2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》10月8日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、個(gè)性心理特征的核心是()。
- A:需要
- B:性格
- C:氣質(zhì)
- D:能力
答 案:B
解 析:個(gè)性心理特征是其重要的組成部分。它是個(gè)人身上經(jīng)常表現(xiàn)出來(lái)的本質(zhì)的、穩(wěn)定的心理特征。主要包括能力、氣質(zhì)和性格,其中以性格為核心。
2、()是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。
- A:首付款比例
- B:貸款價(jià)值比
- C:償還比率
- D:貸款利率
答 案:B
解 析:選項(xiàng)A,首付款比例是指首付款占所購(gòu)住房總價(jià)的百分比。選項(xiàng)C,償還比率是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。選項(xiàng)D,貸款利率是指借款合同約定的貸款利率。
3、對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō),周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、社會(huì)地位等,都是其()。
- A:自然環(huán)境
- B:人工環(huán)境
- C:社會(huì)環(huán)境
- D:五大圈環(huán)境
答 案:C
解 析:社會(huì)環(huán)境是指由人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境,包括政治制度、經(jīng)濟(jì)體制、文化傳統(tǒng)、社會(huì)治安、鄰里關(guān)系等。對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō),周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會(huì)地位等,都是其社會(huì)環(huán)境。
4、法律適用的基本原則中,()原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。
- A:上位法優(yōu)先于下位法
- B:特別法優(yōu)先于普通法
- C:新法優(yōu)先于舊法
- D:強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法
答 案:C
解 析:解決法律適用沖突問(wèn)題,一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中,新法優(yōu)先于舊法原則,是指同一事項(xiàng)己有新法公布施行時(shí),舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。?
5、某城市擬建一座化工廠(chǎng),為減輕其對(duì)居民區(qū)的污染,城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖,將該工廠(chǎng)布置在()。
- A:全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
- B:全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
- C:全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
- D:全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
答 案:A
解 析:本題考查的是城市居住區(qū)的區(qū)位選擇知識(shí)點(diǎn)。在城市規(guī)劃中,為了合理布置居住和工業(yè)用地,最大限度減輕有害工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染,通常利用風(fēng)玫瑰圖,一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局,即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè),居住區(qū)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè),即通常所說(shuō)的“上風(fēng)上水”,因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。
多選題
1、下列人員中,可以作為第一順序繼承人的有()。
- A:配偶
- B:父母
- C:子女
- D:兄弟姐妹
- E:對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿
答 案:ABCE
解 析:法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑?,子女,父母,?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳,對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。?
2、按資金來(lái)源劃分,個(gè)人住房貸款可分為()。
- A:住房裝修貸款
- B:商業(yè)性貸款
- C:組合貸款
- D:住房公積金貸款
- E:住房開(kāi)發(fā)貸款
答 案:BCD
解 析:按照資金來(lái)源,個(gè)人住房貸款分為:①商業(yè)性貸款,是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金,委托銀行發(fā)放的貸款,其貸款利率較低,但貸款額度相對(duì)較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款,不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款,即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?
3、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有()。
- A:市場(chǎng)法
- B:替代法
- C:收益法
- D:成本法
- E:資本化法
答 案:ACD
解 析:房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有:①市場(chǎng)法(又稱(chēng)比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法);②收益法(又稱(chēng)收益資本化法、收益還原法);③成本法。?
4、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體,有()。
- A:湖泊
- B:房屋
- C:河流
- D:高原
- E:道路
答 案:ABCE
解 析:地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體,如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài),如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。
5、關(guān)于該商住兩用商品房的建筑結(jié)構(gòu)說(shuō)法,正確的有()。 ?
- A:住宅的水平承重構(gòu)件采用的是磚混樓板、屋面板
- B:商業(yè)用房的隔墻是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成的
- C:住宅結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng),抗震性能好
- D:住宅使用圈梁,可以提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性
答 案:BD
解 析:A項(xiàng),磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。C項(xiàng),磚混結(jié)構(gòu)建筑造價(jià)較低,抗震性能較差;鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng),抗震性能好,耐久年限較長(zhǎng)。