2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月29日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、在成熟的房地產(chǎn)市場中,房地產(chǎn)業(yè)的主體是()。
- A:房地產(chǎn)估價業(yè)
- B:房地產(chǎn)咨詢業(yè)
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。
2、下列情形中,屬于不動產(chǎn)囑托注銷登記的是( )。
- A:依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的
- B:因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的
- C:權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的
- D:不動產(chǎn)權(quán)利終止的
答 案:A
解 析:不動產(chǎn)注銷登記包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括:因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的;權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;不動產(chǎn)權(quán)利終止的,以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括:依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的;依法征收、沒收不動產(chǎn)的;因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失,當(dāng)事人未辦理注銷登記的;法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時,甲公司應(yīng)繳納()。
- A:房產(chǎn)稅
- B:契稅
- C:耕地占用稅
- D:營業(yè)稅
答 案:D
解 析:新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收,有賣方的營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅、教育費附加,土地增值稅,企業(yè)所得稅,印花稅;有買方的契稅,印花稅。
4、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位
- A:人均租住建筑面積
- B:原設(shè)計的房間
- C:滿足最低居住需求
- D:平均居住水平
答 案:B
解 析:為保證基本居住條件,《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定:出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
5、王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。
- A:150
- B:200
- C:500
- D:600
答 案:D
解 析:房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為12%。本案例中,王某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600(元)。
多選題
1、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以( )手段,對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。
- A:行政的
- B:法律的
- C:政治的
- D:經(jīng)濟的
- E:間接的
答 案:ABD
解 析:和政治政策無關(guān)。
2、下列屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件有()。
- A:已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
- B:已經(jīng)確定施工企業(yè)
- C:有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
- D:建設(shè)單位已支付工程款
- E:有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
答 案:ABCE
解 析:申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件有:(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件,需要拆遷的,其拆遷進度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。?
3、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系
- A:房地產(chǎn)信息
- B:房地產(chǎn)開發(fā)
- C:房地產(chǎn)貸款
- D:房地產(chǎn)交易
- E:房地產(chǎn)登記管理
答 案:BDE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù),對如何取得國有土地使用權(quán),如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法,是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)
4、如果拍賣、變賣王某商鋪,王某應(yīng)當(dāng)繳納( )。
- A:契稅
- B:增值稅
- C:房產(chǎn)稅
- D:印花稅
答 案:BD
解 析:A項,契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中,王某是產(chǎn)權(quán)出售人,不是產(chǎn)權(quán)承受人。B項,增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人為增值稅的納稅人。C項,房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。本案例,王某轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),不需要再繳納房地產(chǎn)稅。D項,印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。權(quán)利、許可證照包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證,按件貼花,一件5元。所以,對于王某拍賣、變賣商鋪的行為,王某應(yīng)繳納營業(yè)稅和印花稅。
5、依法不能抵押的不動產(chǎn)有()。
- A:農(nóng)民的宅基地
- B:國有土地所有權(quán)
- C:學(xué)校的校辦工廠
- D:公立醫(yī)院的住院部大樓
- E:使用權(quán)不明的財產(chǎn)
答 案:ABDE
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。?