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2023年10月14日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/10/14 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》10月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、房屋共有可分為共同共有和( ?。?。

  • A:按份共有
  • B:按需共有
  • C:夫妻共有
  • D:多人共有

答 案:A

解 析:房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人、其他組織共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有可分為:①共同共有,是指共同共有權(quán)人對該房屋享有平等的所有權(quán),出售時應(yīng)所有共有權(quán)人同意;②按份共有,是指共有權(quán)人對該房屋按照自己所占的份額享有所有權(quán),出售時可以就自己的份額進行處分,但共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶初步接觸的關(guān)鍵步驟是()。

  • A:推薦房源
  • B:客戶接待
  • C:實地看房
  • D:交易談判

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶初步接觸的關(guān)鍵步驟是客戶接待。

3、借款合同應(yīng)由()填寫

  • A:貸款銀行
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
  • D:借款人

答 案:D

解 析:銀行《借款合同》一般都是格式合同,提供格式條款的一方也就是銀行,因此,借款合同應(yīng)由借款人填寫,可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款,銀行對條款負有解釋的義務(wù),這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛

4、根據(jù)(),客戶表現(xiàn)出不同的消費特征,主要包括小戶型客戶、中大戶型客戶、大戶型及別墅客戶。

  • A:購房面積大小
  • B:物業(yè)管理范圍
  • C:置業(yè)目的
  • D:經(jīng)濟價格大小

答 案:A

解 析:依據(jù)購房面積劃分客戶時,根據(jù)購房面積大小,客戶表現(xiàn)出不同的消費特征,主要包括小戶型客戶、中大戶型客戶、大戶型及別墅客戶。

5、住宅按()來分類,可以分成住宅類房源、非住宅類房源兩種

  • A:產(chǎn)品性質(zhì)
  • B:產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  • C:使用類別
  • D:使用期限

答 案:A

解 析:按照產(chǎn)品性質(zhì)可分為住宅類房源、非住宅類房源兩種。①住宅類房源包括普通住宅、非普通住宅;②非住宅類房源包括商鋪、寫字樓、公寓、停車樓、廠房等

多選題

1、交易撮合過程中的注意事項包括()。

  • A:提高中工作效率
  • B:掌握大量可靠的房源信息
  • C:做好回訪前的準(zhǔn)備
  • D:確定客戶看房結(jié)果
  • E:分析客戶行動,引導(dǎo)購房人簽署購房確認書

答 案:CDE

解 析:撮合的注意事項包括:做好回訪前的準(zhǔn)備;確定客戶看房結(jié)果;分析客戶行動,引導(dǎo)購房人簽署購房確認書;購房人如果對房源十分滿意,經(jīng)紀(jì)人可以讓購房人簽訂買房確認書,并繳納一定金額的定金。

2、王某和劉某簽訂的房屋買賣合同為( )。

  • A:實踐合同
  • C:有償合同
  • B:雙務(wù)合同
  • D:單務(wù)合同

答 案:BC

解 析:房屋買賣合同的特征為:出賣人將所出賣的房屋轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價款;房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn),其所有權(quán)必須辦理登記手續(xù);房屋買賣合同屬于要式法律行為。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的基本服務(wù)的內(nèi)容包括()。

  • A:提供房地產(chǎn)信息
  • B:收取合法傭金
  • C:實地看房
  • D:代擬房地產(chǎn)交易合同
  • E:房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦

答 案:ACD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的基本服務(wù)內(nèi)容有:提供房地產(chǎn)信息、實地看房和代擬房地產(chǎn)交易合同。房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦屬于提供的其他服務(wù)內(nèi)容。

4、確定該商業(yè)用房均價后,制定每個商業(yè)單元價目表時,應(yīng)考慮的主要因素有()。

  • A:景觀
  • B:單元面積
  • C:單元平面布局
  • D:單元所處位置

答 案:AD

解 析:確定每一市場比較樓盤的項目調(diào)整因素及其比重,同時計算比較后的價格。對住宅項目來說,調(diào)整因素有地域因素、樓盤個別因素、物業(yè)管理、工程形象進度、營銷五個方面。隨著生活水平的提高,消費者對景觀、居住環(huán)境要求隨之提高。由于樓層和位置的不同,景觀差異很大,景觀的因素差異成為樓層差制定的依據(jù)之一。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中規(guī)定了委托人的權(quán)利與義務(wù),其義務(wù)一般包括()。

  • A:及時如實報告
  • B:協(xié)助看房
  • C:支付費用
  • D:風(fēng)險提示
  • E:提供材料

答 案:BCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定了當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。委托人的義務(wù)一般包括提供材料、協(xié)助看房、支付費用;權(quán)利一般包括知情權(quán)、享受經(jīng)紀(jì)服務(wù)、獲取房源或者房款;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)一般包括及時如實報告、盡職盡責(zé)、風(fēng)險提示等,權(quán)利一般包括拒絕違法違規(guī)行為、報酬請求權(quán)等。

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