2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、該居住區(qū)住宅外墻面裝飾類型為（）。
- A：石材幕墻類裝飾
- B：鋪釘類裝飾
- C：涂刷類裝飾
- D：貼面類裝飾
答 案：D
解 析：常用的貼面材料有以下3類:①陶瓷制品，如資磚、面磚、陶瓷錦磚等;②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等;③天然石材，如天然大理石、天然花崗石等。
2、某宗用地范圍內(nèi)建筑物的總建筑面積為4000m2，容積率為4，建筑基底總面積為500m2，則其建筑覆蓋率是（）。
- A：40%
- B：80%
- C：12.5%
- D：50%
答 案：D
解 析：容積率，又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積。所以，該宗建筑用地面積為：4000÷4=1000m2。建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：建筑密度（%）=建筑基底總面積/建筑用地面積×100%。所以，該宗建筑物的建筑覆蓋率為：500÷1000=50%。
3、張某欲購買一套總價為100萬的住宅，購房預(yù)算資金為50萬，其中需交3%的契稅，問最多首付款可交（）。
- A：46萬
- B：47萬
- C：49萬
- D：50萬
答 案：B
解 析：最多首付款=購房預(yù)算資金-購房稅費預(yù)留款。?
4、國家和M市出臺的房地產(chǎn)金融政策措施可能為()。 ?
- A：對出售房所得征收個稅
- B：降低首付款比例
- C：住房限購政策
- D：提高第二套住房首付款比例
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策。
5、目前我國市場實行的是（）。
- A：固定匯率
- B：浮動匯率
- C：官方匯率
- D：市場匯率
答 案：B
解 析：我國目前實行的是以市場供求為基礎(chǔ)、參考“一籃子貨幣”進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度。
多選題
1、不屬于房地產(chǎn)直接投資的類型有（）。
- A：銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，獲取房地產(chǎn)開發(fā)利潤
- B：購買后長期租賃經(jīng)營
- C：購買后出租一定年限再轉(zhuǎn)讓
- D：購買后放置一定年限再轉(zhuǎn)讓
- E：出租或自己經(jīng)營所開發(fā)的房地產(chǎn)，獲取長期收益
答 案：AE
解 析：房地產(chǎn)直接投資是投資者將資金用于購買住宅、商鋪、辦公用房等新建商品房、存量房等房地產(chǎn)實物或從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，又可分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要有下列4種：（1）購買后長期租賃經(jīng)營。（2）購買后出租一定年限再轉(zhuǎn)讓。（3）購買后自營一定年限再轉(zhuǎn)讓。（4）購買后放置一定年限再轉(zhuǎn)讓。
2、根據(jù)美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應(yīng)該滿足的需要有（）。
- A：生理所需要
- B：安全需要
- C：歸屬需要
- D：自我實現(xiàn)需要
- E：理想與抱負(fù)需要
答 案：ABC
解 析：美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按先后順序和高低層次分為生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要五種。該理論認(rèn)為在進(jìn)入“更高級”的需要之前，要相對滿足前一種“較低級”的需要。?
3、法律的適用范圍包括（）。
- A：法律對物的適用范圍
- B：法律在區(qū)域上的適用范圍
- C：法律在時間上的適用范圍
- D：法律對人的適用范圍
- E：法律在空間上的適用范圍
答 案：CDE
解 析：本題考查的是法律的適用范圍知識點。法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍，這是指法律在時間上所具有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；③法律對人的適用范圍，這是指法律對哪些人具有效力。
4、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的（）及指向性上。
- A：強(qiáng)度
- B：速度
- C：靈活性
- D：穩(wěn)定性
- E：多變性
答 案：ABCD
解 析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。
- A：在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
- B：在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
- C：當(dāng)買者愿意支付的最高價格等于或高于賣者愿意接受的最低價格時，交易才能成功
- D：成交價格可以在買者愿意支付的最高價格和賣者愿意接受的最低價格之間
- E：賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功
答 案：BCD
解 析：A項，買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價;在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。E項，在實際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。?