133職教網(wǎng):包含各種考證等職教知識

網(wǎng)站首頁

您的位置:首頁 職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 → 2023年10月09日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023年10月09日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/10/09 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》10月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、采用電話拜訪開拓房源渠道的方式的缺點(diǎn)是(  )。

  • A:比較費(fèi)力,但可聯(lián)系的人較少
  • B:受時間和地點(diǎn)的限制
  • C:花費(fèi)時間較多
  • D:容易遭受拒絕

答 案:D

解 析:電話拜訪的缺點(diǎn)包括:①會在一定程度上受到時間的限制,比如上班時間不宜打擾;②只能通過聲音傳達(dá)信息,容易遭受拒絕,客戶印象不深刻等。該種方式的優(yōu)點(diǎn)包括:①比較集中;②針對性較強(qiáng);③比較省力且可聯(lián)系的人較多;④不受地點(diǎn)的限制;⑤不受天氣影響;⑥花費(fèi)的時間較少。

2、獨(dú)家委托獲取步驟流程中的最后一步是()。

  • A:獲取業(yè)主信任
  • B:明確獨(dú)家條件
  • C:簽署委托協(xié)議
  • D:收集完善信息并進(jìn)行物業(yè)勘察評估

答 案:C

解 析:獨(dú)家委托的獲取主要包括以下四個步驟:①明確獨(dú)家條件;②獲取業(yè)主信任;③收集完善信息并進(jìn)行物業(yè)勘察評估;④簽署委托協(xié)議。

3、因為乙公司滿足銀行盡快收回貸款的意愿,可能導(dǎo)致的風(fēng)險為()。 ?

  • A:張某無力償還貸款的風(fēng)險
  • B:房屋價值因災(zāi)害降低的風(fēng)險
  • C:利率調(diào)整變化引發(fā)的風(fēng)險
  • D:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移引發(fā)的風(fēng)險

答 案:A

解 析:借款人有可能在還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時難以償還按揭貸款本息,因此,借款人申請貸款額度要量力而行,應(yīng)該根據(jù)自己的條件選定最適合自己的還款方式。

4、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是()。

  • A:項目樓書
  • B:宣傳單張
  • C:置業(yè)錦囊
  • D:戶型模型

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)銷售宣傳資料以項目樓書、戶型手冊、折頁、宣傳單張、宣傳片、網(wǎng)站等形式呈現(xiàn)給客戶。其中,折頁和單張是項目樓書的簡要版本,內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等,一般用于展會或街頭等大量派送。

5、乙公司制定置業(yè)計劃的目的為()。 ?

  • A:展示付款日期和付款金額
  • B:展示付款日期和付款方式
  • C:展示付款本金和付款利息
  • D:展示付款方式和付款金額

答 案:D

解 析:客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求,向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具。

多選題

1、甲房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)某大型小區(qū)有大量的空置房,并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設(shè)立分公司,主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。該公司利用在小區(qū)內(nèi)外的路口派發(fā)宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經(jīng)紀(jì)人的積極性,該公司采用計算機(jī)技術(shù)對所有房源進(jìn)行了分類,并利用密碼技術(shù)規(guī)定各經(jīng)紀(jì)人只能看到自己開發(fā)房源的詳細(xì)信息。
作為一家房地產(chǎn)中介公司,對于客源管理,應(yīng)遵循( )原則。

  • A:公正公平
  • B:有效
  • C:合理使用
  • D:重點(diǎn)突出

答 案:BCD

解 析:客戶信息管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人最為重要的工作內(nèi)容之一,作為一家房地產(chǎn)中介公司,對于客源管理,應(yīng)遵循的原則包括:①有效原則;②合理使用原則;③重點(diǎn)突出原則。

2、存量房買賣交易當(dāng)事人進(jìn)行房屋交付的情形包括()。

  • A:辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人
  • B:房屋交付中的房屋實物交付和不動產(chǎn)權(quán)證的交付方式是同時交付
  • C:出賣人收到買受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人
  • D:出賣人收到全部購房款(不含物業(yè)交割保證金和戶口迀出保證金)后若干工作日內(nèi)交付給買受人
  • E:按照《存量房買賣合同》中約定時間或約定條件將該房屋交付給買受人

答 案:ACDE

解 析:買賣雙方應(yīng)該在《存量房買賣合同》中約定房屋交付的時間和條件。一般來說,存量房買賣交易當(dāng)事人約定房屋交付,包括以下四種情況:①辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人;②出賣人收到買受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人;③出賣人收到全部購房款(不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金)后若干工作日內(nèi)交付給買受人;④按照本項約定時間或約定條件將該房屋交付給買受人。通常情況,存量房買賣當(dāng)事人都會選擇第一種情況,即辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后再進(jìn)行房屋交付,而其他三種情況都是在未辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的情況下進(jìn)行的房屋交付,存在一定的風(fēng)險。B項,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理銷售新建商品房,在協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商房屋交付給買受人時,應(yīng)意識到房屋交付中的房屋實物交付和不動產(chǎn)權(quán)證的交付是兩個時間。

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)操作過程,委托按形式可分為( )。

  • A:口頭委托
  • B:書面委托
  • C:其他方式
  • D:普通委托
  • E:獨(dú)家委托

答 案:ABC

解 析:獲取業(yè)主的正式委托意義十分重要,這不僅是與業(yè)主建立信任關(guān)系的重要體現(xiàn),從法律的角度也是使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主之間委托關(guān)系以書面協(xié)議的方式進(jìn)行確定,保障雙方的權(quán)利與義務(wù)。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)操作過程,按委托形式分為:①口頭委托;②書面委托;③其他方式委托。按委托獨(dú)占性,可分為普通委托、獨(dú)家委托。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期聯(lián)系,其策略一般有()。

  • A:吸引最有價值的客戶
  • B:與老客戶保持聯(lián)系
  • C:把眼光放在長期潛在客戶上
  • D:建立廣泛的社會聯(lián)系
  • E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

答 案:BCDE

解 析:經(jīng)紀(jì)人要懂得以生命周期的觀念來看待客戶,必須認(rèn)識到客戶的價值是動態(tài)的,懂得維系客戶,與客戶建立長期的聯(lián)系,爭取更多的新客戶并留住原有客戶,這是至關(guān)重要的。培養(yǎng)長期客戶的策略包括以下四種:①與老客戶保持聯(lián)系;②把眼光放在長期潛在的顧客身上;③建立廣泛的社會聯(lián)系;④與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中規(guī)定了委托人的權(quán)利與義務(wù),其義務(wù)一般包括()。

  • A:及時如實報告
  • B:協(xié)助看房
  • C:支付費(fèi)用
  • D:風(fēng)險提示
  • E:提供材料

答 案:BCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定了當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。委托人的義務(wù)一般包括提供材料、協(xié)助看房、支付費(fèi)用;權(quán)利一般包括知情權(quán)、享受經(jīng)紀(jì)服務(wù)、獲取房源或者房款;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)一般包括及時如實報告、盡職盡責(zé)、風(fēng)險提示等,權(quán)利一般包括拒絕違法違規(guī)行為、報酬請求權(quán)等。

網(wǎng)友評論

0
發(fā)表評論

您的評論需要經(jīng)過審核才能顯示

精彩評論

最新評論
?