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2023年10月15日房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產經(jīng)紀職業(yè)導論》

2023/10/15 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產經(jīng)紀職業(yè)導論》10月15日專為備考2023年房地產經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、由于房地產的不可移動性,房地產市場具有很強的地域()。

  • A:選擇性
  • B:特殊性
  • C:分割性
  • D:管理性

答 案:C

解 析:房地產經(jīng)紀服務的地域性特點是由房地產的不可移動性所造成的,大多數(shù)房地產經(jīng)紀機構通常會選擇在其所熟悉的城市、市區(qū)或某一區(qū)域設店并提供相應的經(jīng)紀服務。因此,在房地產市場中,即使是規(guī)?;拇笮头康禺a經(jīng)紀機構也不可能覆蓋全部市場,這就給了大量中小型房地產經(jīng)紀機構留下了廣闊的生存空間。?

2、對于房地產經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)能力,錯誤的是()。

  • A:了解房地產經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
  • B:獨立完成房地產經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作
  • C:較高的情商和化解糾紛的能力
  • D:在房地產經(jīng)紀人的指導下,完成較復雜的房地產經(jīng)紀業(yè)務

答 案:C

解 析:選項C更偏向于個人素質,不屬于職業(yè)能力。?

3、目前我國房地產經(jīng)紀業(yè)務主要集中在新建商品房市場和()。

  • A:土地買賣市場
  • B:存量房買賣市場
  • C:集體土地經(jīng)營權轉讓市場
  • D:土地市場

答 案:B

解 析:選項C首先可排除,AD選項也可排除。?

4、對房地產經(jīng)紀機構和人員來說,專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本,( ?。┦菆?zhí)業(yè)之基。

  • A:保密
  • B:合法
  • C:公平
  • D:誠信

答 案:D

解 析:誠實信用是指房地產經(jīng)紀活動當事人在房地產經(jīng)紀活動過程中要誠實、守信。房地產經(jīng)紀服務市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,交易當事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解,房地產經(jīng)紀人員恰恰是這方面的專家,但必須誠實守信,否則會進一步擴大信息不對稱的負面效應。從長遠來看,誠實信用是行業(yè)發(fā)展的基礎,不誠信的房地產經(jīng)紀人員無法在行業(yè)內長久立足,不誠信的機構也不可能有長遠的發(fā)展。對房地產經(jīng)紀機構和人員來說,專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本,誠信是執(zhí)業(yè)之基。

5、有關A公司與朱某簽訂的房地產經(jīng)紀合同,以下說法正確的是()。

  • A:王某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名
  • B:經(jīng)口頭請示胡某同意后,王某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名
  • C:崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務,但崔某可以作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名
  • D:經(jīng)陳某授權,王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名

答 案:C

解 析:房地產經(jīng)紀服務合同是否規(guī)范的要件有三個:①委托人的簽名或者蓋章;②受托房地產經(jīng)紀機構的蓋章;③承辦該業(yè)務的一名房地產經(jīng)紀人或者兩名房地產經(jīng)紀人協(xié)理簽名。這三個要件必須同時具備,缺一不可。本案例中,王某只是房地產經(jīng)紀人協(xié)理,不能代表公司在合同上簽名,至少應該是兩名房地產經(jīng)紀人協(xié)理才可以。崔某雖然沒有辦理具體事務,但是作為寫字樓經(jīng)紀部負責人,并且具備房地產經(jīng)紀人資格,所以可以代表公司在合同中簽名。

多選題

1、房地產經(jīng)紀公司制定銷售計劃時,可將房地產銷售分為不同的時期,預熱期的特點有()

  • A:主要是整個項目的形象推廣
  • B:該階段廣告的作用較為重要
  • C:以配套工程竣工為主
  • D:輔助以適量的價格策略
  • E:以主體工程竣工為主

答 案:AB

2、根據(jù)房地產經(jīng)經(jīng)機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經(jīng)紀業(yè)務,房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式可分為()。

  • A:單店經(jīng)營模式
  • B:無店鋪經(jīng)營模式
  • C:有店鋪經(jīng)營模式
  • D:特許加盟連鎖經(jīng)營模式
  • E:直營連鎖經(jīng)營模式

答 案:BC

解 析:根據(jù)房地產經(jīng)紀機構是否有店鋪,可將房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式分為兩大基本類型:①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式,可將房地產機構的經(jīng)營模式分為:①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產經(jīng)紀機構與分支機構的關系分為:①直營連鎖經(jīng)營模式;②特許加盟連鎖經(jīng)營模式。?

3、在簽訂房屋出租經(jīng)紀服務合同前,房地產經(jīng)紀人應當()。

  • A:發(fā)布房源信息
  • B:引領潛在租戶看房
  • C:核實房屋產權狀況
  • D:實地查驗房屋狀況
  • E:書面告知委托人必要事項

答 案:CDE

解 析:簽訂房屋出租經(jīng)紀服務合同前應該核實房屋產權狀況、實地查看房屋狀況、書面告知委托人必要事項。?

4、直線一職能制組織結構形式的缺點有()。

  • A:對環(huán)境變化的適應能力差
  • B:管理人員多,開支大
  • C:職能人員溝通協(xié)調性差
  • D:對外包業(yè)務缺乏控制
  • E:職能機構只有專業(yè)管理的目標

答 案:ACE

解 析:直線—職能制組織結構形式的缺點是:①高層管理者高度集權,難免決策遲緩,對環(huán)境變化的適應能力差;②只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責,各職能機構都只有專業(yè)管理的目標;③職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差,各自觀點有局限性。B項是事業(yè)部制組織結構形式的缺點,D項是網(wǎng)絡制組織結構形式的缺點。

5、房地產經(jīng)紀機構承接業(yè)務,在簽訂房地產經(jīng)紀服務合同前,應當書面告知委托人()。

  • A:是否與委托房屋有利害關系
  • B:委托房屋的市場參考價格
  • C:房屋交易涉及的稅費
  • D:經(jīng)紀服務收費標準和支付時間
  • E:雙方當事人的權利和業(yè)務

答 案:ABCD

解 析:房地產經(jīng)紀機構承接業(yè)務時,在簽訂房地產經(jīng)紀服務合同前,應當向委托人說明房地產經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容,并書面告知下列事項:①是否與委托房屋有利害關系;②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;③委托房屋的市場參考價格;④房屋交易的一般程序及可能存在的風險;⑤房屋交易涉及的稅費;⑥經(jīng)紀服務的內容及完成標準;⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時間;⑧其他需要告知的事項,如法律、法規(guī)和政策對房地產交易的限制性、禁止性規(guī)定等。

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