2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月4日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。

• A：40
• B：50
• C：60
• D：70

答 案：D

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

2、下列情形中，屬于不動(dòng)產(chǎn)囑托注銷登記的是（ ）。

• A：依法收回國有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的
• B：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的
• C：權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的
• D：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的

答 案：A

解 析：不動(dòng)產(chǎn)注銷登記包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請(qǐng)注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：依法收回國有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、張某將其住房出租劉某，雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同30日內(nèi)，到（ ）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

• A：稅務(wù)
• B：工商
• C：房地產(chǎn)
• D：規(guī)劃

答 案：C

解 析：房屋租賃合同訂立后 30 日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（ ）。

• A：政府
• B：家庭成員
• C：近親屬
• D：共同居住人

答 案：A

解 析：購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。

5、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。?。

• A：使用期限一般不超過2年
• B：可改變批準(zhǔn)的用途
• C：不得修建永久性建筑
• D：不得從事經(jīng)營性活動(dòng)

答 案：B

多選題

1、簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容，需要書面告知委托人的事項(xiàng)有（ ）。

• A：應(yīng)由房屋購買委托人協(xié)助的事宜、提供的資料
• B：房屋買賣涉及的稅費(fèi)
• C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式
• E：委托出售房屋的市場參考價(jià)格

答 案：BCDE

解 析：簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容，并書面告知應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料。

2、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

• A：家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元
• B：購買自用二手商鋪
• C：自建自住住房
• D：購買家用電器
• E：償還購買住房的貸款本息

答 案：CE

解 析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

3、按現(xiàn)行制度，下列有關(guān)稅費(fèi)的說法，正確的是()。

• A：若張某在2017年7月將房屋轉(zhuǎn)售給謝某,作為謝某家庭的第二套改善性住房,則謝某適用的契稅稅率為2%
• B：若張某在2017年7月將房屋轉(zhuǎn)售,免征土地增值稅
• C：若張某在2016年11月前將房屋轉(zhuǎn)售，減半征收土地增值稅
• D：若張某在2020年9月將房屋轉(zhuǎn)售，免征個(gè)人所得稅

答 案：ABD

解 析：除北京、上海、廣州、深圳市外,對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故A正確。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

4、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應(yīng)禁止的行為為()。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

5、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ ）。

• A：必要時(shí)可以實(shí)地查看
• B：如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
• C：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明
• D：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人
• E：對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

答 案：ABCD

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)在于：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。