2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、張女士的月還款額為（）。
- A：1850
- B：1510
- C：2000
- D：1504.5
答 案：D
解 析：等額本息還款方式下，張女士的月還款額為：
2、某企業(yè)2012年全年應收租金10萬元，實收租金9.5萬元，運營費用3萬元，應繳稅費1.8萬元。其現(xiàn)金流人量是（）萬元。
- A：1.8
- B：3
- C：9.5
- D：10
答 案：C
解 析：資金的收人稱為現(xiàn)金流人，相應的數(shù)額稱為現(xiàn)金流人量。現(xiàn)金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。?
3、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。
- A：客梯
- B：貨梯
- C：消防電梯
- D：觀光電梯
答 案：C
解 析：電梯根據(jù)行駛速度，分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。
4、（）是最為重要的感覺。
- A：視覺
- B：味覺
- C：聽覺
- D：觸覺
答 案：A
解 析：消費者對商品的認知過程是從其對商品的感覺開始的。感覺有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺。消費者一般是借助這五種感覺來接受有關(guān)商品的信息，通常以視覺方式獲得的信息量最多。
5、某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余額可以在三年內(nèi)每年年末支付10萬元，假設年利率5%，則該套住房的實際單價為（）元/m2。
- A：4223
- B：4228
- C：4357
- D：4500
答 案：A
解 析：本題考查的是名義價格和實際價格知識點。實際總價為：15+10/5%[1-1/（1+5%）3]=42.23萬元，故實際單價為4223元/m2。
多選題
1、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。
- A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固
- B：抵抗地震能力強
- C：沒有被洪水淹沒的風險
- D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E：建筑高度比較低
答 案：ABCD
解 析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全)，能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災害的破壞，離危險品倉庫、核電站等危險房屋和設施設備有安全距離，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒有白蟻危害。
2、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。
- A：石膏板材
- B：實木地板
- C：復合地板
- D：石材
- E：PVC板
答 案：BCD
解 析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列5類：（1）整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有以下3種：①水泥砂漿地面，簡稱水泥地面，其優(yōu)點是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點是堅硬耐久，常見于庫房、設備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面，其優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見于辦公樓等室內(nèi)地面。（2）鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。（3）木竹類地面。這是采用木質(zhì)或竹質(zhì)板材鋪設的地面。常見的有復合地板、實木地板、竹地板地面。（4）卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。
3、工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有（）。
- A：沖溝
- B：滑坡
- C：洪澇
- D：地下溶洞
- E：塌方
答 案：ABDE
解 析：對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。城市建設應盡量避免在上述地區(qū)選址；在無法回避時，必須采取相應的工程措施加以防治。
4、毛租金乘數(shù)法是求取估價對象價值的一種方法，其優(yōu)點主要有（）。
- A：計算簡便
- B：省略了房地產(chǎn)租金以外的收入
- C：比較客觀
- D：省略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異
- E：避免多次測算可能產(chǎn)生的誤差
答 案：ACE
解 析：毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點包括：①方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料;②由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，所以毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值;③避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計。毛租金乘數(shù)法的缺點包括：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入;②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。?
5、關(guān)于等額本金還款方式的說法，正確的有（）。
- A：各期支付的本金是均等的
- B：各期支付的本息是均等的
- C：償還利息逐期減少
- D：償還利息逐期增加
- E：還款額逐期減少
答 案：ACE
解 析：本題考查的是個人住房貸款的種類知識點。等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金）。再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。