2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量體現(xiàn)在服務(wù)過程中,一且出現(xiàn)質(zhì)量問題,難以通過“返工”來改正,這體現(xiàn)了()。
- A:遵紀(jì)守法
- B:規(guī)范執(zhí)業(yè)
- C:誠實守信
- D:盡職盡責(zé)
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量體現(xiàn)在服務(wù)過程中,一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題,難以通過“返工”來改正,正因為如此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織與一些品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)制定了行業(yè)或企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范,旨在通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的行為,來保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)質(zhì)量。
2、下列關(guān)于多家委托方式說法,錯誤的是( )。
- A:委托人可以把房屋同時委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售
- B:房源信息可以盡可能多的傳遞到客戶
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)競爭激烈,可能為成交不擇手段
- D:經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為了促成交易,會集中力量將房源推薦給客戶
答 案:D
解 析:多家委托方式下多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)展開競爭,房源信息可以盡可能多地傳遞到客戶那里,缺點是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)競爭激烈,可能為盡快成交不擇手段,對委托人造成損失。
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時,尚未完成的業(yè)務(wù)的做法,錯誤的是( )。
- A:與委托人協(xié)商處理
- B:轉(zhuǎn)由他人代為完成
- C:終止合同賠償損失
- D:隱瞞事實收取傭金
答 案:D
解 析:注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理,可以轉(zhuǎn)由他人代為完成,也可以終止合同并賠償損失,在符合法律規(guī)定的前提下,經(jīng)委托人約定,還可以用其他方法進(jìn)行處理。
4、直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于( )。
- A:連鎖店投資方不同
- B:管理控制方式不同
- C:客戶管理方式不同
- D:業(yè)務(wù)拓展方式不同
答 案:A
解 析:直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同,由總部直接投資設(shè)立門店的是直營模式,由被特許方投資設(shè)立門店的是特許經(jīng)營模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的連鎖門店當(dāng)中既有直營門店也有特許加盟的門店,則這家機構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。另外,由特許人和被特許人共同出資設(shè)立門店的模式,介于直營和加盟之間,稱為參股模式。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括( ?。?/p>
- A:加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性
- B:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性
- C:提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性
- D:促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則包括:①重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性;②加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性;③提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性;④實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性,計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享提供了手段。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括()。
- A:要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰
- B:保證充足的房源和客源
- C:保證良好的展示性
- D:保證順暢的交通和可達(dá)性
- E:確??沙掷m(xù)性經(jīng)營
答 案:BCDE
解 析:門店是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接、開展存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基層組織和具體場所,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)企業(yè)形象展示的主要窗口。門店選址的原則包括:①保證充足的客源和房源;②保證良好的展示性;③保證順暢的交通和可達(dá)性;④保證經(jīng)營的可持續(xù)性。?
2、目前房地產(chǎn)買賣的主要類型有()。
- A:商品房銷售
- B:房地產(chǎn)贈與
- C:二手房買賣
- D:商品房內(nèi)部認(rèn)購
- E:商品房預(yù)售
答 案:ACE
解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型,理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中,房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式,目前房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要涉及新建商品房期房買賣、新建商品房現(xiàn)房買賣和存量房買賣。?
3、按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)的類型有()。
- A:公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
- B:合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
- C:個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
- D:綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)
答 案:ABCE
解 析:目前在我國,按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織形式可以將其分為以下幾種類型:①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);③個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)。?
4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的說法,正確的有( )。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應(yīng)不少于100學(xué)時
- E:通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書,與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用不同
答 案:ABC
解 析:D項,根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員,應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,參加繼續(xù)教育,不斷更新專業(yè)知識,提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間,每年累計應(yīng)不少于90學(xué)時。E項,對于《暫行規(guī)定》施行前,依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》(人發(fā)[2001]128號)要求,通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書,與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用等同。
5、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有()。
- A:申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會員
- B:無犯罪記錄
- C:申請人為中華人民共和國公民(香港)
- D:信用檔案中無不良記錄
- E:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊
答 案:ABDE
解 析:首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有:①申請人為中華人民共和國公民(內(nèi)地);②取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)登記;③申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會員;④申請人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不少于2年,或者為房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人,或者為大學(xué)房地產(chǎn)方面的教授、副教授;⑤申請人關(guān)心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展,具有良好的職業(yè)道德,無犯罪記錄,信用檔案中無不良記錄。?