2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、按照我國(guó)現(xiàn)行法律，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對(duì)該房源履行保管責(zé)任，該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的（ ）。

• A：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
• B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)
• C：提供虛假信息風(fēng)險(xiǎn)
• D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

答 案：B

解 析：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對(duì)該房源的鑰匙，就要對(duì)該房源履行保管責(zé)任，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就要承擔(dān)該房源的保管風(fēng)險(xiǎn)。

2、王某承諾房屋在1個(gè)月內(nèi)出售，此行為屬于（ ）。

• A：承諾不當(dāng)
• B：房源保管
• C：不正當(dāng)行為
• D：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)

答 案：A

解 析：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶進(jìn)行承諾時(shí)，一味地迎合客戶的心理,做出無(wú)法兌現(xiàn)或其他不適當(dāng)?shù)某兄Z，就容易引起糾紛。

3、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開(kāi)發(fā)商的委托證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)廣告信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。

4、目前在我國(guó)，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

• A：連鎖經(jīng)營(yíng)模式
• B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• C：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式
• D：混合經(jīng)營(yíng)模式

答 案：B

解 析：目前在我國(guó)，采用無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，它們的客戶主要是機(jī)構(gòu)客戶，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)有（）。

• A：兩層
• B：五層
• C：四層
• D：三層

答 案：D

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)有三層，具體為：①知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí);②該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，包括經(jīng)濟(jì)知識(shí)、法律知識(shí)、社會(huì)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、科學(xué)技術(shù)知識(shí);③最外層則是能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識(shí)。?

多選題

1、房地產(chǎn)代理屬于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：經(jīng)營(yíng)代理

答 案：CD

解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理客戶與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（）。

• A：房地產(chǎn)的特殊性
• B：房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性
• C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
• D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
• E：房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性;③房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性。?

3、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格報(bào)考條件的有（）。

• A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年
• B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
• C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
• D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年
• E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

答 案：CDE

解 析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。?

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者以（　　）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

• A：房地產(chǎn)質(zhì)押
• B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
• C：房屋租賃
• D：房屋設(shè)典
• E：物業(yè)管理

答 案：BC

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者以開(kāi)發(fā)土地或其他待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，進(jìn)而通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或租賃等形式獲利的商業(yè)活動(dòng)。對(duì)于這一類(lèi)投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可提供的投資咨詢服務(wù)通常包括為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“拿地”提供專業(yè)意見(jiàn)、對(duì)特定區(qū)域或細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研、提供特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與產(chǎn)品策劃等。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理崗位的主要崗位職責(zé)包括（）。

• A：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)管理、運(yùn)營(yíng)管理、銷(xiāo)售管理及團(tuán)隊(duì)管理工作
• B：負(fù)責(zé)年度銷(xiāo)售目標(biāo)制定、分解
• C：負(fù)責(zé)項(xiàng)目案場(chǎng)銷(xiāo)售工作的組織、實(shí)施和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)匯總與分析
• D：評(píng)估銷(xiāo)售業(yè)績(jī)
• E：負(fù)責(zé)銷(xiāo)售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配

答 案：ABCD

解 析：商品房銷(xiāo)售案場(chǎng)經(jīng)理崗位主要崗位職責(zé)有：①負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)管理、運(yùn)營(yíng)管理、銷(xiāo)售管理及團(tuán)隊(duì)管理工作。②負(fù)責(zé)年度銷(xiāo)售目標(biāo)制定、分解。根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃，參與制定和調(diào)整銷(xiāo)售方案、宣傳推廣方案，并負(fù)責(zé)具體銷(xiāo)售方案實(shí)施。③負(fù)責(zé)項(xiàng)目案場(chǎng)銷(xiāo)售工作的組織、實(shí)施和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)匯總與分析。④負(fù)責(zé)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)內(nèi)部建設(shè)，及對(duì)銷(xiāo)售代表的督導(dǎo)和培訓(xùn)。⑤負(fù)責(zé)銷(xiāo)售渠道和客戶服務(wù)管理，做好項(xiàng)目解釋，及時(shí)處理案場(chǎng)各類(lèi)突發(fā)問(wèn)題，保證公司利益。⑥評(píng)估銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。E項(xiàng)是銷(xiāo)售副總經(jīng)理的崗位職責(zé)。?