2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人屬于我國(guó)的（）職業(yè)資格。

• A：準(zhǔn)入內(nèi)
• B：水平評(píng)價(jià)類
• C：注冊(cè)類
• D：上崗類

答 案：B

解 析：2012年5月，人社部發(fā)布《關(guān)于清理規(guī)范執(zhí)業(yè)資格第一批公告》，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格歸入職業(yè)水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。?

2、經(jīng)紀(jì)門店損益平衡點(diǎn)的銷售額占門店所在區(qū)域市場(chǎng)的比例即為該門店的區(qū)域（）。

• A：門店經(jīng)營(yíng)的虧損點(diǎn)
• B：門店經(jīng)營(yíng)的盈利點(diǎn)
• C：必要占有率
• D：必要盈利率

答 案：C

解 析：經(jīng)紀(jì)門店損益平衡點(diǎn)的銷售額占門店所在區(qū)域市場(chǎng)的比例即為該門店的區(qū)域必要占有率。?

3、締約過(guò)失責(zé)任屬于（）。

• A：違約責(zé)任
• B：侵權(quán)責(zé)任
• C：合同責(zé)任
• D：行政責(zé)任

答 案：C

解 析：在合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。?

4、新建商品房銷售代理一般分為獨(dú)家代理和()兩種方式。

• A：聯(lián)合代理
• B：三方代理
• C：非獨(dú)家代理
• D：兩方代理

答 案：A

解 析：新建商品房銷售代理一般分為兩種方式：①獨(dú)家代理，是指商品房的出售單獨(dú)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理;②共同(聯(lián)合)代理，是指商品房的出售委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，誰(shuí)銷售率高、誰(shuí)多得收益的一種代理方式。

5、在該宗合作業(yè)務(wù)中，張某應(yīng)當(dāng)獲得（ ）傭金報(bào)酬。

• A：7200元
• B：8000元
• C：12000元
• D：20000元

答 案：A

解 析：本題中此單業(yè)務(wù)屬于兩機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展業(yè)務(wù)，兩機(jī)構(gòu)約定傭金的60%歸提供房源的一方，40%歸提供客源的一方，張某為房源的一方，所以代理費(fèi)用應(yīng)收1000000×0.02×0.6=12000（元）。張某所在的甲機(jī)構(gòu)規(guī)定傭金的60%歸經(jīng)紀(jì)人所有,故張某應(yīng)獲得傭金12000×0.6=7200（元）。

多選題

1、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有（）。

• A：廣告功能
• B：廣場(chǎng)功能
• C：停車場(chǎng)功能
• D：通往樣板房的道路功能
• E：商業(yè)功能

答 案：ABCD

解 析：售樓處的布置包括：①戶外功能布置;②人流動(dòng)線設(shè)計(jì);③裝修裝飾風(fēng)格。其中，售樓處布置應(yīng)考慮的戶外功能包括：①?gòu)V告功能;②廣場(chǎng)功能;③停車場(chǎng)功能;④通往樣板房的道路功能等。?

2、此案例違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）。

• A：業(yè)務(wù)辦理規(guī)范
• B：資料簽署和保存規(guī)范
• C：服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范
• D：處理與社會(huì)關(guān)系的行為規(guī)范

答 案：AD

解 析：此案中發(fā)布的廣告內(nèi)容①該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距市中心商業(yè)街30分鐘車程；購(gòu)房者的子女可以升入某重點(diǎn)中學(xué)讀書(shū)；該項(xiàng)目房屋室內(nèi)精裝修由知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),違反了業(yè)務(wù)辦理規(guī)范；②乙企業(yè)為進(jìn)一步加快銷售進(jìn)度，授意甲機(jī)構(gòu)安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員冒充客戶排隊(duì)購(gòu)房，營(yíng)造搶購(gòu)氣氛，并通過(guò)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站散布項(xiàng)目漲價(jià)信息，違反了處理與社會(huì)關(guān)系的行為規(guī)范。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范措施有（　?。?/p>

• A：簽訂合同前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人要充分協(xié)商
• B：使用雙方協(xié)商制定的合同文本
• C：明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式
• D：明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同履行與交易合同履行的關(guān)系
• E：盡到積極調(diào)查審核的義務(wù)

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括：①簽訂合同前要充分協(xié)商。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向委托人解釋清楚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)條款，對(duì)于服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容要在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，雙方對(duì)各項(xiàng)主要事項(xiàng)達(dá)到一致的情況下，才能簽訂合同。②使用規(guī)范的合同文本。③明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同履行與交易合同履行的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)完成的標(biāo)志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成。④盡到積極調(diào)查審核的義務(wù)。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到積極調(diào)查、審核，如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。即使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未對(duì)這些義務(wù)做明確約定，一旦發(fā)生交易糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合（）的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的那些專業(yè)化活動(dòng)。

• A：消費(fèi)時(shí)尚變化快
• B：穩(wěn)定
• C：綜合
• D：平衡
• E：科技進(jìn)步快

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予機(jī)構(gòu)以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境;同時(shí)機(jī)構(gòu)可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的專業(yè)化活動(dòng)。它的缺點(diǎn)是，將某些基本職能外包，必然會(huì)增加控制上的難度，使得對(duì)外包業(yè)務(wù)完成的質(zhì)量和水平缺乏強(qiáng)有力和有效的控制。?

5、對(duì)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受居間委托的房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。

• A：該房地產(chǎn)相鄰的房地產(chǎn)類型和周圍環(huán)境
• B：該房地產(chǎn)的上一次交易情況
• C：該房地產(chǎn)的出租情況
• D：該房地產(chǎn)的抵押、查封情況
• E：該房地產(chǎn)的成新、朝向、樓層、結(jié)構(gòu)等情況

答 案：ADE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查勘房屋狀況，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。在產(chǎn)權(quán)調(diào)查時(shí)，首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等);其次，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?