2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月6日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)廣告投放的時間過短、廣告頻率過低，容易達(dá)不到預(yù)期效果，這體現(xiàn)房地產(chǎn)廣告具有（ ）

• A：區(qū)域性
• B：獨(dú)特性
• C：信息量大
• D：時效性

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)廣告投放過短、頻率低，需要做好調(diào)研策劃，避免因過期而失去促銷意義，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)廣告具有時效性特點(diǎn)。

2、關(guān)于將己出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

• A：抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
• C：原租賃合同繼續(xù)有效
• D：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

答 案：D

解 析：ABC三項(xiàng)，以己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。?

3、劉某應(yīng)當(dāng)于商品房交付使用之日起（ ）日內(nèi)，依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，A企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

• A：15
• B：90
• C：60
• D：30

答 案：B

解 析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

4、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（　?。?。

• A：房屋交換不用繳納契稅
• B：以交換的價格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納
• C：以交換的價格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納
• D：以交換的價格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)?/li>

答 案：B

5、乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為（）。

• A：36
• B：37
• C：46
• D：47

答 案：A

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)用途的國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為36年。

多選題

1、下列（）情形可視為不定期租賃

• A：當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的
• B：租賃合同中未對租賃期限進(jìn)行約定
• C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的
• D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
• E：租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對租賃期限進(jìn)行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的。

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）

• A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
• B：抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在
• C：抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)
• D：抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀?quán)
• E：房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)

答 案：ABCD

解 析：AD兩項(xiàng)，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)是就提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先變價受償?shù)臋?quán)利，它以支配標(biāo)的物的交換價值，確保債權(quán)清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保作用。B項(xiàng)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在的，自然須以債權(quán)人以外的他人財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物。C項(xiàng)，抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。E項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)

3、根據(jù)征稅對象性質(zhì)的不同，可以將稅種分為( )。

• A：行為目的稅
• B：收益稅
• C：增值稅
• D：財(cái)產(chǎn)稅
• E：流轉(zhuǎn)稅

答 案：ABDE

解 析：根據(jù)征稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為5 大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源和行為目的稅。

4、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效

• A：繼承
• B：買賣
• C：交換
• D：分割
• E：受遺贈

答 案：AE

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。BCD三項(xiàng)，屬于登記生效的情形

5、申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）。

• A：房屋己經(jīng)竣工的材料
• B：建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料
• C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料
• D：房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告
• E：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

答 案：ABCDE

解 析：申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;②建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;③房屋己經(jīng)竣工的材料;④房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;⑤相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;⑥其他必要材料。?