2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18~40歲之間的消費者群體的心理特征是（）。
- A：沖動性購買多于計劃性購買
- B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)
- C：購買行為有主見，不受外界影響
- D：追求時尚與新穎
答 案：C
解 析：青年消費者群體一般是指年齡在18~40歲之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚與新穎；②追求科學(xué)與實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性購買多于計劃購買。
2、某企業(yè)2012年全年應(yīng)收租金10萬元，實收租金9.5萬元，運營費用3萬元，應(yīng)繳稅費1.8萬元。其現(xiàn)金流入量是（）萬元。
- A：1.8
- B：3
- C：9.5
- D：10
答 案：C
解 析：本題考查的是現(xiàn)金流量的概念知識點。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量?，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。
3、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。
- A：瓷磚
- B：面磚
- C：水磨石
- D：陶瓷錦磚
答 案：C
解 析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚;②面磚;③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預(yù)制塊材。
4、污染空氣的硫氧化物中（）的數(shù)量最多、危害最大。
- A：三氧化硫
- B：二氧化硫
- C：一氧化碳
- D：二氧化碳
答 案：B
解 析：污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害最大。
5、投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券，這種投資屬于（）。
- A：直接投資
- B：間接投資
- C：置業(yè)投資
- D：開發(fā)投資
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)直接投資根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn)，分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要有：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租。②購買房地產(chǎn)后出租一段時間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售。③購買房地產(chǎn)后放置一段時間，待漲價后轉(zhuǎn)售。④購買房地產(chǎn)后自用一段時間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售。?
多選題
1、個性心理特征主要表現(xiàn)在（）等幾個方面。
- A：能力
- B：興趣
- C：情緒
- D：氣質(zhì)
- E：性格
答 案：ADE
解 析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。?
2、按照開啟方式，窗一般分為（ ?。?/p>
- A：側(cè)窗
- B：天窗
- C：推拉窗
- D：旋轉(zhuǎn)窗
- E：平開窗
答 案：CDE
解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種，具體為：①根據(jù)所用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等；②根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為側(cè)窗和天窗。
3、下列選項屬于用益物權(quán)的是（）。
- A：房屋所有權(quán)
- B：土地承包經(jīng)營權(quán)
- C：建設(shè)用地使用權(quán)
- D：宅基地使用權(quán)
- E：地役權(quán)
答 案：BCDE
解 析：暫無解析?
4、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有（）。
- A：人口數(shù)量增加
- B：家庭規(guī)模小型化
- C：本國貨幣升值
- D：建筑材料價格上漲
- E：購房抵押貸款利率上升
答 案：ABCD
解 析：E項，從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購買房地產(chǎn)特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會加重或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負擔(dān)，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降或上漲。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員消除心理壓力，可以采取的正確方法有（）。
- A：有規(guī)律地進行體育運動
- B：高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己
- C：善于客觀公正地看問題
- D：將快樂與朋友分享，將煩惱留給自己
- E：學(xué)會委托別人做事
答 案：ACE
解 析：遵循以下準(zhǔn)則可將心理壓力保持在可控水平：1、分清先后一一將生活中真正的麻煩事分類。2、事先多考慮如何擺脫麻煩事。3、盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱。4、發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈。5、有規(guī)律地進行體育運動。6、經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為。7、自我反省、揚長避短。8、考慮問題要從實際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖。9、看問題要客觀公正。10、不要太過苛求自己，不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷。11、要相信總會有人愿意并有能力幫助自己，可以向自己信任的朋友、同事或師長尋求幫助，或接受他們的幫助，不要拒絕從他們的經(jīng)驗中受益。12、每周或每天給自己留些時間休息或放松，休閑或娛樂，充裕的用餐時間，如花點時間與親朋好友享受有益身心的活動。13、讓每天的生活都有些新的小的變化。14、學(xué)會委托別人做事。15、仔細傾聽周圍的一切。16、享受人生，并與家人、朋友分享。