2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》10月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、關(guān)于中國現(xiàn)行法律體系中各法律的效力的說法，正確的是（）。
- A：部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力
- B：法律的效力與行政法規(guī)具有同等效力
- C：省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章
- D：舊法優(yōu)于新法
答 案：C
解 析：A項，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力。在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。B項，法律的效力高于行政法規(guī)的效力。D項，新法優(yōu)先于舊法。
2、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化,這種情況需要的給水方式是()。
- A：直接給水
- B：分區(qū)分壓給水
- C：設(shè)置水箱給水
- D：設(shè)置水泵和水箱給水
答 案：C
解 析：設(shè)置水箱給水適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。
3、關(guān)于信用的本質(zhì)，下列說法中錯誤的是（）。
- A：信用是以償還為條件的借貸行為，償還包括還本和付息。
- B：信用是價值單方面的讓渡
- C：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系
- D：信用關(guān)系是借貸債務(wù)關(guān)系
答 案：D
解 析：本題考查信用的本質(zhì)特征。信用作為個經(jīng)濟范疇，其本質(zhì)持征有：（1）信用不是一般的借貸行為，以償還和支付利息為條件。（2）信用是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。一般產(chǎn)生于貨幣借貸和商品交易的賒銷預(yù)付之中。信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。其中，讓出貨幣或商品的一方為授信者，也稱為貸款人，處于債權(quán)人地位；接受貨幣或商品的一方為受信者，也稱為借款人，處于債務(wù)人地位。
（3）信用反映了經(jīng)濟主體的支付愿望和支付能力。私有制是貨幣與信用存在的共同前提。
4、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為（）。
- A：形象思維和抽象思維
- B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維
- C：直覺思維和邏輯思維
- D：聚合思維和發(fā)散思維
答 案：D
解 析：根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為聚合思維和發(fā)散思維。聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。發(fā)散思維是指以一個目標出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式。?
5、當債權(quán)的標的物被第三人占有時，無論該第三人的占有是否合法，債權(quán)人均不能向第三人請求返還，說明債權(quán)不具有（）。
- A：排他效力
- B：優(yōu)先效力
- C：追及效力
- D：請求效力
答 案：C
解 析：債權(quán)沒有追及效力，當債權(quán)的標的物被第三人占有時，無論該第三人的占有是否合法，債權(quán)人均不能向第三人請求返還。
多選題
1、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有（）。
- A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)
- B：支付費用的義務(wù)
- C：付酬義務(wù)
- D：報告的義務(wù)
- E：賠償責(zé)任
答 案：BCE
解 析：委托人的義務(wù)包括：①支付處理委托事務(wù)的費用;②向受托人支付報酬。委托人的賠償責(zé)任包括：①受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。②委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)，但因此給受托人造成損失的，如使受托人報酬減少的，受托人可以向委托人要求賠償損失。?
2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。
- A：債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人
- B：抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立
- C：訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響
- D：抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)
- E：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押
答 案：ACE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識點。B中，抵押權(quán)應(yīng)自登記時設(shè)立。D中，房地產(chǎn)抵押人處分抵押房地產(chǎn)必須征得抵押權(quán)人的同意。
3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，了解消費者群體形成具有的作用包括（）。
- A：減少經(jīng)紀服務(wù)的盲目性
- B：降低經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營風(fēng)險
- C：利于經(jīng)紀機構(gòu)獲取最佳經(jīng)營效果
- D：可以為經(jīng)紀機構(gòu)提供明確的目標市場
- E：可以增加存量房源的供給
答 案：ABCD
解 析：E說法不正確。?
4、張女士購買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價30萬元，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費為3元/m2。如果張女士到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則()。
- A：張女士無力還款，保證合同自然終止
- B：置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)
- C：保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
- D：保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
答 案：BC
解 析：借款人到期不能償還貸款本息時，依照保證合同約定，擔(dān)保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。保證合同終止后，擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋。
5、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染一般可分為（）。
- A：固定污染
- B：移動污染
- C：廢氣污染
- D：噪聲污染
- E：輻射污染
答 案：CDE
解 析：環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時間，分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。