2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》10月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、客戶看完房準備離開時，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
4、當(dāng)與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。
答 案：對
5、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
單選題
1、在客源信息的開拓方法中，（ ?。┑牧觿菔浅杀据^高、時效性較差。
- A：客戶介紹法
- B：廣告法
- C：講座攬客法
- D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
答 案：B
解 析：A項，客戶介紹法，成本很低、客戶都是真實有效的；B項，使用廣告法的劣勢是成本較高、時效性較差；C項，講座的組織準備工作尤為關(guān)鍵，主題、時間、場地和邀請方式及主講人的演講技巧等都決定其效果；D項，互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法劣勢在于當(dāng)前網(wǎng)上信息量大，信息難于突出，客戶識別難度大，需要對客源信息進行有效的分析才能找出適合潛在客戶的房源。
2、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時（）
- A：具體的時間點、時間段
- B：時間點、時間段
- C：時間段、具體的時間點
- D：時間段、時間點
答 案：A
解 析：與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時
3、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。
- A：帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話
- B：提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商
- C：看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住
- D：進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌
答 案：C
4、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當(dāng)由（ ?。┏袚?dān)。
- A：甲公司
- B：王某
- C：崔某
- D：楊某
答 案：A
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間簽訂的，因此,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)首先對委托人進行賠償，然后，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償。
5、下列不屬于辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料為（）
- A：房屋買賣合同
- B：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議
- C：不動產(chǎn)權(quán)證書
- D：抵押合同
答 案：D
解 析：辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料主要有：①房屋買賣合同；②房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議；③買賣雙方的身份證明；④不動產(chǎn)權(quán)證書；⑤契稅完稅憑證等。辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記需要的材料主要有：①不動產(chǎn)權(quán)證書；②抵押合同；③抵押權(quán)人的身份證明；④抵押人的身份證明
多選題
1、下列關(guān)于遞名片的禮儀正確的是
- A：遞名片時，經(jīng)紀人應(yīng)先向客戶遞出自己的名片
- B：用雙手的拇指和食指分別持握名片上端的兩角遞給對方
- C：切忌名片正對或單手遞名片給客戶
- D：遞名片時應(yīng)起身站立，面帶微笑，稍欠身，注視對方
答 案：ABCD
2、李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的這項業(yè)務(wù)活動屬于（ ?。?。
- A：代理行為
- B：居間行為
- C：房地產(chǎn)投資咨詢行為
- D：房地產(chǎn)價格咨詢行為
答 案：BD
解 析：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。居間是經(jīng)紀行為中最原始的一種方式，相對于代理，其特點是經(jīng)紀人在成功撮合交易之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店購房客戶時，正確的做法有（）。
- A：微笑迎接客戶
- B：了解客戶需求
- C：直接推薦高檔房源
- D：客觀回答客戶問題
- E：記錄客戶信息
答 案：ABE
解 析：到店接待是指客戶直接到各經(jīng)紀公司或各營業(yè)門店中了解信息、尋求服務(wù)時房地產(chǎn)經(jīng)紀人對客戶的接待，主要包括以下七個步驟：①站立迎接，微笑待人，使用標準問候語;②引領(lǐng)客戶入店;③確定接待主體;④了解客戶需求;⑤接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題;⑥客戶離開時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)為客戶打開門，并將客戶送至公司門外，致意道別;⑦客戶信息錄入。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對新建商品房的實地查驗的內(nèi)容包括（）
- A：查看計量表
- B：附帶動產(chǎn)查驗
- C：環(huán)境查驗
- D：戶外查驗
- E：戶內(nèi)查驗
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對新建商品房的實地查驗的內(nèi)容包括：①環(huán)境查驗；②戶外查驗，如建筑物外飾面、入戶門、采光情況等；③戶內(nèi)查驗，如空間大小、結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等；④附帶動產(chǎn)查驗，有些“拎包入住”的商品房，帶有電器、家具和其他用品等動產(chǎn)，也在查驗范圍之內(nèi)。A項屬于存量房買賣查驗的內(nèi)容
5、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，可劃分為“好、較好、一般、差”四個等級，其中“較好”相對應(yīng)的劃分標準為（）。
- A：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高
- B：社會建設(shè)發(fā)展很成熟
- C：治安狀況較好
- D：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)較高
- E：物業(yè)所在區(qū)域附近有普通學(xué)院、區(qū)級圖書館
答 案：BCDE