2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》9月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
單選題
1、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。
- A：獨(dú)一無二
- B：易受限制
- C：供給有限
- D：難以變現(xiàn)
答 案：A
2、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（ ）執(zhí)行。
- A：公布之日起
- B：本年下月1日起
- C：本年下季度第1日起
- D：下年1月1日起
答 案：D
解 析：個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
3、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）
- A：房屋位置好壞
- B：房屋得房率高低
- C：房屋是否為精裝修
- D：房屋是否抵押
答 案：D
解 析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：設(shè)計(jì)條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。
4、綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
- A：可靠性
- B：靈活性
- C：重構(gòu)性
- D：先進(jìn)性
答 案：C
解 析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用;B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可;D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語首、數(shù)據(jù)、圖像等信息共問在纟系合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很尚，米用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。
5、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為（ ）結(jié)構(gòu)。
- A：磚混
- B：鋼
- C：磚木
- D：鋼筋混凝土
答 案：D
解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。
多選題
1、按照開啟方式，窗一般分為（ ）。
- A：側(cè)窗
- B：天窗
- C：推拉窗
- D：旋轉(zhuǎn)窗
- E：平開窗
答 案：CDE
解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種，具體為：①根據(jù)所用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等；②根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為側(cè)窗和天窗。
2、室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為（）風(fēng)格。
- A：古典主義風(fēng)格
- B：自然風(fēng)格
- C：現(xiàn)代主義風(fēng)格
- D：后現(xiàn)代主義風(fēng)格
- E：混合型風(fēng)格
答 案：ACD
解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風(fēng)格知識點(diǎn)。室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為：①古典主義風(fēng)格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風(fēng)格；③現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑的特征是反映當(dāng)代建筑工業(yè)化時(shí)代精神，建筑外觀成為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風(fēng)格，該類建筑起源于20世紀(jì)60年代，活躍于20世紀(jì)七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。
3、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。
- A：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
- B：建筑質(zhì)量
- C：租金水平
- D：施工條件
- E：地理位置
答 案：AC
解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。?
4、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ ）。
- A：必要時(shí)可以實(shí)地查看
- B：如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
- C：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明
- D：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人
- E：對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行評估
答 案：ABCD
解 析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)在于：①查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
5、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。
- A：實(shí)物
- B：形象
- C：權(quán)益
- D：價(jià)值
- E：區(qū)位
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分。房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利、利益。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。