2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。
- A：150
- B：200
- C：500
- D：600
答 案：B
解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。
2、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。
- A：出讓
- B：劃撥
- C：租賃
- D：轉(zhuǎn)讓
答 案：A
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
3、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）。
- A：《城市房地產(chǎn)管理法》
- B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
- C：《A省商品房銷售管理辦法》
- D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級)政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級)政府規(guī)章。A項，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。
4、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。
- A：后續(xù)開發(fā)資金和施工措施
- B：后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
- C：施工進(jìn)度和竣工交付日期
- D：施工和質(zhì)量保障措施
答 案：C
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。?
5、劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，劉某應(yīng)按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）繳存。
- A：2%-5%
- B：3%-6%
- C：4%-7%
- D：5%-8%
答 案：D
解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%。
多選題
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)注意的事項有（ ）。
- A：實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同
- B：如實(shí)向買受人介紹所代理的商品房有關(guān)情況
- C：受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的費(fèi)用
- D：房地產(chǎn)銷售人員要經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)
- E：根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可以收取其他費(fèi)用
答 案：ABCD
解 析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的方式。需要注意的是：①實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用；④房地產(chǎn)銷售員一般需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，達(dá)到一定的水平，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為（ ）。
- A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
- B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
- C：李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效
- D：李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限
答 案：ABD
解 析：A項，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。B項，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。因此李某在將房屋轉(zhuǎn)租給張某時應(yīng)經(jīng)過王某書面同意。C項，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限。
3、以下耕地免征耕地占用稅（）。
- A：國家機(jī)關(guān)占用耕地
- B：軍事設(shè)施占用耕地
- C：學(xué)校占用耕地
- D：房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地
- E：醫(yī)院占用耕地
答 案：BCE
解 析：下列情形占用耕地，可以免征耕地占用稅：軍事設(shè)施占用耕地;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院占用耕地。但是免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于免征情形的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)剡m用稅額補(bǔ)繳耕地占用稅。國家機(jī)關(guān)及房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地，均需按照規(guī)定繳納耕地占用稅。?
4、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括（）。
- A：貨幣收入
- B：利息
- C：實(shí)物收入
- D：其他收入
- E：分紅
答 案：ACD
解 析：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。?
5、房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合（）。
- A：建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)
- B：建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范
- C：建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)
- D：有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定
- E：建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范
答 案：ABDE
解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。?