2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》10月8日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產經紀服務質量體現(xiàn)在服務過程中，一且出現(xiàn)質量問題，難以通過“返工”來改正，這體現(xiàn)了()。

• A：遵紀守法
• B：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• C：誠實守信
• D：盡職盡責

答 案：B

解 析：房地產經紀服務質量體現(xiàn)在服務過程中，一旦出現(xiàn)質量問題，難以通過“返工”來改正，正因為如此，房地產經紀行業(yè)組織與一些品牌房地產經紀企業(yè)制定了行業(yè)或企業(yè)的房地產經紀規(guī)范，旨在通過規(guī)范房地產經紀活動的行為，來保證房地產經紀的服務質量。

2、下列關于多家委托方式說法，錯誤的是（ ）。

• A：委托人可以把房屋同時委托給多家房地產經紀機構出售
• B：房源信息可以盡可能多的傳遞到客戶
• C：房地產經紀機構競爭激烈，可能為成交不擇手段
• D：經紀機構為了促成交易，會集中力量將房源推薦給客戶

答 案：D

解 析：多家委托方式下多家房地產經紀機構展開競爭，房源信息可以盡可能多地傳遞到客戶那里，缺點是房地產經紀機構競爭激烈，可能為盡快成交不擇手段，對委托人造成損失。

3、下列關于房地產經紀機構注銷時，尚未完成的業(yè)務的做法，錯誤的是（ ）。

• A：與委托人協(xié)商處理
• B：轉由他人代為完成
• C：終止合同賠償損失
• D：隱瞞事實收取傭金

答 案：D

解 析：注銷時尚未完成的房地產經紀業(yè)務應與委托人協(xié)商處理，可以轉由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經委托人約定，還可以用其他方法進行處理。

4、直營和特許經營模式的最大的不同之處在于（　?。?。

• A：連鎖店投資方不同
• B：管理控制方式不同
• C：客戶管理方式不同
• D：業(yè)務拓展方式不同

答 案：A

解 析：直營和特許經營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設立門店的是直營模式，由被特許方投資設立門店的是特許經營模式。如果一家房地產經紀機構的連鎖門店當中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構就是混合模式的房地產經紀機構。另外，由特許人和被特許人共同出資設立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。

5、房地產經紀信息管理的原則不包括（　?。?。

• A：加強房地產經紀信息的傳播性
• B：重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性
• C：提高房地產經紀信息的時效性
• D：促進房地產經紀信息的網絡化

答 案：A

解 析：房地產經紀信息管理的原則包括：①重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性；②加強房地產經紀信息的目的性；③提高房地產經紀信息的時效性；④實現(xiàn)房地產經紀信息的共享性，計算機網絡技術的發(fā)展為房地產經紀信息的共享提供了手段。

多選題

1、房地產經紀門店選址的原則包括（）。

• A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰
• B：保證充足的房源和客源
• C：保證良好的展示性
• D：保證順暢的交通和可達性
• E：確?？沙掷m(xù)性經營

答 案：BCDE

解 析：門店是房地產經紀機構承接、開展存量房經紀業(yè)務的基層組織和具體場所，是房地產經紀機構企業(yè)形象展示的主要窗口。門店選址的原則包括：①保證充足的客源和房源;②保證良好的展示性;③保證順暢的交通和可達性;④保證經營的可持續(xù)性。?

2、目前房地產買賣的主要類型有（）。

• A：商品房銷售
• B：房地產贈與
• C：二手房買賣
• D：商品房內部認購
• E：商品房預售

答 案：ACE

解 析：根據(jù)房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，理論上可以將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務、房地產租賃經紀業(yè)務和房地產抵押經紀業(yè)務。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式，目前房地產買賣經紀業(yè)務主要涉及新建商品房期房買賣、新建商品房現(xiàn)房買賣和存量房買賣。?

3、按房地產經紀機構的組織形式劃分的房地產經紀結構的類型有（）。

• A：公司制房地產經紀機構
• B：合伙制房地產經紀機構
• C：個人獨資房地產經紀機構
• D：綜合制房地產經紀機構
• E：房地產經紀機構設立的分支機構

答 案：ABCE

解 析：目前在我國，按房地產經紀機構的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產經紀機構;②合伙制房地產經紀機構;③個人獨資房地產經紀機構;④房地產經紀機構設立的分支機構。?

4、關于房地產經紀人職業(yè)資格的說法，正確的有（　?。?/p>

• A：房地產經紀人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產經紀人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度
• D：房地產經紀專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應不少于100學時
• E：通過考試取得的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產經紀人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據(jù)《房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應級別房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術人員繼續(xù)教育及房地產經紀行業(yè)管理的有關規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質和業(yè)務能力。專業(yè)技術人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于90學時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設部印發(fā)的《〈房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產經紀人職業(yè)資格證書效用等同。

5、首批內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的條件有（）。

• A：申請人為中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員
• B：無犯罪記錄
• C：申請人為中華人民共和國公民(香港)
• D：信用檔案中無不良記錄
• E：取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并經注冊

答 案：ABDE

解 析：首批內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的條件有：①申請人為中華人民共和國公民(內地);②取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并經登記;③申請人為中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員;④申請人從事房地產經紀業(yè)務不少于2年，或者為房地產中介機構負責人，或者為大學房地產方面的教授、副教授;⑤申請人關心房地產經紀行業(yè)發(fā)展，具有良好的職業(yè)道德，無犯罪記錄，信用檔案中無不良記錄。?