2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月24日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

• A：1
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：C

解 析：配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

2、王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某購買商品住宅的保修期從（）起計算。

• A：2005年8月1日
• B：2006年1月1日
• C：2006年5月1日
• D：2007年3月1日

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期為2006年5月1日，所以，王某購買商品住宅的保修期從2006年5月1日起計算。

3、抵押的房地產(chǎn)折價或者變賣的，應參照（）。

• A：市場價格
• B：政府定價
• C：政府指導價
• D：成本價格

答 案：A

解 析：處置抵押房地產(chǎn)前，應當委托房地產(chǎn)估價機構進行評估，了解房地產(chǎn)的市場價值。?

4、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)估價師
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
• C：物業(yè)管理師
• D：物業(yè)管理代表

答 案：C

解 析：物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務意識，正確處理好與業(yè)主的關系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。

5、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)轉讓
• B：房地產(chǎn)典當
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房屋租賃

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)交易關系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系；②開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。

多選題

1、下列房地產(chǎn)交易活動中，屬于免征印花稅的有（）。

• A：個人承租商品住房
• B：企業(yè)承租辦公用房
• C：個人購買汽車車庫
• D：個人承租廉租住房
• E：個人購買商品住房

答 案：ADE

解 析：印花稅減免規(guī)定：①對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅;③自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;④自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。?

2、甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。

• A：土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證
• B：商品房預售方案
• C：投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明
• D：商品房銷售委托書

答 案：ABC

解 析：《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有：①商品房預售許可申請表;②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;③土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資25%以上的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案，預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;⑦其他有關資料。

3、W房地產(chǎn)公司要想改變該項目部分土地用途，必須取得（）的同意。

• A：出讓方
• B：B市人民政府城市規(guī)劃行政管理部門
• C：B市人民政府城市土地管理部門
• D：C縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

答 案：AD

解 析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

4、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查

• A：個人信用
• B：抵押物價值
• C：借款人的條件
• D：貸款期限
• E：還款方式

答 案：ABC

解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個人信用；②抵押物價值；③借款人的條件等方面進行貸款審查。其中，對借款人的條件進一步審查的內容包括：①借款人的收入及財產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認可

5、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

• A：印花稅
• B：營業(yè)稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅
• E：個人所得稅

答 案：BD

解 析：B項，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅。D項，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。?