2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》10月12日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

4、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

5、通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。 ?

• A：5
• B：6
• C：7
• D：8

答 案：C

2、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業(yè)務模式下從事經營活動,并支付相應的費用，這種經營模式是()模式。

• A：無店鋪經營
• B：單店經營
• C：直營連鎖經營
• D：特許經營

答 案：D

解 析：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統一的業(yè)務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。

3、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（ ）執(zhí)行。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

4、住房公積金的繳存基數是（）

• A：職工該月工資的一定比例
• B：職工本人上一季度的月平均工資
• C：職工本人上一年度的月平均工資
• D：按照政府的指定標準

答 案：C

解 析：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數不得高于職工工作所在設區(qū)城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。

5、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。
.甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產管理部門申請復核，要求（ ）重新評估。

• A：房地產管理部門
• B：甲某
• C：丁某
• D：房地產評估機構

答 案：D

解 析：房地產管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產評估價格有異議，可以要求重新評估。

多選題

1、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產首次申請登記的;②繼承、接受遺贈取得不動產權利的;③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;④權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;⑤不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;⑥申請更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。?

2、2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（ ）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
• C：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
• D：褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕
• E：褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持

答 案：AC

解 析：AB兩項，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。C項，出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。D項，第三人善意購買租賃房屋并已經辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權主張優(yōu)先租賃權。E項，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

3、可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續(xù)教育培訓資格的房地產經紀機構應具備的條件為（）

• A：具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門備案
• B：具有一定數量的房地產經紀專業(yè)人員
• C：具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃
• D：高級房地產經紀人員占比達到40%以上
• E：能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施

答 案：ABCE

解 析：具備下列條件的房地產經紀機構，可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續(xù)教育培訓資格：①具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門備案；②具有一定數量的房地產經紀專業(yè)人員；③具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃；④能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施

4、按照開啟方式，窗一般分為（　?。?/p>

• A：側窗
• B：天窗
• C：推拉窗
• D：旋轉窗
• E：平開窗

答 案：CDE

解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種，具體為：①根據所用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等；②根據開啟方式，分為平開窗（又可分為內開窗和外開窗）、平開內倒窗、推拉窗、旋轉窗（又可分為橫式旋轉窗和立式旋轉窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風）；③根據在建筑物中的位置，分為側窗和天窗。

5、根據《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房

• A：轉借
• B：轉租
• C：精裝
• D：擅自調換
• E：擴建

答 案：ABD

解 析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。第三十二條進一步明確，房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業(yè)務