2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》10月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
2、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。
3、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。
答 案：對
單選題
1、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（ ）。
- A：全部退還
- B：退還一半
- C：不必退還
- D：雙方商議
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務完成的標志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成，因交易雙方違約導致交易合同不能履行，這種情況下，經(jīng)紀服務合同仍要履行，經(jīng)紀機構(gòu)不必退還服務費用。
2、每一套住房都具有自己獨特的使用價值，這說明房源具有（ ?。?/p>
- A：法律屬性
- B：社會屬性
- C：物理屬性
- D：心理屬性
答 案：C
解 析：房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。房源的物理屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。
3、房地產(chǎn)市場上交易從______開始，以______結(jié)束（）
- A：買方；買方
- B：買方；賣方
- C：賣方；買方
- D：客戶；客戶
答 案：D
解 析：交易從客戶開始，以客戶結(jié)束?？蛻粢驗椴煌男枨蠛推檬怪兴鶇^(qū)分。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過市場細分已經(jīng)認識了具有不同需求和偏好的客戶群，根據(jù)客戶的需求與偏好，以最少的成本與最快的時間，幫助他們實現(xiàn)滿意的成交，這是經(jīng)紀人的吸引力和價值所在
4、個人住房貸款辦理流程不包括下列中的（）
- A：抵押價值評估
- B：前往登記部門辦理登記
- C：面簽
- D：抵押登記
答 案：B
解 析：個人住房貸款辦理流程主要包括抵押價值評估、面簽、批貸、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)。不同貸款類型，具體流程的內(nèi)容順序有所不同
5、在新建商品房查驗與交接的前期準備階段，房屋買受人需要準備的材料不包括()。
- A：書面交房通知
- B：住宅使用說明書
- C：身份證件
- D：臨時管理規(guī)約
答 案：B
解 析：新建商品房與存量房查驗和交接的前期準備工作不盡相同。新建商品房交接時雙方都應備齊購房有關(guān)手續(xù)，開發(fā)企業(yè)應準備好的材料包括：①住宅質(zhì)量保證書;②住宅使用說明書;③建設工程竣工驗收備案證明;④前期物業(yè)管理合同;⑤業(yè)主臨時管理規(guī)約等。房屋買受人應帶好的材料包括：①身份證件;②前期物業(yè)管理合同;③臨時管理規(guī)約;④書面交房通知。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務的內(nèi)容包括（）。
- A：提供房地產(chǎn)信息
- B：收取合法傭金
- C：實地看房
- D：代擬房地產(chǎn)交易合同
- E：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務內(nèi)容有：提供房地產(chǎn)信息、實地看房和代擬房地產(chǎn)交易合同。房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦屬于提供的其他服務內(nèi)容。
2、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）
- A：方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務
- B：分析預測房地產(chǎn)價格的變化趨勢
- C：為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考
- D：為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考
- E：利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在：①分析預測房地產(chǎn)價格的變化趨勢；②為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考；③為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考；④利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)
3、在房屋買賣居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應歸檔保存的資料有（）。
- A：買賣雙方的身份證復印件
- B：買賣房屋的權(quán)屬證書復印件
- C：房屋買賣合同復印件
- D：房屋抵押合同復印件
- E：契稅發(fā)票原件
答 案：ABC
解 析：房地經(jīng)紀業(yè)務記錄的主要內(nèi)容包括:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同；房地產(chǎn)交易合同(買賣和租賃合同)；委托人及交易相對人提供的資料；房是狀況說明書、房屋查驗報告；收據(jù)、收條及各種票據(jù)等原始憑證的復印件；房屋交接羊或房屋交接確認書；房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件；其他相關(guān)資料。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂的要求包括（）。
- A：以書面形式簽訂
- B：加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章
- C：從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
- D：委托人簽名或者蓋章
- E：房管局備案
答 案：ABCD
解 析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同不需要房管局備案，其他四個選項都是簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同要求的內(nèi)容。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用講座攬客法開拓客源時，正確的做法有（）。
- A：介紹房地產(chǎn)基本知識
- B：宣講競爭項目的缺陷
- C：解讀房地產(chǎn)市場政策
- D：免費發(fā)放機構(gòu)宣傳資料
- E：承諾壓低出售房屋價格
答 案：ACD
解 析：講座攬客法是通過向社區(qū)、團體或特定人群舉辦講座來發(fā)展客戶的方法。講座可以是房地產(chǎn)知識介紹，也可以是房地產(chǎn)市場分析或房地產(chǎn)投資信息的提供，或房地產(chǎn)交易流程、產(chǎn)權(quán)辦證問題的介紹。通過講座可以發(fā)掘潛在客戶，啟發(fā)購房愿望，促成需求實現(xiàn)。在做講座時房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)或經(jīng)紀人可以自我介紹、發(fā)放公司和服務的免費資料，創(chuàng)造客戶接觸機會，增加客戶。通過講座可以培養(yǎng)客戶對公司服務的信賴和專業(yè)的信任，同時也傳播房地產(chǎn)信息和知識，減少未來客戶在交易過程中的難度。在做社區(qū)業(yè)務時，此種方法適用。但講座的組織準備工作尤為關(guān)鍵，主題、時間、場地和邀請方式及主講人的演講技巧等都決定其效果。