2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月28日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、()是國家的根本大法。
- A:《憲法》
- B:《民法典》
- C:《土地管理法》
- D:《刑法》
答 案:A
解 析:《憲法》是國家的根本大法。
2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。
- A:農(nóng)村宅基地
- B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
- C:老年福利院的辦公樓
- D:所有權(quán)有爭議的房屋
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn);④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押;⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn);⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以虜?shù)禺a(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。?
3、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn),應(yīng)()房產(chǎn)稅。
- A:免征
- B:由居民委員會代繳
- C:由公證機構(gòu)代繳
- D:由代管人或使用人繳納
答 案:D
解 析:在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。?
4、張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款,張某每月應(yīng)還款( ?。┰?。
- A:9722.2
- B:7922.9
- C:9707.2
- D:7907.9
答 案:D
解 析:等額本息還款的計算公式為:式中,A為月還款額;P為貸款金額;i為貸款月利率;n為按月計算的貸款期限。題中,貸款月利息i=5%/12,按月計算的貸款期限n=15×12=180(個月),代入公式得,張某每月應(yīng)還款金額為:
5、下列行為中,符合商品房銷售相關(guān)規(guī)定的是( )。
- A:將合同作為標(biāo)的物再行銷售給他人
- B:采取返本銷售的方式銷售商品房
- C:分割拆零銷售
- D:按合同約定收取傭金
答 案:D
解 析:《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房銷售禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。④商品住宅不得分割拆零銷售。
多選題
1、袁某的退房請求能得到法律支持的情形為()。
- A:辦理房屋所有權(quán)證前,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
- B:辦理房屋所有權(quán)證后,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
- C:房屋實際面積比約定面積多了3%
- D:交付使用前房屋毀損,對正常居住使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響
答 案:ABD
解 析:經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房。
2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要,將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后,因個人原因,在征得王某同意的情況下,將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法,正確的有()
- A:王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知劉某
- B:王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)
- C:王某將該房屋抵押后,與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D:如王某到期無力償還貸款,抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
- E:王某應(yīng)將租賃情況告知劉某
答 案:AC
解 析:在房屋抵押過程中,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效
3、申請個人住房貸款時,申請人應(yīng)提供的資料有( )。
- A:身份證件
- B:家庭經(jīng)濟收入證明
- C:購房合同意向書或協(xié)議
- D:抵押房地產(chǎn)意向成交價
- E:抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明
答 案:ABCE
解 析:借款人提出個人貸款申請需要提供的資料包括:身份證件;有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;押物或質(zhì)物清單;申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;貸款人要求提供的其他文件或者資料。
4、乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。
- A:商品房預(yù)售方案
- B:土地使用權(quán)出讓合同
- C:商品房預(yù)售許可證
- D:商品房銷售委托書
答 案:CD
解 析:商品房預(yù)售的條件包括必須取得《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同,委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
5、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為()。
- A:單獨所有
- B:個人所有
- C:共有
- D:單位所有
- E:建筑物區(qū)分所有權(quán)
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)。