2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。

• A：抹灰類
• B：貼面類
• C：涂刷類
• D：鋪釘類

答 案：C

解 析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點(diǎn)是施工操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，無(wú)論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會(huì)對(duì)人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。

2、臥室、起居室的墻面、天棚一般為白色，如果選用淺藍(lán)或淡綠色，則可增加室內(nèi)的寧?kù)o感。這符合裝飾裝修的（）。

• A：使用安全要求
• B：使用功能要求
• C：裝飾效果要求
• D：使用壽命要求

答 案：C

解 析：滿足裝飾效果要求。裝飾材料的顏色、光澤、透明性、質(zhì)感、形體和花紋圖案等外觀都會(huì)影響裝飾裝修效果，特別是材料的色彩對(duì)裝飾裝修效果的影響明顯。例如，臥室、起居室的墻面、天棚一般為白色，如果選用淺藍(lán)或淡綠色，則可增加室內(nèi)的寧?kù)o感；兒童活動(dòng)室的墻面一般選用黃色、粉紅色等暖色調(diào)，可適應(yīng)兒童天真活潑的心理。

3、下列關(guān)于對(duì)提前還款做出特殊規(guī)定要求的說(shuō)法中，不正確的是（）。

• A：要求借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)
• B：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金
• C：部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額
• D：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)兩次

答 案：D

解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)知識(shí)點(diǎn)。對(duì)提前還款做出的特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)；③部分提前還款的金額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額；④整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。

4、甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。

• A：物質(zhì)折舊
• B：功能落后
• C：功能過(guò)剩
• D：經(jīng)濟(jì)折舊

答 案：B

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)折舊知識(shí)點(diǎn)。功能折舊是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。導(dǎo)致功能折舊的原因可能是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀念改變，過(guò)去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。 ?

5、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無(wú)形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是（）。

• A：物
• B：人
• C：行為
• D：智力成果

答 案：D

解 析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。?

多選題

1、下列屬于貼面類飾面的有（）。

• A：陶瓷制品
• B：預(yù)制板材
• C：天然石材
• D：鋁合金薄板
• E：不銹鋼薄板

答 案：ABC

解 析：貼面類飾面是將人造或天然板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗；其缺點(diǎn)是有可能脫落，對(duì)人體等造成傷害。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花崗石板等。鋁合金薄板、不銹鋼薄板屬于鋪釘類飾面。

2、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。

• A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
• B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
• C：節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等
• D：能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮
• E：沒(méi)有嚴(yán)重污染

答 案：ABD

解 析：適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。具體為：①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護(hù)私密性。④通風(fēng)的基本要求是能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內(nèi)在白天能通過(guò)窗口取得光線使其明亮，有一定的空間能夠獲得一定時(shí)間的太陽(yáng)光照射。⑥功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設(shè)施設(shè)備，能滿足使用要求。⑦空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

3、美國(guó)學(xué)者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括（）。

• A：中心商務(wù)區(qū)
• B：工業(yè)地帶
• C：工人階級(jí)住宅區(qū)
• D：中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)
• E：高級(jí)或通勤人士住宅區(qū)

答 案：ACDE

解 析：本題考查的是城市的功能分區(qū)知識(shí)點(diǎn)。CBD最早是由美國(guó)學(xué)者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其創(chuàng)立的“同心圓模式”中提出的。??

4、根據(jù)環(huán)境污染源的類型，汽車屬于（）。

• A：點(diǎn)源
• B：線源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移動(dòng)污染源

答 案：BE

解 析：本題考查的是環(huán)境污染源的類型知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)污染源存在的形式，分為固定污染源和移動(dòng)污染源。固定污染源是指公共廁所、垃圾站、高壓輸電線路、無(wú)線電發(fā)射塔、煙囪、工廠等位置固定的污染源。移動(dòng)污染源是指機(jī)動(dòng)車、火車、飛機(jī)、輪船等位置移動(dòng)的污染源。 根據(jù)污染物排放的形式，分為點(diǎn)源、線源和面源。點(diǎn)源是指集中在某一點(diǎn)的一定范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪。線源是指沿著一條線排放污染物，如汽車在道路上行使造成道路兩側(cè)一定范圍內(nèi)的污染。面源是指在一個(gè)大范圍內(nèi)排放污染物，如工業(yè)區(qū)許多煙囪構(gòu)成一個(gè)區(qū)域性的污染源。

5、樓宇智能化綜合利用的4技術(shù)包括（）。

• A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)
• B：現(xiàn)代通信技術(shù)
• C：現(xiàn)代辦公技術(shù)
• D：現(xiàn)代控制技術(shù)
• E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

答 案：ABDE

解 析：現(xiàn)代4C.技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))補(bǔ)充：樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(C.A.)、辦公自動(dòng)化(O.A.)和樓宇自動(dòng)化(B.A.)組成。