2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。 該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。
- A：不計(jì)入
- B：按50%計(jì)入
- C：按80%計(jì)入
- D：按100%計(jì)入
答 案：A
解 析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計(jì)入住宅樓建筑總面積。 2.
2、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是（）。
- A：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力
- B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力
- C：消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力
- D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程
答 案：D
解 析：客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理影響主要有下列幾個(gè)方面： （1）客戶的不同需求要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強(qiáng)的分析判斷能力。 （2）客戶的不同購買動(dòng)機(jī)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力。 （3）客戶的不同個(gè)性心理要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強(qiáng)的適應(yīng)能力。 （4）客戶的不同言談舉止要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有較強(qiáng)的自我控制能力。 ?
3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng)，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人，此時(shí)，對(duì)定金的處理應(yīng)為（）。
- A：賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- B：買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元
- C：賣方返還15000元給買方
- D：賣方返還20000元給買方
答 案：D
解 析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。?
4、從（）看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。
- A：綜合效應(yīng)
- B：房地產(chǎn)需求的角度
- C：房地產(chǎn)供給的角度
- D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度
答 案：D
解 析：本題考查的是利率因素知識(shí)點(diǎn)。利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。
5、關(guān)于地形圖的說法，正確的是（）。
- A：地形圖屬于專題地圖
- B：地形圖的測(cè)量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面
- C：同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小
- D：地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情況越詳細(xì)
答 案：B
解 析：地形圖屬于普通地圖。在同一幅地形圖上的等高距離是相同的，等高線越密，地面坡度越大。一幅地形圖，當(dāng)幅面一定時(shí)，比例尺越大，圖上顯示的地物和地貌的情況就越詳細(xì)，精度也就越高。
多選題
1、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有（ ?。?/p>
- A：頂棚
- B：承重結(jié)構(gòu)層
- C：防潮層
- D：保溫隔熱層
- E：屋面
答 案：ABDE
解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?/p>
2、外墻面裝飾分為（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：鋪釘類
- D：石材類
- E：拼接類
答 案：ABC
解 析：常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。
3、建筑間距主要根據(jù)（）來綜合考慮確定。
- A：日照
- B：通風(fēng)
- C：防止噪聲和視線干擾
- D：容積率
- E：建筑密度
答 案：ABC
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。
4、下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯(cuò)誤的是（）。
- A：對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)
- B：?jiǎn)逝寂隹梢岳^承岳父母的遺產(chǎn)
- C：撫養(yǎng)孫子長(zhǎng)大的袓父母可以作為第一順序繼承人
- D：第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承
- E：對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人
答 案：ABCD
解 析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。?
5、根據(jù)給水的用途，給水系統(tǒng)分為（）。
- A：直接給水
- B：生活給水
- C：生產(chǎn)給水
- D：消防給水
- E：二次給水
答 案：BCD
解 析：根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水。根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。