2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、下列房產(chǎn)圖附圖中,可用作房屋所有權(quán)證的是()。
- A:分幅圖
- B:分丘圖
- C:分戶圖
- D:宗地圖
答 案:C
解 析:房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖,是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象,以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細部,以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線,是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。該圖表示的內(nèi)容主要有:房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、建筑面積、房屋邊長等。
2、下列指標中,小區(qū)的居住生活質(zhì)量比較高的是()。
- A:容積率高
- B:建筑密度小
- C:建筑間距大
- D:人口密度大
答 案:B
解 析:對某個居住區(qū)來說,建筑密度越小,說明該居住區(qū)的活動場所、綠地等面積越大,也就意味著其居住環(huán)境質(zhì)量越高。因此,對住宅使用人來說,建筑密度越小越好。A項,容積率又稱建筑容積率,是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標;C項,建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離;D項,人口密度越大,居住區(qū)的生活質(zhì)量越低。
3、關(guān)于房地產(chǎn)貸款,下列說法錯誤的是()。
- A:個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和租賃住房的貸款
- B:房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等的房地產(chǎn)項目的貸款
- C:土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款
- D:個人住房租賃貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個人消費貸款
答 案:A
解 析:個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。
4、下列圖件中,可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。
- A:地形圖
- B:地籍圖
- C:宗地圖
- D:地貌圖
答 案:C
解 析:宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的,包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至,是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。
5、()有利于調(diào)整地基的不均勻沉降,有利于防水、防潮。
- A:條形基礎(chǔ)
- B:獨立基礎(chǔ)
- C:筏板基礎(chǔ)
- D:箱形基礎(chǔ)
答 案:C
解 析:筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降,有利于防水、防潮。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大,能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基,并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均,有效地調(diào)整基底的壓力,有利于抵抗地震荷載的作用。
多選題
1、以下對房地產(chǎn)市場的特點說法中正確的是()。
- A:交易對象的位置固定、不能移動,只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
- B:交易對象是不同質(zhì)的
- C:市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異不大
- D:人們對新房和二手房的接受程度沒有明顯不同
- E:容易出現(xiàn)壟斷和投機
答 案:ABDE
解 析:市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異較大,是地區(qū)性市場。一般可將一個城市視為一個市場。這是房地產(chǎn)市場的特點之一。
2、下列關(guān)于合同違約的表述中,正確的有()。
- A:實際違約僅限于延遲履行、不適當履行和拒絕履行三種類型
- B:約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以適當增加當增加
- C:收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金
- D:合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的,整個定金條款無效
- E:在既有定金條款又有實際損失時,可以同時執(zhí)行合同約定的定金責任和賠償損失責任
答 案:BCE
解 析:A項,屆期違約也稱為實際違約,是指在合同履行期到來之后,當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。B項,《合同法》第114條規(guī)定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。CD兩項,《合同法》第115條規(guī)定,當事人可以依照《擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金?!稉7ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%,這一比例為強制性規(guī)定,當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%,并非整個定金條款無效,僅是超過部分無效。E項,在既有定金條款又有實際損失時,應(yīng)分別適用定金責任和賠償損失的責任,兩者同時執(zhí)行。?
3、建筑常用的采暖方式包括()
- A:區(qū)域供熱
- B:集中采暖
- C:區(qū)域采暖
- D:熱水采暖
- E:蒸汽采暖
答 案:ABC
解 析:常用的采暖方式包括:①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖,可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱,是自己以燃氣、燃油、燃煤或電力等為能源,利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱
4、按照所用的材料,梁可以分為()。
- A:鋼梁
- B:鋼筋混凝土梁
- C:簡支梁
- D:木梁
- E:懸臂梁
答 案:ABD
解 析:梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料,分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線,分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況,分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。
5、運用成本法對房地產(chǎn)進行估價,房地產(chǎn)價格包括()等內(nèi)容。
- A:土地的機會成本
- B:開發(fā)利潤
- C:建筑安裝工程費
- D:銷售稅費
- E:物業(yè)管理費
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)價格內(nèi)容:土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。