2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、基于購(gòu)買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，以下不屬于房地產(chǎn)需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投資性需求
• C：市場(chǎng)性需求
• D：投機(jī)性需求

答 案：C

解 析：根據(jù)購(gòu)買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機(jī)性需求、保值性需求、特殊性需求。

2、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最低層次的需要是（）。

• A：安全需要
• B：愛與歸屬需要
• C：生理需要
• D：自我實(shí)現(xiàn)需要

答 案：C

解 析：美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛（Abraham Maslow，1908~1970）的需要層次論，如下圖所示，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖1所示。其中，自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要。

3、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是（）。

• A：交通噪聲
• B：建筑施工噪聲
• C：工業(yè)噪聲
• D：社會(huì)生活噪聲

答 案：B

解 析：建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)。

4、城市垃圾、污水屬于（）。

• A：工業(yè)污染源
• B：農(nóng)業(yè)污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：環(huán)境污染源根據(jù)污染物發(fā)生的類型，分為工業(yè)污染源、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。 ②居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。

5、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的（）。

• A：保障安全權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：知悉真情權(quán)
• D：公平交易權(quán)

答 案：C

解 析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。?

多選題

1、根據(jù)美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應(yīng)該滿足的需要有（）。

• A：生理所需要
• B：安全需要
• C：歸屬需要
• D：自我實(shí)現(xiàn)需要
• E：理想與抱負(fù)需要

答 案：ABC

解 析：美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按先后順序和高低層次分為生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要五種。該理論認(rèn)為在進(jìn)入“更高級(jí)”的需要之前，要相對(duì)滿足前一種“較低級(jí)”的需要。?

2、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點(diǎn)()。 ?

• A：主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2
• B：各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起
• C：更安全
• D：使用率明顯要小

答 案：AD

解 析：板式住宅簡(jiǎn)稱板樓，是指由多個(gè)住宅單元拼接、每個(gè)單元一梯二至三戶，或采用長(zhǎng)廊式、各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點(diǎn)式住宅，簡(jiǎn)稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2的住宅。

3、下列房地產(chǎn)中，不適宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有（）。

• A：學(xué)校
• B：行政辦公樓
• C：醫(yī)院
• D：住宅
• E：寫字樓

答 案：ABC

解 析：市場(chǎng)法(又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法)，適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫字樓;③商鋪;④標(biāo)準(zhǔn)廠房;⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭等;②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等;③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。?

4、反應(yīng)住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量的常用指標(biāo)包括（）。

• A：甲醛濃度
• B：總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVO)濃度
• C：二氧化氮濃度D.一氧化碳濃度E.二氧化碳濃度
• D：一氧化碳濃度

答 案：AB

解 析：室內(nèi)環(huán)境污染主要是室內(nèi)空氣污染和輻射污染。其中反映住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量的兩個(gè)常用指標(biāo)是甲醛和總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC.)濃度，如果超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則說明存在室內(nèi)空氣污染。

5、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有（）。

• A：平滑式頂棚
• B：鋸齒式頂棚
• C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚
• D：固定式懸吊式頂棚
• E：懸浮式頂棚

答 案：CD

解 析：吊頂還有以下5種分類：①根據(jù)外觀，分為平滑式、井格式、階梯式、懸浮式、鋸齒式等吊頂；②根據(jù)龍骨材料，分為木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等吊頂；③根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式、固定式吊頂；④根據(jù)施工工藝，分為暗龍骨、明龍骨吊頂；⑤根據(jù)懸吊在屋頂或樓板結(jié)構(gòu)下局部水平面的數(shù)量不同，分為一級(jí)吊頂、二級(jí)吊頂?shù)取?/p>