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2023年09月26日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》

2023/09/26 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助房屋交易雙方簽訂交易合同時,錯誤的做法是()。

  • A:找出交易雙方的異議
  • B:審查交易雙方的證件
  • C:為交易雙方講解交易合同
  • D:說服買受人承擔所有稅費

答 案:D

解 析:買賣合同簽約時,房地產(chǎn)經(jīng)紀有人要做的工作包括:①簽約前的準備。具體包括,明確雙方異議所在,爭取事先溝通好,房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極幫助雙方尋找解決辦法;房地產(chǎn)經(jīng)紀人要設(shè)計談判過程,把握談判進度和強度,避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴重的爭執(zhí);為交易雙方準備好合同文本、收據(jù)和簽字筆,并要求雙方帶齊各種證件。②證件審查。房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要認真審查的證件包括,不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證)、身份證、戶口簿、結(jié)婚證(或離婚證)、工商營業(yè)執(zhí)照、委托書等必要證件。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也應(yīng)出示相關(guān)資質(zhì)證書,經(jīng)紀人出示經(jīng)紀人資格執(zhí)業(yè)證書。③合同文本講解。房地產(chǎn)交易合同屬于專業(yè)合同,一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋。④簽訂合同。

2、建筑設(shè)計合理性屬于區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目中()的內(nèi)容。

  • A:產(chǎn)品檔次
  • B:供應(yīng)量
  • C:產(chǎn)品類型
  • D:競爭項目分析

答 案:A

3、個人住房貸款辦理流程不包括下列中的()

  • A:抵押價值評估
  • B:前往登記部門辦理登記
  • C:面簽
  • D:抵押登記

答 案:B

解 析:個人住房貸款辦理流程主要包括抵押價值評估、面簽、批貸、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)。不同貸款類型,具體流程的內(nèi)容順序有所不同

4、個人住房貸款代辦的目的不包括()

  • A:達成買方客戶的購房目標
  • B:幫助買方制定合理的貸款方案
  • C:辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)
  • D:降低銀行貸款風險

答 案:D

解 析:個人住房貸款代辦的目的是:①達成買方客戶的購房目標;②幫助買方制定合理的貸款方案;③辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要根據(jù)委托人的主體資格和資金條件、相關(guān)部門的要求按規(guī)定的程序辦理

5、最難以成為該項目主要銷售對象的為()。

  • A:在本市工作的白領(lǐng)夫妻
  • B:本市的老年居民
  • C:有退休父母的本市居民
  • D:外地的老年居民

答 案:D

解 析:D項,老年人一般具有安土重遷的、落葉歸根的思想,不愿離開家鄉(xiāng),因此外地的老年人最難成為該項目的主要銷售對象。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人了解客戶購買動機和需求的正確做法有()。

  • A:積極引導(dǎo)客戶明確其真實需求
  • B:提供多種房源包容客戶彈性需求
  • C:基于客戶的最初購房需求提供房源
  • D:通過日常聊天了解客戶購房潛在需求
  • E:采用封閉式提問方式詢問客戶購房需求

答 案:ABD

解 析:在征詢客戶需求時,不宜采用封閉式問題;宜采用開放式問題,給客戶多些選擇;而且,客戶的需求往往是有彈性的,因而不能排斥這種彈性,而應(yīng)通過設(shè)定條件來包容客戶的需求。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要了解客戶的真實需求,必須和客戶建立良好的關(guān)系??梢院涂蛻暨M行一些日常的閑聊,同客戶建立信任關(guān)系,可以更加準確地判斷和發(fā)現(xiàn)客戶需求和潛在需求。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目包含()。

  • A:提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報酬
  • B:提供房地產(chǎn)信息
  • C:實地看房
  • D:代擬合同
  • E:提供材料、協(xié)助看房、支付費用

答 案:BCD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目包含三項:①提供房地產(chǎn)信息,包括提供相關(guān)的房地產(chǎn)市場信息、搜集、配對、交易房源,房地產(chǎn)交易政策咨詢等;②實地看房,包括首次看房、制作房屋狀況說明書、帶領(lǐng)客戶看房等服務(wù);③代擬合同,也稱為代書包括交易條件談判、議價撮合、協(xié)助訂立房地產(chǎn)交易合同。

3、王某編寫《物業(yè)勘察表》時,應(yīng)繪制()。

  • A:地形圖
  • B:交通位置圖
  • C:地籍圖
  • D:標準房型圖參考

答 案:BD

解 析:《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》是對房屋進行估價的重要參考資料。在填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》時,應(yīng)繪制交通位置圖和標準房型圖。交通位置圖主要畫出環(huán)繞物業(yè)的道路,在繪制交通位置圖時,按上北下南左西右東的方位來繪制,同時應(yīng)標出各條道路的路名;標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況,作為價格建議時的重要依據(jù)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時,一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案,貸款方案主要由()要素組成。

  • A:貸款擔保方式
  • B:貸款金額
  • C:償還比率
  • D:貸款成數(shù)
  • E:貸款償還方式

答 案:BCDE

解 析:貸款方案的主要組成要素有貸款類型、貸款成數(shù)、貸款金額、貸款期限、償還比率、貸款償還方式。?

5、下列關(guān)于房源物理屬性表述中,正確的有()。

  • A:房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)
  • B:房源物理屬性決定房源的使用價值
  • C:房源物理屬性決定房源的市場價格
  • D:房源物理屬性具有固定性
  • E:房源物理屬性具有差異性

答 案:ABDE

解 析:房屋的市場價格不易確定,因為房屋價格有其特殊性。

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