2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量體現(xiàn)在服務(wù)過程中，一且出現(xiàn)質(zhì)量問題，難以通過“返工”來改正，這體現(xiàn)了()。

• A：遵紀(jì)守法
• B：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• C：誠實守信
• D：盡職盡責(zé)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量體現(xiàn)在服務(wù)過程中，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，難以通過“返工”來改正，正因為如此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織與一些品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)制定了行業(yè)或企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范，旨在通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的行為，來保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)質(zhì)量。

2、下列關(guān)于多家委托方式說法，錯誤的是（ ）。

• A：委托人可以把房屋同時委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售
• B：房源信息可以盡可能多的傳遞到客戶
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)競爭激烈，可能為成交不擇手段
• D：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為了促成交易，會集中力量將房源推薦給客戶

答 案：D

解 析：多家委托方式下多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)展開競爭，房源信息可以盡可能多地傳遞到客戶那里，缺點是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)競爭激烈，可能為盡快成交不擇手段，對委托人造成損失。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，尚未完成的業(yè)務(wù)的做法，錯誤的是（ ）。

• A：與委托人協(xié)商處理
• B：轉(zhuǎn)由他人代為完成
• C：終止合同賠償損失
• D：隱瞞事實收取傭金

答 案：D

解 析：注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進(jìn)行處理。

4、直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于（　　）。

• A：連鎖店投資方不同
• B：管理控制方式不同
• C：客戶管理方式不同
• D：業(yè)務(wù)拓展方式不同

答 案：A

解 析：直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設(shè)立門店的是直營模式，由被特許方投資設(shè)立門店的是特許經(jīng)營模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的連鎖門店當(dāng)中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。另外，由特許人和被特許人共同出資設(shè)立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（　?。?/p>

• A：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性
• B：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性
• C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性
• D：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則包括：①重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性；②加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性；③提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性；④實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性，計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享提供了手段。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括（）。

• A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰
• B：保證充足的房源和客源
• C：保證良好的展示性
• D：保證順暢的交通和可達(dá)性
• E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營

答 案：BCDE

解 析：門店是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接、開展存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基層組織和具體場所，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)企業(yè)形象展示的主要窗口。門店選址的原則包括：①保證充足的客源和房源;②保證良好的展示性;③保證順暢的交通和可達(dá)性;④保證經(jīng)營的可持續(xù)性。?

2、目前房地產(chǎn)買賣的主要類型有（）。

• A：商品房銷售
• B：房地產(chǎn)贈與
• C：二手房買賣
• D：商品房內(nèi)部認(rèn)購
• E：商品房預(yù)售

答 案：ACE

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式，目前房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要涉及新建商品房期房買賣、新建商品房現(xiàn)房買賣和存量房買賣。?

3、按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)的類型有（）。

• A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
• C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
• D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

答 案：ABCE

解 析：目前在我國，按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);③個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)。?

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的說法，正確的有（　　）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應(yīng)不少于100學(xué)時
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于90學(xué)時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書效用等同。

5、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有（）。

• A：申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會員
• B：無犯罪記錄
• C：申請人為中華人民共和國公民(香港)
• D：信用檔案中無不良記錄
• E：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊

答 案：ABDE

解 析：首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有：①申請人為中華人民共和國公民(內(nèi)地);②取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)登記;③申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會員;④申請人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不少于2年，或者為房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人，或者為大學(xué)房地產(chǎn)方面的教授、副教授;⑤申請人關(guān)心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展，具有良好的職業(yè)道德，無犯罪記錄，信用檔案中無不良記錄。?