2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月25日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括()。
- A:比例稅率
- B:邊際稅率
- C:累進(jìn)稅率
- D:定額稅率
答 案:B
解 析:我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅,應(yīng)當(dāng)按照()征收。
- A:納稅人占用土地上的房屋總建筑面積
- B:納稅人占用土地上的建筑物基地面積
- C:納稅人實(shí)際占用的土地面積
- D:納稅人自己測(cè)定的土地面積
答 案:C
解 析:城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
3、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。
- A:10
- B:20
- C:30
- D:60
答 案:C
解 析:商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
4、承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人()。
- A:應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù),房屋租賃合同方可生效
- B:可以收回房屋出租給其他人
- C:可以要求增加租金
- D:應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
答 案:D
解 析:承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應(yīng)予以支持。
5、房屋租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,原租賃合同( )。
- A:對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
- B:對(duì)承租人和新房主無效
- C:對(duì)承租人繼續(xù)有效,對(duì)新房主無效
- D:對(duì)承租人無效,對(duì)新房主繼續(xù)有效
答 案:A
解 析:為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益,穩(wěn)定租賃關(guān)系,我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。
多選題
1、B代理預(yù)售商品房必須向購(gòu)房人出示()。
- A:商品房預(yù)售許可證
- B:商品房銷售廣告
- C:房屋綜合驗(yàn)收合格證明
- D:A出具的商品房銷售委托書
答 案:AD
解 析:A項(xiàng),《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售商品房也應(yīng)向購(gòu)房人展示商品房預(yù)售許可證;D項(xiàng),商品房銷售代理,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù),委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式。實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同,B代理預(yù)售商品房還必須向購(gòu)房人出示A出具的商品房銷售委托合同。
2、根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為()
- A:公示期滿后生效
- B:法定生效
- C:登記生效
- D:事實(shí)行為成就時(shí)生效
- E:交易雙方意向一致時(shí)生效
答 案:BCD
解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式,但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生效和登記生效三種情形
3、在房屋租賃期限內(nèi),承租人對(duì)承租房屋享有的權(quán)利有( )。
- A:轉(zhuǎn)讓權(quán)
- B:使用權(quán)
- C:收益權(quán)
- D:處分權(quán)
- E:同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
答 案:BCE
解 析:承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外,為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害,我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利,如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、買賣不破租賃。
4、2014年8月,馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款,2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2017年3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法,正確的有( )。
- A:馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán),不得出租給褚某
- B:租賃期限未到期,褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行
- C:衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止
- D:馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
- E:褚某雖無意購(gòu)買該房屋,但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán),衛(wèi)某不得拒絕
答 案:ABD
解 析:A項(xiàng),抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租,馮某房屋為經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得出租;BC兩項(xiàng),根據(jù),《合同法》第二百二十九條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。DE兩項(xiàng),出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。除了出賣租賃房屋,出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí),也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。值得注意的是,承租人主張優(yōu)先購(gòu)買并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn),而必須是同等條件下提出的主張。
5、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,土地用途不包括( )。
- A:農(nóng)用地
- B:城市用地
- C:建設(shè)用地
- D:公益用地
- E:未利用土地
答 案:BD
解 析:根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。