2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、門店形象設(shè)計(jì)的基本原則不包括（）。

• A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳
• B：注重個(gè)性化
• C：注重人性化
• D：注重顏色的搭配

答 案：D

解 析：門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳、注重個(gè)性化、注重人性化。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。

• A：管理水平
• B：信息資源
• C：人力資源實(shí)力
• D：品牌戰(zhàn)略

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中，管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)模時(shí)必須充分重視的因素之一。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營(yíng)模式是()模式。

• A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)
• B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)
• C：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
• D：特許經(jīng)營(yíng)

答 案：D

解 析：特許經(jīng)營(yíng)模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。

4、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（）。

• A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源
• B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同
• C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用
• D：兩者都在交易達(dá)成后收取

答 案：C

解 析：A項(xiàng)傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，而信息費(fèi)不是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源。B項(xiàng)中，傭金和信息費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一定相同。C項(xiàng)多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用。D項(xiàng)傭金一般在交易達(dá)成后收取，信息費(fèi)只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事前達(dá)成的協(xié)議所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即可收取信息費(fèi)。本題的出題表達(dá)有異議，通過(guò)排除法的方式，本題正確選項(xiàng)為C，本題重點(diǎn)考查傭金和信息費(fèi)的區(qū)別。?

5、與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)代理的顯著特征是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取的傭金較低
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法律地位較低
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作量較小，服務(wù)耗費(fèi)時(shí)間也較短
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于委托人的法律責(zé)任相對(duì)更重

答 案：D

解 析：在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于委托人的法律責(zé)任相對(duì)更重。?

多選題

1、王某與甲機(jī)構(gòu)具有（）。

• A：合作關(guān)系
• B：執(zhí)業(yè)關(guān)系
• C：法律責(zé)任關(guān)系
• D：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系：①執(zhí)業(yè)關(guān)系；②法律責(zé)任關(guān)系；③經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

2、甲王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。

• A：提高交易效率
• B：降低交易成本
• C：保障交易安全
• D：獲得較高售價(jià)

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。

3、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段包括（　　）。

• A：制訂和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)示范合同
• B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求
• C：及時(shí)處理糾紛投訴
• D：降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• E：降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的傭金提成比例

答 案：AB

解 析：目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過(guò)以下手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛：①制訂推行示范合同文本，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)地違法、違規(guī)、違約行為；②制定服務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)水平，樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象；③加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理；④加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理；⑤加大行業(yè)管理的行政處罰力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不規(guī)范操作的違規(guī)成本；⑥增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的守法意識(shí)；⑦定期組織培訓(xùn)和考核，提高經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房地產(chǎn)權(quán)屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對(duì)交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時(shí)，對(duì)可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，如實(shí)向委托人告知。?

5、新建商品房銷售代理合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)是（）。

• A：明確項(xiàng)目的市場(chǎng)定位
• B：派專員辦理收款
• C：落實(shí)貸款銀行
• D：制定、實(shí)施項(xiàng)目的推廣方案
• E：交房時(shí)專員辦理入戶手續(xù)

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施營(yíng)銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具等必須經(jīng)委托方確認(rèn)后方可發(fā)布；教育、約束機(jī)構(gòu)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得采取誤導(dǎo)或其他不當(dāng)行為給當(dāng)事人或委托方造成任何損失；明確項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷方向；制定、實(shí)施本項(xiàng)目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、銷售道具；制定、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)銷售方案和預(yù)（現(xiàn)）售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。實(shí)施銷售現(xiàn)場(chǎng)（售樓處）與樣板房的日常維護(hù)。BCE選項(xiàng)是委托方的權(quán)利義務(wù)。