬于（）。
- A：法定代理
- B：指定代理
- C：商事代理
- D：委托代理
- E：經(jīng)營代理
答 案：CD
解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（）。
- A：房地產(chǎn)的特殊性
- B：房地產(chǎn)價格的波動性
- C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
- D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
- E：房地產(chǎn)信息的不對稱性
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性;③房地產(chǎn)信息的不對稱性。?
3、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格報考條件的有（）。
- A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年
- B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
- C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
- D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年
- E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年
答 案：CDE
解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。?
4、房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以（ ?。┑刃问?，進行盈利性商業(yè)活動。
- A：房地產(chǎn)質(zhì)押
- B：房地產(chǎn)買賣
- C：房屋租賃
- D：房屋設(shè)典
- E：物業(yè)管理
答 案：BC
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以開發(fā)土地或其他待開發(fā)的房地產(chǎn)，進而通過買賣或租賃等形式獲利的商業(yè)活動。對于這一類投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可提供的投資咨詢服務(wù)通常包括為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”提供專業(yè)意見、對特定區(qū)域或細(xì)分市場進行調(diào)研、提供特定房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位與產(chǎn)品策劃等。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的案場銷售經(jīng)理崗位的主要崗位職責(zé)包括（）。
- A：負(fù)責(zé)本項目銷售樓盤的現(xiàn)場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作
- B：負(fù)責(zé)年度銷售目標(biāo)制定、分解
- C：負(fù)責(zé)項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數(shù)據(jù)匯總與分析
- D：評估銷售業(yè)績
- E：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配
答 案：ABCD
解 析：商品房銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責(zé)有：①負(fù)責(zé)本項目銷售樓盤的現(xiàn)場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作。②負(fù)責(zé)年度銷售目標(biāo)制定、分解。根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，并負(fù)責(zé)具體銷售方案實施。③負(fù)責(zé)項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數(shù)據(jù)匯總與分析。④負(fù)責(zé)銷售團隊內(nèi)部建設(shè)，及對銷售代表的督導(dǎo)和培訓(xùn)。⑤負(fù)責(zé)銷售渠道和客戶服務(wù)管理，做好項目解釋，及時處理案場各類突發(fā)問題，保證公司利益。⑥評估銷售業(yè)績。E項是銷售副總經(jīng)理的崗位職責(zé)。?