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2023年10月12日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》

2023/10/12 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》10月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目第4年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值,上一年累計凈現(xiàn)金流量為-4000萬元,當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元時,其靜態(tài)投資回收期為()年。

  • A:2.50
  • B:3.50
  • C:4.00
  • D:4.50

答 案:B

解 析:根據(jù)公式,靜態(tài)投資回收期=4-1+4000/8000=3.50年。?

2、某住宅樓建于2000年,目前各類設施設備完好,能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水,上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設備層設在10層,層高2m,面積為200m2。 該住宅樓設備層的面積()住宅樓建筑總面積。

  • A:不計入
  • B:按50%計入
  • C:按80%計入
  • D:按100%計入

答 案:A

解 析:不計算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等;③房屋之間無上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中,設備層層高2m,不計入住宅樓建筑總面積。 2.

3、下列不屬于色調(diào)的決定要素的是()。

  • A:色相
  • B:亮度
  • C:純度
  • D:明度

答 案:B

解 析:本題考查的是色調(diào)的劃分知識點。色調(diào)由色彩的色相、純度和明度三要素決定。

4、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括()。

  • A:辦公自動化
  • B:重構(gòu)自動化
  • C:通信自動化
  • D:樓宇自動化

答 案:B

解 析:樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎,綜合利用現(xiàn)代4C技術(現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術),在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng),全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備(空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。該系統(tǒng)主要由通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、樓宇自動化(BA)組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點之一。

5、以下不屬于城市垃圾的是()。

  • A:建筑垃圾
  • B:市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾
  • C:商業(yè)垃圾
  • D:工業(yè)固體廢棄物

答 案:D

解 析:城市垃圾主要包括,城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾。

多選題

1、根據(jù)不同的劃分標準,消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型,主要的劃分標準有()。

  • A:根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分
  • B:根據(jù)消費者心理因素劃分
  • C:根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分
  • D:根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分
  • E:根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分

答 案:ABCE

解 析:主要劃分標準有:①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分。②根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分。③根據(jù)消費者心理因素劃分。④根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分。?

2、建筑物安全的基本要求有()。

  • A:外墻不滲水
  • B:樓板不漏水
  • C:不會倒塌
  • D:沒有嚴重污染
  • E:建筑高度符合規(guī)劃要求

答 案:CD

解 析:本題考查的是對建筑物安全的要求知識點。安全是對建筑物最基本、最重要的要求。對建筑物安全的基本要求,是在建造及選址上使建筑物在使用年限內(nèi)不會垮塌,沒有危害人體健康的環(huán)境污染。

3、建筑物外觀色彩的影響因素有()。

  • A:建筑功能
  • B:建筑環(huán)境
  • C:個人喜好
  • D:季節(jié)因素
  • E:地域因素

答 案:ABE

解 析:建筑物外觀色彩的影響因素(1)建筑功能。(2)建筑環(huán)境。(3)地域因素。

4、下列不是復合地板具有的特點的是()。

  • A:價格適中
  • B:腳感好
  • C:質(zhì)量相對穩(wěn)定
  • D:光滑度好
  • E:不易變形

答 案:BD

解 析:與實木地板相比,復合地板價格適中、質(zhì)量相對穩(wěn)定、易保養(yǎng)、不易變形。選項B、D分別是實木地板和竹地板的優(yōu)點。

5、下列設施中,屬于電磁輻射污染源的有()。

  • A:電視發(fā)射塔
  • B:高壓輸電線路
  • C:人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站
  • D:原子能核電站
  • E:高頻設備

答 案:ABCE

解 析:本題考查的是輻射污染知識點,電磁輻射污染是指電磁輻射的強度達到一定程度時,對人體機能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。光污染主要有:①燈光污染。②眩光污染。③視覺污染。④其他光污染。其他電磁輻射污染通常稱為電磁輻射污染,簡稱電磁污染,主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達站、移動通信基站、高頻設備等。但如果房子離這些污染源較遠,就不用擔心電磁輻射污染問題。

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