2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》10月8日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、個(gè)性心理特征的核心是（）。

• A：需要
• B：性格
• C：氣質(zhì)
• D：能力

答 案：B

解 析：個(gè)性心理特征是其重要的組成部分。它是個(gè)人身上經(jīng)常表現(xiàn)出來(lái)的本質(zhì)的、穩(wěn)定的心理特征。主要包括能力、氣質(zhì)和性格，其中以性格為核心。

2、（）是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。

• A：首付款比例
• B：貸款價(jià)值比
• C：償還比率
• D：貸款利率

答 案：B

解 析：選項(xiàng)A，首付款比例是指首付款占所購(gòu)住房總價(jià)的百分比。選項(xiàng)C，償還比率是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。選項(xiàng)D，貸款利率是指借款合同約定的貸款利率。

3、對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、社會(huì)地位等，都是其（）。

• A：自然環(huán)境
• B：人工環(huán)境
• C：社會(huì)環(huán)境
• D：五大圈環(huán)境

答 案：C

解 析：社會(huì)環(huán)境是指由人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟(jì)體制、文化傳統(tǒng)、社會(huì)治安、鄰里關(guān)系等。對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會(huì)地位等，都是其社會(huì)環(huán)境。

4、法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。

• A：上位法優(yōu)先于下位法
• B：特別法優(yōu)先于普通法
• C：新法優(yōu)先于舊法
• D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

答 案：C

解 析：解決法律適用沖突問(wèn)題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中，新法優(yōu)先于舊法原則，是指同一事項(xiàng)己有新法公布施行時(shí)，舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。?

5、某城市擬建一座化工廠(chǎng)，為減輕其對(duì)居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠(chǎng)布置在（）。

• A：全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• B：全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• C：全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• D：全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

答 案：A

解 析：本題考查的是城市居住區(qū)的區(qū)位選擇知識(shí)點(diǎn)。在城市規(guī)劃中，為了合理布置居住和工業(yè)用地，最大限度減輕有害工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染，通常利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，即通常所說(shuō)的“上風(fēng)上水”，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

多選題

1、下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：子女
• D：兄弟姐妹
• E：對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿

答 案：ABCE

解 析：法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑?，子女，父母，?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。?

2、按資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款可分為（）。

• A：住房裝修貸款
• B：商業(yè)性貸款
• C：組合貸款
• D：住房公積金貸款
• E：住房開(kāi)發(fā)貸款

答 案：BCD

解 析：按照資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?

3、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有（）。

• A：市場(chǎng)法
• B：替代法
• C：收益法
• D：成本法
• E：資本化法

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①市場(chǎng)法(又稱(chēng)比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法);②收益法(又稱(chēng)收益資本化法、收益還原法);③成本法。?

4、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，有（）。

• A：湖泊
• B：房屋
• C：河流
• D：高原
• E：道路

答 案：ABCE

解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。

5、關(guān)于該商住兩用商品房的建筑結(jié)構(gòu)說(shuō)法，正確的有()。 ?

• A：住宅的水平承重構(gòu)件采用的是磚混樓板、屋面板
• B：商業(yè)用房的隔墻是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成的
• C：住宅結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好
• D：住宅使用圈梁，可以提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性

答 案：BD

解 析：A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。C項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑造價(jià)較低，抗震性能較差;鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。