2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，除租賃代理機構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。
答 案：對
3、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
4、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
單選題
1、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案
- A：紙質(zhì)合同
- B：電子合同
- C：買賣合同復(fù)印件
- D：空白合同
答 案：A
解 析：經(jīng)紀人員應(yīng)特別注意網(wǎng)簽上傳的合同和紙質(zhì)合同的一致性。為防止將來產(chǎn)生合同爭議，作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的紙質(zhì)合同存檔備查
2、通常情況下，我們應(yīng)該稱呼客戶為先生、女士，而不是大哥、大姐，這是“倡五聲”中的講究。
- A：稱呼聲
- B：送客聲
- C：迎客聲
- D：致謝聲
答 案：A
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。
丁某在銷售商品房過程中，因計算錯誤給王某造成了損失，下列表述中正確的為（ ?。?/p>
- A：王某直接向丁某追究責任
- B：王某直接向乙公司追究責任
- C：王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償
- D：王某同時向甲公司和丁某追究責任
答 案：C
解 析：B項，王某與甲公司簽訂的合同，應(yīng)直接向甲公司追究責任。AD兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人存在著法律責任關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔責任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)首先對委托人進行賠償，然后，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償，所以，王某不能直接追究丁某責任。
4、下列選項中，（）決定房地產(chǎn)的正常市場價值。
- A：最高最佳使用用途
- B：需求預(yù)測
- C：供求分析
- D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢服務(wù)的特點掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和市場比較法、收益法、成本法等估價基本方法，熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。由于房地產(chǎn)的正常市場價值是由其最高最佳使用用途決定的，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員還應(yīng)熟悉房地產(chǎn)最高最佳使用分析的方法。?
5、一般來說，風險管理的主要步驟實施順序為（）。（①衡量潛在的損失頻率和損失程度；②識別各種重要風險；③持續(xù)地對風險管理方法的適用性進行監(jiān)督；④開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法；⑤實施所選定的風險管理方法。）
- A：②①④⑤③
- B：①②④⑤③
- C：②③①④⑤
- D：②①⑤④③
答 案：A
解 析：一般來說風險管理的過程包括5個主要步驟：①識別各種重要風險；②衡量潛在的損失頻率和損失程度；③開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法；④實施所選定的風險管理方法；⑤持續(xù)地對風險管理方法的適用性進行監(jiān)督
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助購房者制定合理的個人住房貸款方案時，一般要考慮的因素有（）。
- A：購房者的實際經(jīng)濟承受能力
- B：利率變動導(dǎo)致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況
- C：公積金貸款手續(xù)辦理的難度
- D：貸款期限
- E：通貨膨脹率
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。?
2、小張雖然剛進分行不久，但對于“送客”這一環(huán)節(jié)，廣受分行同事贊賞。你認為小張“送客”時可能是怎么做的？
- A：客人走時，小張禮貌友好地和客戶握手告別
- B：當對方為女客戶時，小張通常不會主動伸手與其握手
- C：送客時送到分行門口為止
- D：送客戶時小張送到客人上車為止，并且一手拉開車門，一手擋住車門頂端
答 案：ABD
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對銷售人員進行培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)包括（）
- A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況
- B：銷售項目基本情況
- C：掩蓋購房風險的銷售語言
- D：銷售技巧
- E：簽訂買賣合同的程序
答 案：ABDE
解 析：銷售人員的培訓(xùn)內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況；②銷售項目基本情況；③銷售技巧；④簽訂買賣合同的程序等
4、房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)中房屋實地查看的內(nèi)容包括（）
- A：房屋區(qū)位狀況
- B：產(chǎn)權(quán)歸屬情況
- C：房屋實物狀況
- D：物業(yè)管理狀況
- E：建筑規(guī)模狀況
答 案：ACD
解 析：房屋實地查看分為房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)中的實地查看和房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)中的實地查看。房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)中的實地查看主要包括四個方面：①房屋區(qū)位狀況；②實物狀況；③物業(yè)管理狀況；④其他狀況等。房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)中的實地查看主要包括五個方面：①房屋區(qū)位狀況；②實物狀況；③配置家具、家電情況；④房屋使用相關(guān)費用；⑤其他情況等
5、以下關(guān)于西裝穿法錯誤的是
- A：穿雙排扣西裝，扣子要全部扣上
- B：單排一?？畚餮b，可扣可不扣
- C：單排兩?？畚餮b，講究“扣下不扣上”即只系下邊那?？?/li>
- D：單排三粒扣西裝，只能扣中間那一?；蛘呱厦婺橇＜~扣
答 案：CD