2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域（）。

• A：選擇性
• B：特殊性
• C：分割性
• D：管理性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的地域性特點(diǎn)是由房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性所造成的，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常會(huì)選擇在其所熟悉的城市、市區(qū)或某一區(qū)域設(shè)店并提供相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，即使是規(guī)模化的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不可能覆蓋全部市場(chǎng)，這就給了大量中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)留下了廣闊的生存空間。?

2、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力，錯(cuò)誤的是（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作
• C：較高的情商和化解糾紛的能力
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：C

解 析：選項(xiàng)C更偏向于個(gè)人素質(zhì)，不屬于職業(yè)能力。?

3、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在新建商品房市場(chǎng)和（）。

• A：土地買賣市場(chǎng)
• B：存量房買賣市場(chǎng)
• C：集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
• D：土地市場(chǎng)

答 案：B

解 析：選項(xiàng)C首先可排除，AD選項(xiàng)也可排除。?

4、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（　?。┦菆?zhí)業(yè)之基。

• A：保密
• B：合法
• C：公平
• D：誠(chéng)信

答 案：D

解 析：誠(chéng)實(shí)信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過(guò)程中要誠(chéng)實(shí)、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱，交易當(dāng)事人對(duì)市場(chǎng)行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員恰恰是這方面的專家，但必須誠(chéng)實(shí)守信，否則會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大信息不對(duì)稱的負(fù)面效應(yīng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，誠(chéng)實(shí)信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠(chéng)信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法在行業(yè)內(nèi)長(zhǎng)久立足，不誠(chéng)信的機(jī)構(gòu)也不可能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠(chéng)信是執(zhí)業(yè)之基。

5、有關(guān)A公司與朱某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，以下說(shuō)法正確的是（）。

• A：王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
• B：經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
• C：崔某沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
• D：經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是否規(guī)范的要件有三個(gè)：①委托人的簽名或者蓋章；②受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章；③承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。這三個(gè)要件必須同時(shí)具備，缺一不可。本案例中，王某只是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，不能代表公司在合同上簽名，至少應(yīng)該是兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理才可以。崔某雖然沒(méi)有辦理具體事務(wù)，但是作為寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人，并且具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，所以可以代表公司在合同中簽名。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定銷售計(jì)劃時(shí)，可將房地產(chǎn)銷售分為不同的時(shí)期，預(yù)熱期的特點(diǎn)有（）

• A：主要是整個(gè)項(xiàng)目的形象推廣
• B：該階段廣告的作用較為重要
• C：以配套工程竣工為主
• D：輔助以適量的價(jià)格策略
• E：以主體工程竣工為主

答 案：AB

2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過(guò)店鋪來(lái)承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式可分為（）。

• A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式
• B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• C：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• D：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式
• E：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

答 案：BC

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為兩大基本類型：①無(wú)店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營(yíng)模式。其中連鎖經(jīng)營(yíng)模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系分為：①直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式;②特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式。?

3、在簽訂房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)（）。

• A：發(fā)布房源信息
• B：引領(lǐng)潛在租戶看房
• C：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況
• D：實(shí)地查驗(yàn)房屋狀況
• E：書面告知委托人必要事項(xiàng)

答 案：CDE

解 析：簽訂房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)該核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)地查看房屋狀況、書面告知委托人必要事項(xiàng)。?

4、直線一職能制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)有()。

• A：對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差
• B：管理人員多，開支大
• C：職能人員溝通協(xié)調(diào)性差
• D：對(duì)外包業(yè)務(wù)缺乏控制
• E：職能機(jī)構(gòu)只有專業(yè)管理的目標(biāo)

答 案：ACE

解 析：直線—職能制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是:①高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差；②只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé),各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)；③職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差,各自觀點(diǎn)有局限性。B項(xiàng)是事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)，D項(xiàng)是網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人()。

• A：是否與委托房屋有利害關(guān)系
• B：委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
• C：房屋交易涉及的稅費(fèi)
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間
• E：雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系;②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格;④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn);⑤房屋交易涉及的稅費(fèi);⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間;⑧其他需要告知的事項(xiàng)，如法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。