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2023年09月30日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/09/30 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、某住宅樓建于2000年,目前各類設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水,上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層,層高2m,面積為200m2。 該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。

  • A:不計(jì)入
  • B:按50%計(jì)入
  • C:按80%計(jì)入
  • D:按100%計(jì)入

答 案:A

解 析:不計(jì)算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等;③房屋之間無上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋;⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中,設(shè)備層層高2m,不計(jì)入住宅樓建筑總面積。 2.

2、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營銷人員的心理影響,下列表述不正確的是()。

  • A:消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力
  • B:消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力
  • C:消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力
  • D:消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程

答 案:D

解 析:客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理影響主要有下列幾個(gè)方面: (1)客戶的不同需求要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強(qiáng)的分析判斷能力。 (2)客戶的不同購買動(dòng)機(jī)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力。 (3)客戶的不同個(gè)性心理要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強(qiáng)的適應(yīng)能力。 (4)客戶的不同言談舉止要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有較強(qiáng)的自我控制能力。 ?

3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng),買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議,買方繳納定金10000元給賣方,兩天后賣方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人,此時(shí),對(duì)定金的處理應(yīng)為()。

  • A:賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • B:買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元
  • C:賣方返還15000元給買方
  • D:賣方返還20000元給買方

答 案:D

解 析:《合同法》第115條規(guī)定,當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。?

4、從()看,由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

  • A:綜合效應(yīng)
  • B:房地產(chǎn)需求的角度
  • C:房地產(chǎn)供給的角度
  • D:房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

答 案:D

解 析:本題考查的是利率因素知識(shí)點(diǎn)。利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響,可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看,由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

5、關(guān)于地形圖的說法,正確的是()。

  • A:地形圖屬于專題地圖
  • B:地形圖的測(cè)量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面
  • C:同一幅地形圖上的等高線越密,則地面坡度越小
  • D:地形圖中的比例尺越小,圖上顯示的地物情況越詳細(xì)

答 案:B

解 析:地形圖屬于普通地圖。在同一幅地形圖上的等高距離是相同的,等高線越密,地面坡度越大。一幅地形圖,當(dāng)幅面一定時(shí),比例尺越大,圖上顯示的地物和地貌的情況就越詳細(xì),精度也就越高。

多選題

1、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件,其組成部分有( ?。?/p>

  • A:頂棚
  • B:承重結(jié)構(gòu)層
  • C:防潮層
  • D:保溫隔熱層
  • E:屋面

答 案:ABDE

解 析:屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件,一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?/p>

2、外墻面裝飾分為()。

  • A:抹灰類
  • B:貼面類
  • C:鋪釘類
  • D:石材類
  • E:拼接類

答 案:ABC

解 析:常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。

3、建筑間距主要根據(jù)()來綜合考慮確定。

  • A:日照
  • B:通風(fēng)
  • C:防止噪聲和視線干擾
  • D:容積率
  • E:建筑密度

答 案:ABC

解 析:建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式,以及節(jié)約用地等要求,綜合考慮確定。

4、下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中,錯(cuò)誤的是()。

  • A:對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)
  • B:?jiǎn)逝寂隹梢岳^承岳父母的遺產(chǎn)
  • C:撫養(yǎng)孫子長(zhǎng)大的袓父母可以作為第一順序繼承人
  • D:第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù),可以由第二順序繼承人代為繼承
  • E:對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳,對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人

答 案:ABCD

解 析:《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序,第一順序:配偶,子女,父母,對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳,對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。?

5、根據(jù)給水的用途,給水系統(tǒng)分為()。

  • A:直接給水
  • B:生活給水
  • C:生產(chǎn)給水
  • D:消防給水
  • E:二次給水

答 案:BCD

解 析:根據(jù)給水的用途,分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水。根據(jù)水源,分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水;根據(jù)給水環(huán)節(jié),分為直接給水、二次給水。

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