2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月28日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、（）是國家的根本大法。

• A：《憲法》
• B：《民法典》
• C：《土地管理法》
• D：《刑法》

答 案：A

解 析：《憲法》是國家的根本大法。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

• A：農(nóng)村宅基地
• B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
• C：老年福利院的辦公樓
• D：所有權(quán)有爭議的房屋

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn);④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押;⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn);⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以虜?shù)禺a(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。?

3、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

• A：免征
• B：由居民委員會代繳
• C：由公證機構(gòu)代繳
• D：由代管人或使用人繳納

答 案：D

解 析：在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。?

4、張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（　?。┰?。

• A：9722.2
• B：7922.9
• C：9707.2
• D：7907.9

答 案：D

解 析：等額本息還款的計算公式為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：

5、下列行為中，符合商品房銷售相關(guān)規(guī)定的是（ ）。

• A：將合同作為標(biāo)的物再行銷售給他人
• B：采取返本銷售的方式銷售商品房
• C：分割拆零銷售
• D：按合同約定收取傭金

答 案：D

解 析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。④商品住宅不得分割拆零銷售。

多選題

1、袁某的退房請求能得到法律支持的情形為()。

• A：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
• B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
• C：房屋實際面積比約定面積多了3%
• D：交付使用前房屋毀損，對正常居住使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響

答 案：ABD

解 析：經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。

2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）

• A：王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知劉某
• B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)
• C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
• E：王某應(yīng)將租賃情況告知劉某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效

3、申請個人住房貸款時,申請人應(yīng)提供的資料有（ ）。

• A：身份證件
• B：家庭經(jīng)濟收入證明
• C：購房合同意向書或協(xié)議
• D：抵押房地產(chǎn)意向成交價
• E：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明

答 案：ABCE

解 析：借款人提出個人貸款申請需要提供的資料包括：身份證件；有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；押物或質(zhì)物清單；申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或者資料。

4、乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。

• A：商品房預(yù)售方案
• B：土地使用權(quán)出讓合同
• C：商品房預(yù)售許可證
• D：商品房銷售委托書

答 案：CD

解 析：商品房預(yù)售的條件包括必須取得《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

5、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為（）。

• A：單獨所有
• B：個人所有
• C：共有
• D：單位所有
• E：建筑物區(qū)分所有權(quán)

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)。