2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》10月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯(cuò)
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
4、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
單選題
1、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類,()的層數(shù)一般在6層以下,造價(jià)較低,抗震性能較差,開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
- A:鋼結(jié)構(gòu)建筑
- B:磚木結(jié)構(gòu)建筑
- C:磚混結(jié)構(gòu)建筑
- D:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
答 案:C
解 析:磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板,其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下,造價(jià)較低,抗震性能較差,開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
2、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定,齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。
若齊某租賃的住房為公共租賃住房,則其合同期限一般為( )年。
- A:1
- B:3
- C:5
- D:10
答 案:C
解 析:配租對(duì)象選擇公共租賃住房后,公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前,所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。
3、下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是( )。
- A:物權(quán)關(guān)系
- B:債權(quán)關(guān)系
- C:婚姻關(guān)系
- D:知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系
答 案:C
解 析:民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中,財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括:①物權(quán)關(guān)系;②債權(quán)關(guān)系;③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性,與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。
4、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房
- A:協(xié)議價(jià)
- B:市場(chǎng)價(jià)
- C:成本價(jià)
- D:最低價(jià)
答 案:C
解 析:已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。對(duì)于已購公房租賃管理,各地政策不一,部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定
5、某住宅樓建于2000年,目前各類設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水,上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層,層高2m,面積為200m2。 該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。
- A:不計(jì)入
- B:按50%計(jì)入
- C:按80%計(jì)入
- D:按100%計(jì)入
答 案:A
解 析:不計(jì)算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等;③房屋之間無上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋;⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中,設(shè)備層層高2m,不計(jì)入住宅樓建筑總面積。 2.
多選題
1、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定,承租人()所承租公共租賃住房的,應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房
- A:轉(zhuǎn)借
- B:轉(zhuǎn)租
- C:精裝
- D:擅自調(diào)換
- E:擴(kuò)建
答 案:ABD
解 析:《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的,應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。第三十二條進(jìn)一步明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
2、按照所用的材料,梁可以分為()。
- A:鋼梁
- B:鋼筋混凝土梁
- C:簡(jiǎn)支梁
- D:木梁
- E:懸臂梁
答 案:ABD
解 析:梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料,分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線,分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況,分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。
3、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括()
- A:保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
- B:為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
- C:保障交易安全
- D:保證住房制度改革的順利實(shí)施
- E:利于國(guó)家的宏觀調(diào)控
答 案:ABCE
解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括:①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全;③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控
4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求,具體包括()。
- A:地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固
- B:抵抗地震能力強(qiáng)
- C:沒有被洪水淹沒的風(fēng)險(xiǎn)
- D:不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E:建筑高度比較低
答 案:ABCD
解 析:本題考查的是對(duì)建筑物安全的要求知識(shí)點(diǎn)。在建造方面,地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全),能抵抗一定震級(jí)以上的地震。地勢(shì)過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段,不宜作為城市建設(shè)用地,否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施?;潞退匠0l(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū),危及建筑物甚至居民的生命安全。
5、最高額抵押權(quán)登記包括()。
- A:最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
- B:最高額抵押權(quán)變更登記
- C:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- D:最高額抵押權(quán)確定登記
- E:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記
答 案:ABD
解 析:抵押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng),依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記分為:①一般抵押權(quán)登記,包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記;②最高額抵押權(quán)登記,包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。?