2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、頂棚裝飾材料中具有結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點的是（）。

• A：石膏裝飾板
• B：礦棉裝飾板
• C：PVC板
• D：鋁合金板

答 案：D

解 析：頂棚裝飾材料中的鋁合金板具有強度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點。

2、一般地說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，會導(dǎo)致導(dǎo)致住宅價格（）。

• A：上漲
• B：下跌
• C：不變
• D：不受影響

答 案：A

解 析：一般地說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需的住宅總量將會增加，住宅價格有上漲的趨勢。中國城市家庭存在著從傳統(tǒng)的復(fù)合大家庭向簡單的小家庭發(fā)展的趨勢。?

3、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（　?。┲甘咎幚矸课蒌N售的具體事務(wù)。

• A：李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• B：張某
• C：房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站
• D：張某愛人

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時，一般以委托人名義進行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。

4、沒有經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境被稱為（）。

• A：自然環(huán)境
• B：人工環(huán)境
• C：生態(tài)環(huán)境
• D：社會環(huán)境

答 案：A

解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識點。自然環(huán)境是指未經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境。

5、某地塊面積為10000平方米，土地價格為1500元/平方米，地上建筑物總建筑面積為30000平方米，該地塊的樓面地價為（）元/平方米。

• A：400
• B：500
• C：1500
• D：450

答 案：B

解 析：樓面地價=土地總價/總建筑面積，其中土地總價為地塊面積乘以土地單價，故樓面地價1500×10000/30000=500(元/平方米)。

多選題

1、選擇住宅的方位時，最優(yōu)的是在全年（）。

• A：最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• B：最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• C：最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• D：最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• E：最大風(fēng)頻風(fēng)向和最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

答 案：BC

解 析：居住區(qū)應(yīng)布直在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

2、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。

• A：追求時尚和新穎
• B：購買求實用，節(jié)儉心理較強
• C：追求科技和實用
• D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)
• E：沖動性多于計劃性

答 案：ACDE

解 析：青年消費者在購買行為中的心理特征主要表現(xiàn)為： （1）追求時尚和新穎。 （2）追求科技和實用。 （3）追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)。 （4）沖動性多于計劃性。

3、美國學(xué)者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括（）。

• A：中心商務(wù)區(qū)
• B：工業(yè)地帶
• C：工人階級住宅區(qū)
• D：中產(chǎn)階級住宅區(qū)
• E：高級或通勤人士住宅區(qū)

答 案：ACDE

解 析：本題考查的是城市的功能分區(qū)知識點。CBD最早是由美國學(xué)者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其創(chuàng)立的“同心圓模式”中提出的，如下圖所示。

4、下列關(guān)于市場的定義中，強調(diào)市場的作用的有（）。

• A：市場是某種商品需求的總和
• B：市場是商品交易的任何場合
• C：市場是連接商品供給者和需求者的橋梁
• D：市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制
• E：市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合

答 案：CDE

解 析：人們對市場有許多定義或表述，例如：①市場是商品交易的場所。②市場是商品交易的任何場合。③市場是連接商品供給者和需求者的橋梁。④市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制。⑤市場是能夠使賣方和買方得到信息并相互交易的安排。⑥市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合。⑦市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。第三、四、五、六強調(diào)市場的作用。

5、根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》，經(jīng)營者的義務(wù)包括（）。

• A：守法誠信
• B：接受監(jiān)督
• C：真實標識
• D：公平交易
• E：售后服務(wù)

答 案：ABCE

解 析：《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利，規(guī)定了經(jīng)營者應(yīng)履行的義務(wù)： （一）守法誠信義務(wù) （二）接受監(jiān)督義務(wù) （三）保證消費者安全義務(wù) （四）真實信息告知義務(wù) （五）真實標識義務(wù) （六）出具憑證單據(jù)義務(wù) （七）質(zhì)量保證義務(wù) （八）售后服務(wù)義務(wù) （九）禁止以告示等方式免責(zé) （十）禁止侵犯消費者人身權(quán) 選項D是消費者權(quán)利。