2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、李某取得的《國(guó)有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時(shí)間為（）。

• A：2075年6月26日
• B：2075年7月26日
• C：2075年8月29日
• D：2077年5月29日

答 案：B

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。本案例中，土地屬于居住用地，2005年7月27日該土地被交付給甲公司使用，2007年5月30日甲公司將房屋交付給李某。所以，從2005年7月27日計(jì)起，李某取得的國(guó)有土地使用證上記載的土地使用權(quán)終止時(shí)間為2075年7月26日。

2、王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：D

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。本案例中，王某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600(元)。

3、甲企業(yè)應(yīng)按不超過(guò)（）繳納土地閑置費(fèi)。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價(jià)的20%
• D：轉(zhuǎn)讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

4、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租

• A：廉租房
• B：群租房
• C：經(jīng)濟(jì)適用房
• D：普通商品房租賃

答 案：B

解 析：“群租房”指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝?chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等

5、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記需要在登記簿上記載的權(quán)利不包括（ ）。

• A：用益物權(quán)
• B：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
• C：擔(dān)保物權(quán)
• D：抵押權(quán)

答 案：B

解 析：不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

多選題

1、不得設(shè)置戶外廣告的情形有（）。

• A：利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的
• B：影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的
• C：使用兒童代言人的
• D：進(jìn)行價(jià)格折扣的
• E：妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的

答 案：ABE

解 析：有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告;①利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的;②影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的;③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的;④在國(guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級(jí)以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的。?

2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，可以導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的情形有（）。

• A：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人
• B：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
• C：提供虛假商品房預(yù)售證明
• D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
• E：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人

答 案：CDE

解 析：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除:①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

3、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括（ ）。

• A：房地產(chǎn)買賣
• B：房地產(chǎn)贈(zèng)與
• C：房地產(chǎn)抵債
• D：房地產(chǎn)繼承
• E：房地產(chǎn)作價(jià)入股

答 案：ACE

解 析：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣方式
• B：招標(biāo)方式
• C：協(xié)議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

5、甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供（）。

• A：該公司資質(zhì)證書
• B：該項(xiàng)目預(yù)售許可證
• C：該項(xiàng)目位置示意圖
• D：該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書

答 案：ABD

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;②建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;③土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;④工程竣工驗(yàn)收合格證明;⑤發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;⑥中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;⑦確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。