2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》10月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目第4年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計凈現(xiàn)金流量為－4000萬元，當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元時，其靜態(tài)投資回收期為（）年。
- A：2.50
- B：3.50
- C：4.00
- D：4.50
答 案：B
解 析：根據(jù)公式，靜態(tài)投資回收期＝4－1＋4000/8000＝3.50年。?
2、某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。 該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。
- A：不計入
- B：按50%計入
- C：按80%計入
- D：按100%計入
答 案：A
解 析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅樓建筑總面積。 2.
3、下列不屬于色調(diào)的決定要素的是（）。
- A：色相
- B：亮度
- C：純度
- D：明度
答 案：B
解 析：本題考查的是色調(diào)的劃分知識點。色調(diào)由色彩的色相、純度和明度三要素決定。
4、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。
- A：辦公自動化
- B：重構(gòu)自動化
- C：通信自動化
- D：樓宇自動化
答 案：B
解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術(現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術)，在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備(空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。該系統(tǒng)主要由通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、樓宇自動化(BA)組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點之一。
5、以下不屬于城市垃圾的是（）。
- A：建筑垃圾
- B：市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾
- C：商業(yè)垃圾
- D：工業(yè)固體廢棄物
答 案：D
解 析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾。
多選題
1、根據(jù)不同的劃分標準，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標準有（）。
- A：根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分
- B：根據(jù)消費者心理因素劃分
- C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分
- D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分
- E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分
答 案：ABCE
解 析：主要劃分標準有：①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分。②根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分。③根據(jù)消費者心理因素劃分。④根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分。?
2、建筑物安全的基本要求有（）。
- A：外墻不滲水
- B：樓板不漏水
- C：不會倒塌
- D：沒有嚴重污染
- E：建筑高度符合規(guī)劃要求
答 案：CD
解 析：本題考查的是對建筑物安全的要求知識點。安全是對建筑物最基本、最重要的要求。對建筑物安全的基本要求，是在建造及選址上使建筑物在使用年限內(nèi)不會垮塌，沒有危害人體健康的環(huán)境污染。
3、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。
- A：建筑功能
- B：建筑環(huán)境
- C：個人喜好
- D：季節(jié)因素
- E：地域因素
答 案：ABE
解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。
4、下列不是復合地板具有的特點的是（）。
- A：價格適中
- B：腳感好
- C：質(zhì)量相對穩(wěn)定
- D：光滑度好
- E：不易變形
答 案：BD
解 析：與實木地板相比，復合地板價格適中、質(zhì)量相對穩(wěn)定、易保養(yǎng)、不易變形。選項B、D分別是實木地板和竹地板的優(yōu)點。
5、下列設施中，屬于電磁輻射污染源的有（）。
- A：電視發(fā)射塔
- B：高壓輸電線路
- C：人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站
- D：原子能核電站
- E：高頻設備
答 案：ABCE
解 析：本題考查的是輻射污染知識點，電磁輻射污染是指電磁輻射的強度達到一定程度時，對人體機能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。光污染主要有：①燈光污染。②眩光污染。③視覺污染。④其他光污染。其他電磁輻射污染通常稱為電磁輻射污染，簡稱電磁污染，主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達站、移動通信基站、高頻設備等。但如果房子離這些污染源較遠，就不用擔心電磁輻射污染問題。