2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》9月24日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

2、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

5、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、建筑材料的物理性質中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。

• A：耐水性
• B：吸水性
• C：吸濕性
• D：抗?jié)B性

答 案：A

解 析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質;B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質，可用材料的吸水率來反映;C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質，可用材料的含水率來反映;D項，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。

2、某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。
該住宅樓的整體供水方式為（　?。?。

• A：直接供水方式
• B：設置水箱的供水方式
• C：設置水泵、水池供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：D

解 析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。

3、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）

• A：商業(yè)性個人住房貸款
• B：住房公積金貸款
• C：個人住房組合貸款
• D：貼息貸款

答 案：A

解 析：根據(jù)貸款性質，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款

4、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某應繳納房產稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。本題中，應繳納房產稅為：5000×4%＝200（元）。

5、不屬于住房公積金繳存對象的是（　?。?。

• A：無工作的城鎮(zhèn)居民
• B：協(xié)會職工
• C：城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員
• D：申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

答 案：A

解 析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

多選題

1、不動產統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。

• A：登記機構
• B：登記簿冊
• C：登記依據(jù)
• D：登記人員
• E：信息平臺

答 案：ABCE

解 析：根據(jù)國務院建立不動產統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產權和交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(房地產)部門承擔。

2、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是（）。

• A：有良好的剛度
• B：有足夠的承載力
• C：有較高的質量
• D：有均勻的壓縮量
• E：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：為了保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足以下要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。當?shù)鼗鲁敛痪鶆驎r，建筑物上部會出現(xiàn)開裂變形；③有防止產生滑坡、傾斜方面的能力，必要時（特別是較大的高度差時）應加設擋土墻，以防止出現(xiàn)滑坡變形。

3、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）

• A：被迫違約
• B：理性違約
• C：提前還款
• D：惡意騙貸
• E：通貨膨脹

答 案：ABCD

解 析：借款人如果不按合同履行按期償還貸款的義務即構成違約。個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約；②理性違約；③提前還款；④惡意騙貸

4、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）。 ?

• A：三臥兩廳
• B：雙衛(wèi)生間配置
• C：南北朝向
• D：雙廚房
• E：設有獨立書房正確

答 案：ABCE

5、房地產是（）的結合體。

• A：實物
• B：形象
• C：權益
• D：價值
• E：區(qū)位

答 案：ACE

解 析：房地產是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的有形部分。房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益。房地產區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等方面。