2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月29日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)估價業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

2、下列情形中，屬于不動產(chǎn)囑托注銷登記的是（ ）。

• A：依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的
• B：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的
• C：權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的
• D：不動產(chǎn)權(quán)利終止的

答 案：A

解 析：不動產(chǎn)注銷登記包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；不動產(chǎn)權(quán)利終止的，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的；依法征收、沒收不動產(chǎn)的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應(yīng)繳納（）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：營業(yè)稅

答 案：D

解 析：新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收，有賣方的營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅、教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅;有買方的契稅，印花稅。

4、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位

• A：人均租住建筑面積
• B：原設(shè)計的房間
• C：滿足最低居住需求
• D：平均居住水平

答 案：B

解 析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

5、王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：D

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。本案例中，王某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600(元)。

多選題

1、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以( )手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。

• A：行政的
• B：法律的
• C：政治的
• D：經(jīng)濟的
• E：間接的

答 案：ABD

解 析：和政治政策無關(guān)。

2、下列屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件有（）。

• A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
• B：已經(jīng)確定施工企業(yè)
• C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
• D：建設(shè)單位已支付工程款
• E：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

答 案：ABCE

解 析：申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件有：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。?

3、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系

• A：房地產(chǎn)信息
• B：房地產(chǎn)開發(fā)
• C：房地產(chǎn)貸款
• D：房地產(chǎn)交易
• E：房地產(chǎn)登記管理

答 案：BDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)

4、如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（ ）。

• A：契稅
• B：增值稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，王某是產(chǎn)權(quán)出售人，不是產(chǎn)權(quán)承受人。B項，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人為增值稅的納稅人。C項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。本案例，王某轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，不需要再繳納房地產(chǎn)稅。D項，印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。權(quán)利、許可證照包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。所以，對于王某拍賣、變賣商鋪的行為，王某應(yīng)繳納營業(yè)稅和印花稅。

5、依法不能抵押的不動產(chǎn)有（）。

• A：農(nóng)民的宅基地
• B：國有土地所有權(quán)
• C：學(xué)校的校辦工廠
• D：公立醫(yī)院的住院部大樓
• E：使用權(quán)不明的財產(chǎn)

答 案：ABDE

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。?