2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月24日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、（）是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)咨詢(xún)
• B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
• D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

2、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，不適宜的處置方式是（　?。?/p>

• A：仲裁
• B：行政復(fù)議
• C：司法訴訟
• D：向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其進(jìn)行調(diào)解

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員只能通過(guò)（）的方式取得報(bào)酬

• A：與委托人協(xié)商
• B：訂立合同
• C：房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)下發(fā)
• D：口頭商談

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同在有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護(hù)和保證市場(chǎng)交易安全與秩序等方面發(fā)揮著重要作用。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員提供經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)后，只能通過(guò)訂立合同的方式取得相應(yīng)的報(bào)酬；另一方面，委托人也只有通過(guò)合同的形式，明確自己享有的權(quán)利以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成一般是以（ ）標(biāo)志。

• A：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
• B：代辦服務(wù)完成
• C：物業(yè)交驗(yàn)
• D：完成不動(dòng)產(chǎn)登記

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同的簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過(guò)商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、盜取客戶(hù)信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，屬于（ ）。

• A：不進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù)
• B：向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)
• C：依法維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益義務(wù)
• D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密義務(wù)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過(guò)商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、盜取客戶(hù)信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序，屬于不進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù)。

多選題

1、根據(jù)上述對(duì)甲機(jī)構(gòu)門(mén)店的描述，體現(xiàn)了甲機(jī)構(gòu)在該門(mén)店選址時(shí)遵循了()原則。

• A：保證充足的房源和客源
• B：保證了良好的展示性
• C：保證順暢的交通和可達(dá)性
• D：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能夠充分分析

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門(mén)店選址的原則是:①保證充足的房源和客源；②保證良好的展示性；③保證順暢的交通和可達(dá)性；④保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性；⑤滿(mǎn)足工商登記和機(jī)構(gòu)備案的要求。此題中只描述了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選址時(shí)遵循了保證充足房源和客源的原則和保證
順暢的交通和可達(dá)性原則。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要民事賠償風(fēng)險(xiǎn)有（　?。?/p>

• A：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• B：協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)
• C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• D：道德風(fēng)險(xiǎn)
• E：財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)主要包括：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)；②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)；③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)；⑥道德風(fēng)險(xiǎn)。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬、承接、辦理中的行為規(guī)范正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格
• B：房地產(chǎn)廣告中的面積應(yīng)注明使用面積或建筑面積
• C：房地產(chǎn)廣告可以用升值潛力吸引顧客
• D：房地產(chǎn)廣告可以用就業(yè)、升學(xué)的承諾吸引顧客
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間業(yè)務(wù)中必須公平正直，不偏袒任何一方

答 案：ABE

解 析：C選項(xiàng)中，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。D選項(xiàng)中，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)需要明示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)，其內(nèi)容包括（ ）。

• A：委托期限
• B：新建商品房項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、性質(zhì)等情況
• C：代辦服務(wù)流程
• D：委托方的企業(yè)名稱(chēng)
• E：受托方的企業(yè)名稱(chēng)

答 案：ABDE

解 析：新建商品房銷(xiāo)售委托書(shū)的主要內(nèi)容：①委托方與受托方情況；②新建商品房 的基本情況；③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理事務(wù)的項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容；④委托期限。

5、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的工作為（　?。?。

• A：實(shí)地查勘房屋狀況
• B：驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證
• C：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
• D：幫助楊某修復(fù)房屋缺陷

答 案：ABC

解 析：物業(yè)查驗(yàn)包括：①現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查勘房屋狀況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交。②產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段。首先要求出售方提供合法的證件（包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等）；其次，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心）查詢(xún)房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。