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2023年10月01日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/10/01 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用,因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力,體現(xiàn)的是寫字樓項目代理銷售的()。

  • A:客戶非個體屬性
  • B:產(chǎn)品技術(shù)性
  • C:與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)性
  • D:銷售商務(wù)性

答 案:C

解 析:主流客戶群購買寫字樓用于企業(yè)辦公,因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)的資金實力和購置物業(yè)面積的需求。企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)活動的主體,其經(jīng)營狀況與國家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢密切相關(guān),通常具有一定的正相關(guān)性。當(dāng)國家宏觀經(jīng)濟(jì)狀況良好時,企業(yè)購買或租賃寫字樓的需求較為旺盛,相反,需求變?nèi)?。因此,寫字樓銷售市場發(fā)展走勢與國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢基本保持同向變化。

2、一宗成功的房地產(chǎn)交易,不僅取決于有愿意以一定價格購買或租賃物業(yè)的買方,還取決于()

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)服務(wù)
  • B:急迫需要出售物業(yè)的買方
  • C:愿意以一定價格出售或出租物業(yè)的賣方
  • D:房地產(chǎn)市場的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策

答 案:C

解 析:一宗成功的房地產(chǎn)交易,不僅取決于有愿意以一定價格購買或租賃物業(yè)的買方,還取決于愿意以一定價格出售或出租物業(yè)的賣方。房源和客源是房地產(chǎn)交易的兩方面,缺了任何一方,都不能實現(xiàn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)服務(wù)起到了實現(xiàn)房源信息和客源信息的橋梁作用

3、則該項目全部銷售出去的保本價格和目標(biāo)利潤銷售價格分別是(  )萬元。

  • A:4400、4620
  • B:4444、4620
  • C:4444、6296
  • D:4400、6296

答 案:C

解 析:單位保本價格=([固定成本總額/盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)(銷)量]+單位變動成本)÷(1-銷售費(fèi)率),目標(biāo)利潤銷售價格=[(固定總成本+目標(biāo)利潤額)÷預(yù)計銷售面積+單位變動成本]÷(1-銷售費(fèi)率);即單位保本價格=(12000000/6000+2000)/(1-10%)≈4444(元/m2),目標(biāo)利潤銷售價格=[(12000000+10000000)/6000+2000]/(1-10%)≈6296(元/m2)。

4、下列關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中集中銷售的說法,錯誤的是()。

  • A:適用于常規(guī)樓盤
  • B:客戶誠意度低,不易把握
  • C:若服務(wù)或購房樓層設(shè)計不當(dāng),容易引起客戶不滿
  • D:開盤銷售率由客戶儲備量、客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

答 案:B

解 析:B選項表述錯誤,集中銷售中,客戶誠意度高,易于把握。

5、企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的特點(diǎn)不包括()。

  • A:循環(huán)授信
  • B:貸款金額足
  • C:提前還款靈活
  • D:貸款年限較長

答 案:D

解 析:企業(yè)抵押經(jīng)營貸款是指以中小企業(yè)所有者或者企業(yè)的高級管理者以房產(chǎn)作抵押,然后向銀行申請貸款,將資金用于購買原材料、辦公設(shè)備或者企業(yè)經(jīng)營用途的一種資金周轉(zhuǎn)方式。該產(chǎn)品亮點(diǎn)是:①貸款金額足,根據(jù)抵押物的評估價值,可貸十萬至上千萬;②循環(huán)授信,借款人獲得銀行一定的貸款額度后,在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用,支取不超過可用額度的單筆用款時,無需申請即可再次提款;③提前還款靈活,個人經(jīng)營性貸款提前還款方便,借款人手中有余錢即能還貸款,無需提前預(yù)約。

多選題

1、房屋委托交易中可能存在的風(fēng)險有()。

  • A:價格變動風(fēng)險
  • B:資金安全風(fēng)險
  • C:貸款風(fēng)險
  • D:房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險
  • E:財產(chǎn)分割風(fēng)險

答 案:ABCD

解 析:委托房屋交易可能存在的風(fēng)險主要包括:①價格變動風(fēng)險;②政策調(diào)控風(fēng)險(貸款風(fēng)險);③非住宅類房屋居住使用及投資風(fēng)險;④交易資金安全風(fēng)險;⑤房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險;⑥交易房屋的保管及使用風(fēng)險;⑦其他風(fēng)險。

2、辦理市管公積金貸款時,買方應(yīng)該準(zhǔn)備的資料有( )。

  • A:身份證
  • B:戶口簿
  • C:暫住證(外地戶口)
  • D:彩色照片
  • E:公積金繳存查詢書

答 案:ABC

解 析:市管公積金買方應(yīng)該準(zhǔn)備的資料包括夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、暫住證(外地戶口)或工作居住證。

3、在商品房合同簽訂中主要的風(fēng)險包括()。

  • A:貸款風(fēng)險
  • B:變更風(fēng)險
  • C:購買資格風(fēng)險
  • D:貸款資格風(fēng)險
  • E:算價風(fēng)險

答 案:AB

解 析:在商品房合同簽訂環(huán)節(jié)中,主要的風(fēng)險是貸款風(fēng)險和變更風(fēng)險。C、D、E屬于商品房認(rèn)購風(fēng)險。

4、下列屬于國管公積金貸款流程的有()。

  • A:簽署買賣合同
  • B:抵押
  • C:面簽
  • D:批貸
  • E:簽借款合同

答 案:ACDE

解 析:國管公積金貸款流程有:①簽署買賣合同;②網(wǎng)簽;③面簽;④評估;⑤批貸;⑥繳稅過戶;⑦簽借款合同;⑧申請放款。

5、下列屬于房源信息獲取原則的有( )。

  • A:真實性原則
  • B:集中性原則
  • C:權(quán)威性原則
  • D:及時性原則
  • E:獨(dú)立性原則

答 案:ABD

解 析:房源信息具有真實性、集中性和及時性原則。

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