2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、用來表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。
- A：總平面圖
- B：平面圖
- C：立面圖
- D：屋頂平面圖
答 案：A
解 析：A項(xiàng)，建筑總平面圖是用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。BD兩項(xiàng)，建筑平面圖用來反映建筑物的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。
2、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。
- A：?jiǎn)蝿?wù)合同
- B：主合同
- C：實(shí)踐合同
- D：要式合同
答 案：D
解 析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。?
3、收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)（）。
- A：正相關(guān)
- B：負(fù)相關(guān)
- C：無關(guān)系
- D：相關(guān)性隨機(jī)變化
答 案：A
解 析：本題考查的是報(bào)酬率求取知識(shí)點(diǎn)。報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率往往也較高。
4、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是（）。
- A：娛樂場(chǎng)所
- B：影劇院
- C：體育場(chǎng)館
- D：加油站
答 案：C
解 析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)估價(jià)。?
5、鄭某為證明自己有成就、有地位、有名譽(yù)，能得到他人贊賞，購買了一套高品質(zhì)的大面積住宅，根據(jù)馬斯洛需要層次論，鄭某的購房行為屬于需求層次的（）。
- A：生理需求
- B：安全需求
- C：愛與歸屬需求
- D：尊重需求
答 案：D
解 析：尊重需要。生活中有許多比愛更重要的東西。滿足了愛與歸屬的需要，人們就會(huì)產(chǎn)生對(duì)尊重的關(guān)注，如希望有實(shí)力、有成就、有名譽(yù)、有地位，得到他人的贊賞或高度評(píng)價(jià)。
多選題
1、下列不宜作為城市建設(shè)用地的有（）。
- A：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地
- B：坡度超過10%的坡地
- C：江河堤壩內(nèi)的河灘地
- D：地震烈度在9度以上地區(qū)的用地
- E：地下具有開采價(jià)值礦藏的用地
答 案：ACDE
解 析：不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地。這類用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過 1.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。C項(xiàng)，堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，地震烈度是指地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度。在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。
2、以適用性能來評(píng)價(jià)住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：建筑造型
- D：設(shè)備設(shè)施
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABD
解 析：評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。
3、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。
- A：從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
- B：期房未來開發(fā)成本低
- C：風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償
- D：不能夠直接使用
- E：少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
答 案：ACD
解 析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同)的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的住宅來看，由于買現(xiàn)房可出租獲取現(xiàn)金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)(如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差)，所以期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系是：期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?
4、信用是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的借貸行為，其本質(zhì)包括（）。
- A：以還本付息為條件
- B：具有暫時(shí)性和收益性
- C：具有風(fēng)險(xiǎn)性和可轉(zhuǎn)讓性
- D：價(jià)值單方面的讓渡
- E：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系
答 案：ADE
解 析：本題考查的是信用的本質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。信用的本質(zhì)包括：①信用是以償還為條件的借貸行為：②信用是價(jià)值單方面的讓渡。在信用活動(dòng)中，當(dāng)商品或貨幣從所有者手中轉(zhuǎn)移到需要者手中的時(shí)候，并不像一般的商品交換那樣有同時(shí)、對(duì)等的價(jià)值對(duì)立運(yùn)動(dòng)，交換一完成便意味著兩者關(guān)系的結(jié)束，而是與此相反，為兩者關(guān)系的開始，只有還本付息后，才是兩者關(guān)系的結(jié)束；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。其中，讓出商品或貨幣的一方為授信者，也稱貸款人，處于債權(quán)人地位；接受商品或貨幣的一方為受信者，也稱借款人，處于債務(wù)人地位。
5、關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系，下列說法正確的有（）。
- A：供給一定而需求增加時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲
- B：需求一定而供給減少時(shí)，價(jià)格會(huì)下降
- C：需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡價(jià)格會(huì)隨之發(fā)生變化
- D：需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡交易量不會(huì)發(fā)生變化
- E：房地產(chǎn)價(jià)格最終趨向于均衡價(jià)格
答 案：ACE
解 析：總的來講，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)：當(dāng)供給一定而需求增加時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲，反之價(jià)格會(huì)下降;當(dāng)需求一定而供給增加時(shí)，價(jià)格會(huì)下降，反之價(jià)格會(huì)上漲。如果需求和供給同時(shí)發(fā)生變化，均衡價(jià)格和均衡交易量也會(huì)隨之發(fā)生變化。