2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租登記證書，一經(jīng)查證，應(yīng)予以（ ）。
- A：延續(xù)登記
- B：變更登記
- C：登記注銷
- D：登記取消
答 案：D
解 析：登記取消的情形:①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中房學(xué)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形。
2、甲機(jī)構(gòu)所計劃培訓(xùn)的與高端客戶溝通所需的知識，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)中的（）。
- A：最外層
- B：外層
- C：核心層
- D：中間層
答 案：A
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實務(wù)知識。該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟(jì)知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、互聯(lián)網(wǎng)知識、科學(xué)技術(shù)知識，最外層則是能對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文（如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等）和心理方面的知識。
3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的王要內(nèi)容是（）。
- A：分類市場的供求信息
- B：分類市場的價格信息
- C：委托方信息
- D：委托標(biāo)的物的信息
答 案：D
解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息，是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經(jīng)營類型)、信譽(yù)情況等。因此，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標(biāo)的物的信息。?
4、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是（）。
- A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系
- B：有利于人員精簡
- C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)
- D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)
答 案：A
解 析：矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系，溝通信息，協(xié)作完成橫向機(jī)構(gòu)的任務(wù)。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。
- A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)
- B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場
- C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用
- D：市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場
答 案：B
解 析：多樣化戰(zhàn)略分為橫向多樣化、多向多樣化和復(fù)合多樣化。多向多樣化包括多種類型：①技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù);②市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場;③資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員因違約、違紀(jì)、違規(guī)執(zhí)業(yè)甚至犯罪行為，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括（）。
- A：違法責(zé)任
- B：刑罰責(zé)任
- C：民事責(zé)任
- D：行政責(zé)任
- E：刑事責(zé)任
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時所應(yīng)盡的義務(wù)，以及因自己在職業(yè)活動中的違紀(jì)、違約、違法甚至犯罪行為而應(yīng)承擔(dān)的行政和法律責(zé)任。就行政和法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反有關(guān)行政規(guī)章、違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為觸犯了刑法，則要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反有關(guān)行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違規(guī)行為相應(yīng)的行政處罰。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理，主要體現(xiàn)哪些方面（）。
- A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
- B：對經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理
- C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是有償性的服務(wù)
- E：建立信用管理體系
答 案：ABC
3、下列廣告內(nèi)容，不符合相關(guān)規(guī)范的為（ ）。
- A：購房者子女可以升入某重點中學(xué)讀書
- B：開始銷售一個月內(nèi)購房的，可以享受9折優(yōu)惠
- C：距市中心商業(yè)街30分鐘車程
- D：房屋室內(nèi)精裝修由知名設(shè)計師設(shè)計
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容：①升值或者投資回報的承諾；②以項目到達(dá)某一具體參照物所需的時間表示項目的位置；③違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；④對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；⑤不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚;⑥不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦不得含有廣告能為入住辦理者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括（）。
- A：評估部
- B：研究拓展部
- C：交易管理部
- D：市場調(diào)研部
- E：網(wǎng)絡(luò)信息部
答 案：ABCE
解 析：業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、評估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、權(quán)證部等。這些部門的設(shè)置可以根據(jù)公司規(guī)模等實際情況的不同做一定的調(diào)整。?
5、王某與田某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于（）。
- A：雙務(wù)合同
- B：有償合同
- C：非要式合同
- D：臨時合同
答 案：AB
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征是：①雙務(wù)合同；②有償合同；③書面形式的合同。