2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房產(chǎn)圖附圖中，可用作房屋所有權(quán)證的是（）。

• A：分幅圖
• B：分丘圖
• C：分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。該圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、建筑面積、房屋邊長等。

2、下列指標中，小區(qū)的居住生活質(zhì)量比較高的是（）。

• A：容積率高
• B：建筑密度小
• C：建筑間距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：對某個居住區(qū)來說，建筑密度越小，說明該居住區(qū)的活動場所、綠地等面積越大，也就意味著其居住環(huán)境質(zhì)量越高。因此，對住宅使用人來說，建筑密度越小越好。A項，容積率又稱建筑容積率，是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標；C項，建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離；D項，人口密度越大，居住區(qū)的生活質(zhì)量越低。

3、關(guān)于房地產(chǎn)貸款，下列說法錯誤的是（）。

• A：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和租賃住房的貸款
• B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等的房地產(chǎn)項目的貸款
• C：土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款
• D：個人住房租賃貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個人消費貸款

答 案：A

解 析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。

4、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。

• A：地形圖
• B：地籍圖
• C：宗地圖
• D：地貌圖

答 案：C

解 析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。

5、（）有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：箱形基礎(chǔ)

答 案：C

解 析：筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用。

多選題

1、以下對房地產(chǎn)市場的特點說法中正確的是（）。

• A：交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
• B：交易對象是不同質(zhì)的
• C：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異不大
• D：人們對新房和二手房的接受程度沒有明顯不同
• E：容易出現(xiàn)壟斷和投機

答 案：ABDE

解 析：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場。一般可將一個城市視為一個市場。這是房地產(chǎn)市場的特點之一。

2、下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有（）。

• A：實際違約僅限于延遲履行、不適當履行和拒絕履行三種類型
• B：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以適當增加當增加
• C：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金
• D：合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個定金條款無效
• E：在既有定金條款又有實際損失時，可以同時執(zhí)行合同約定的定金責任和賠償損失責任

答 案：BCE

解 析：A項，屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。B項，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。CD兩項，《合同法》第115條規(guī)定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。E項，在既有定金條款又有實際損失時，應(yīng)分別適用定金責任和賠償損失的責任，兩者同時執(zhí)行。?

3、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：區(qū)域供熱
• B：集中采暖
• C：區(qū)域采暖
• D：熱水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃氣、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱

4、按照所用的材料，梁可以分為（）。

• A：鋼梁
• B：鋼筋混凝土梁
• C：簡支梁
• D：木梁
• E：懸臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。

5、運用成本法對房地產(chǎn)進行估價，房地產(chǎn)價格包括（）等內(nèi)容。

• A：土地的機會成本
• B：開發(fā)利潤
• C：建筑安裝工程費
• D：銷售稅費
• E：物業(yè)管理費

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)價格內(nèi)容:土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。