2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月12日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列行為中，屬于房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶代辦房屋登記
• B：房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為進行檢査
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進行繼續(xù)教育
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試試卷進行分析

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系，是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢査時發(fā)生的法律關(guān)系。

2、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)典當(dāng)
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房屋租賃

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，其實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到（）萬元。

• A：1000
• B：1250
• C：1750
• D：2500

答 案：B

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件為：①要按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：a.屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；b.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。題中，總投資5000萬元，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到：5000X25%=1250(萬元）。

4、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有（）的權(quán)利。

• A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令
• C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

答 案：D

解 析：D項，目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能受聘到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的授權(quán)下，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。?

5、商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向()申請重新核驗。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• B：商品房物業(yè)公司
• C：工程質(zhì)量監(jiān)督單位
• D：房地產(chǎn)主管部門

答 案：C

解 析：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。

多選題

1、個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括（）

• A：被迫違約
• B：理性違約
• C：提前還款
• D：惡意騙貸
• E：通貨膨脹

答 案：ABCD

解 析：借款人如果不按合同履行按期償還貸款的義務(wù)即構(gòu)成違約。個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括以下幾個方面：①被迫違約；②理性違約；③提前還款；④惡意騙貸

2、關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為（）。

• A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
• C：轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型

• A：權(quán)利登記制
• B：產(chǎn)權(quán)登記制
• C：托倫斯登記制
• D：契據(jù)登記制
• E：立案登記制

答 案：BD

解 析：不動產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項重要制度。《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型

4、甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。

• A：土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• B：商品房預(yù)售方案
• C：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明
• D：商品房銷售委托書

答 案：ABC

解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有：①商品房預(yù)售許可申請表;②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;⑥商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;⑦其他有關(guān)資料。

5、在不動產(chǎn)登記資料的查詢過程中，對查詢?nèi)说囊笥? )。

• A：按規(guī)定提交查詢材料
• B：在指定場所查詢
• C：不得毀壞登記資料
• D：保守國家機密
• E：不得泄露不動產(chǎn)登記信息

答 案：ABCD

解 析：對查詢?nèi)说囊螅孩侔匆?guī)定提交查詢材料。②在指定場所查詢。③不得毀壞登記資料。④保守國家機密。