2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。
- A：舞廳
- B：酒店大堂
- C：豪華餐廳
- D：普通住宅的臥室或書房
答 案：D
解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識點。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。
2、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（ ）。
- A：抵押登記部門
- B：抵押權(quán)人
- C：登記備案部門
- D：借款人
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
3、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格
- A：國家
- B：地方
- C：行業(yè)
- D：企業(yè)
答 案：A
解 析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發(fā)[2015]47號）印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格
4、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格
- A：掛牌價
- B：成交價
- C：貸款評估價
- D：市場價
答 案：D
解 析：市場價是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價格為基礎(chǔ)測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進(jìn)行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價格差異
5、王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（ ?。┰?/p>
- A：788555.2
- B：865446.7
- C：755567.5
- D：745567.5
答 案：D
解 析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：
多選題
1、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）
- A：貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款
- B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
- C：對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼
- D：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
- E：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款
答 案：AD
解 析：A項，根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款；②住房公積金貸款；③個人住房組合貸款。此外，市場上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購住房交易形態(tài)，個人住房貸款分為：①新建房個人住房貸款；②存量房個人住房貸款。BC兩項，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。DE兩項，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實際上享受的是住房公積金貸款的利率
2、樓宇智能化所采用的4C技術(shù)是指（）
- A：現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)
- B：現(xiàn)代通信技術(shù)
- C：現(xiàn)代控制技術(shù)
- D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
- E：現(xiàn)代報警技術(shù)
答 案：ABCD
解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理。其中，4C技術(shù)包括：①現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)；②現(xiàn)代通信技術(shù)；③現(xiàn)代控制技術(shù)；④現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
3、塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）
- A：吸水率低
- B：成本低
- C：保溫性能好
- D：易清洗
- E：一定的柔軟和彈性
答 案：BCDE
解 析：塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水、保溫性能和一定的彈性，易清洗、成本低。其缺點是易燃，有些品種在燃燒時會產(chǎn)生有毒、有害的物質(zhì)，對人的健康有一定影響
4、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯誤的有（）。
- A：李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款
- B：采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的
- C：不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同
- D：采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減
- E：還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進(jìn)行綜合考慮
答 案：BDE
解 析：AC兩項，目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種歸還貸款本息的方式。不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同。BD兩項，采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。E項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進(jìn)行綜合考慮，還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險防范措施主要包括（ ）。
- A：合理承擔(dān)風(fēng)險
- B：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化
- C：權(quán)限的控制與分配
- D：建立監(jiān)察稽核體系
- E：風(fēng)險與收益對等
答 案：BCD
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險防范措施。常見的措施包括：①對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化；②權(quán)限的控制與分配；③門店責(zé)任人的培訓(xùn)；④建立監(jiān)察稽核體系；⑤風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。AE兩項屬于正確對待風(fēng)險中的要求。