2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房屋，如有異議，應(yīng)當(dāng)在（ ）內(nèi)提出異議。

• A：1個(gè)月
• B：3個(gè)月
• C：6個(gè)月
• D：12個(gè)月

答 案：C

解 析：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)
• C：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心
• D：當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

答 案：C

解 析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

3、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

• A：不轉(zhuǎn)移占有
• B：轉(zhuǎn)移使用權(quán)
• C：轉(zhuǎn)移占有
• D：轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。?

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，導(dǎo)致商品房的機(jī)構(gòu)形式、戶型等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（ ）。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：30

答 案：B

解 析：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用工程情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

5、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，（）應(yīng)當(dāng)賠償損失。

• A：第三人
• B：承租人
• C：出租人
• D：物業(yè)公司

答 案：A

解 析：違反規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，違者由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

多選題

1、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）

• A：擔(dān)保公司
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
• D：保險(xiǎn)公司
• E：律師事務(wù)所

答 案：BCE

解 析：在個(gè)人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔(dān)保（保險(xiǎn)）人；④服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤有關(guān)政府部門等。其中，服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。AD兩項(xiàng)，擔(dān)保（保險(xiǎn)）人包括擔(dān)保自然人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。其中，擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

2、丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ǎ?/p>

• A：取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• C：將該地塊重新進(jìn)行拍賣
• D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

3、離婚分割財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交的材料有（）。

• A：《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》
• B：離婚證原件及復(fù)印件
• C：雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件
• D：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件
• E：無償贈(zèng)與公證文件及復(fù)印件

答 案：ABCD

解 析：納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)提交離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件、離婚證原件及復(fù)印件。?

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。

• A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式
• B：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)
• C：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
• D：土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限
• E：成交價(jià)格及支付日期

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式;②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào);③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;④土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);⑥成交價(jià)格及支付方式;⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)。?

5、王某在（）的情況下，有權(quán)退房。

• A：購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
• B：購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定
• C：規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某
• D：簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

答 案：AC

解 析：A項(xiàng)，合同約定的可以解除合同的情形，買受人有權(quán)退房。B項(xiàng)，購(gòu)房合同沒有約定面積誤差處理方式的，按相關(guān)規(guī)定處理。C項(xiàng)，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。D項(xiàng)，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果未登記備案，是開發(fā)企業(yè)的原因，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。