2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)經(jīng)紀(jì)門店，將各業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在各自特定的客戶開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實(shí)了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準(zhǔn)，被稱為（）。

• A：區(qū)域精耕
• B：客戶開(kāi)拓
• C：拓展房源
• D：商圈經(jīng)營(yíng)

答 案：D

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的（　?。?/p>

• A：守法經(jīng)營(yíng)
• B：守信用
• C：盡職盡責(zé)
• D：公平競(jìng)爭(zhēng)

答 案：A

解 析：遵紀(jì)守法本是每個(gè)公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，更應(yīng)牢固樹(shù)立這一思想觀念，并理解其對(duì)于自己職業(yè)活動(dòng)的特殊意義。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，就反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和機(jī)構(gòu)“守法經(jīng)營(yíng)”意識(shí)淡薄，對(duì)此必須及時(shí)加以糾正。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中（）的知識(shí)可以通過(guò)調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問(wèn)對(duì)象房屋的租戶。

• A：程序性
• B：體驗(yàn)性
• C：實(shí)踐性
• D：全面性

答 案：B

解 析：體驗(yàn)性知識(shí)是指房屋使用者的感受，這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員非常重要。具有體驗(yàn)性的知識(shí)，不但可以清楚地了解對(duì)象房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，為客戶提供確切的消息，更能與客戶默契溝通，從而更容易說(shuō)服客戶。體驗(yàn)性的知識(shí)可以通過(guò)調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問(wèn)對(duì)象房屋的租戶。?

4、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋
• B：代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋
• C：代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化
• D：代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。目前在我國(guó)，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要有：①新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；②存量房出售代理業(yè)務(wù)；③房屋出租代理業(yè)務(wù)等。在房地產(chǎn)交易中，賣方的基本訴求是通過(guò)出售、出租房地產(chǎn)獲得盡可能多的房款和租金收入，因此在賣方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合理平衡售價(jià)（或租金）與成交速度之間關(guān)系的前提下，幫助委托人實(shí)現(xiàn)這一訴求，同時(shí)應(yīng)特別重視對(duì)承購(gòu)（或承租）方實(shí)際支付能力與信用的調(diào)查，以確保能按時(shí)、足額收取房款或租金。

5、行政監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理最常用方式是（）。

• A：現(xiàn)場(chǎng)巡查
• B：合同抽查
• C：投訴受理
• D：隨機(jī)抽查

答 案：A

解 析：現(xiàn)場(chǎng)巡査是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理最常用方式?，F(xiàn)場(chǎng)巡查檢査的重點(diǎn)主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范性。

多選題

1、在經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具，包括（）。

• A：制作類
• B：計(jì)算器
• C：發(fā)布器
• D：文本類
• E：應(yīng)用類

答 案：ABCD

解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，如客戶購(gòu)房能力評(píng)估、貸款還款額計(jì)算、對(duì)外發(fā)布信息的文件(如房型圖、房源視頻等)制作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具，大大方便了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，如某軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了五大類二十多種輔助工作，包括：①制作類。包括視頻制作、全景圖制作、房源介紹制作(單頁(yè)、多頁(yè))、房型圖制作、網(wǎng)上門店制作器、地圖集成等。②計(jì)算器。包括購(gòu)房能力評(píng)估、等額本息還款計(jì)算、提前還款計(jì)算、等額本金還款計(jì)算、個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算、稅費(fèi)計(jì)算等。③發(fā)布器。包括網(wǎng)站發(fā)布器、報(bào)紙發(fā)布器、短信發(fā)布器、郵件發(fā)布器等。④文本類。包括通信錄、記賬本、工作日志(計(jì)劃安排)、文本工具(公文秘書(shū))、輔助決策(置業(yè)顧問(wèn))等。⑤其他。包括業(yè)務(wù)提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等。?

2、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應(yīng)包括（）。

• A：房物權(quán)屬人年齡
• B：他項(xiàng)權(quán)情況
• C：房屋變更信息
• D：坐落、面積、用途等
• E：所有權(quán)情況

答 案：BDE

解 析：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括（　?。?。

• A：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
• B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化
• C：權(quán)限的控制與分配
• D：建立監(jiān)察稽核體系
• E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等

答 案：BCD

解 析：根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。常見(jiàn)的措施包括：①對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化；②權(quán)限的控制與分配；③門店責(zé)任人的培訓(xùn)；④建立監(jiān)察稽核體系；⑤風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。AE兩項(xiàng)屬于正確對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)中的要求。

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的說(shuō)法錯(cuò)誤的有（ ）。

• A：特許加盟經(jīng)營(yíng)模式可以實(shí)現(xiàn)低成本高速擴(kuò)張，迅速搶占市場(chǎng)更多的份額
• B：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式的所有者和管理者對(duì)各連鎖店具有絕對(duì)的控制權(quán)
• C：特許經(jīng)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)信息共享的難度低于直營(yíng)連鎖模式
• D：特許經(jīng)營(yíng)模式的連鎖店都是獨(dú)立擁有的
• E：直營(yíng)連鎖模式對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力、財(cái)務(wù)要求較低

答 案：CE

解 析：ABD正確。C選項(xiàng)錯(cuò)誤：特許經(jīng)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)信息共享的難度要高于直營(yíng)連鎖模式；E選項(xiàng)錯(cuò)誤，直營(yíng)連鎖模式對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力、財(cái)務(wù)要求越來(lái)越高，擴(kuò)張成本也相應(yīng)提高。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（）。

• A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務(wù)水平
• B：協(xié)調(diào)同行關(guān)系，共同維護(hù)行業(yè)利益
• C：促進(jìn)行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
• D：鼓勵(lì)規(guī)范執(zhí)業(yè)，營(yíng)造行業(yè)健康生態(tài)
• E：可以作為經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)的參考

答 案：ABC

解 析：選項(xiàng)D是規(guī)范和約束;選項(xiàng)E不是參考。